감정가	344,000,000 원
최저가	(70%) 240,800,000 원
보증금	(10%) 24,080,000 원
청구액	226,203,708 원

대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 ?? 102동 9층907호

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사건번호	2025타경30982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	38.79㎡(11.74 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30982

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~95일	2025-05-27	배당요구종기일
~298일	2025-12-16	100%	344,000,000	유찰
~326일	2026-01-13	70%	240,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성당동 834	36673.5분의 38.7942	38.7942 ㎡ (11.74평)
건물	성당동 834	102동 9층907호 철근콘크리트구조	84.8886 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 성당초등학교 북측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 내 9층 907호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2008.08.01 외 벽 : 몰탈위페인트, 화강석 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 대로, 동측 및 서측, 남측으로 중로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대구남부 초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부 사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 성당동 834번지

대지면적

연면적

18669.673㎡
(5657.48평)

건축면적

1203.474㎡
(364.69평)

용적률산정
연면적

18397.5042㎡
(5575평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.08.16

사용승인일자

2008.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월16일	소유권 서OO		소멸
2	2018년5월17일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2020년11월23일	근저당권 (OOOO	160,800,000	소멸
4	2025년2월24일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2018.07.12
비고 (매각물건 명세서)	유금남:소유자의 어머니이며, 임대차 관계는 알 수 없음.

아파트 정보 the#

주소	대구 달서구 성당동 834
시공사	포스코건설	단지규모	6개동 904가구(8개동)세대
난방	지역	사용승인	2008-02
관리소	053)266-7233
전용면적	59~142	세대수	904가구(8개동)
대지권		세대수	904가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성당초,남부초,성당주으본리중,워노하여중,상서여중대구남중,원화여고,상서정보고,제일여자정보고,대구공업대학 주변시설 본리소방파출소,남부교육청,본동사무소,성당치안센터, 본리공원, 대중교통 교통 : 양호 5분이내

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유금남:소유자의 어머니이며, 임대차 관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.