감정가	151,000,000 원
최저가	(100%) 151,000,000 원
보증금	(10%) 15,100,000 원
청구액	180,000,000 원

대구광역시 달서구 용산동 410-2 성서보람타운 204동 17층1704호

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사건번호	2025타경2122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	28.43㎡(8.60 평)
건물면적	59.67㎡(18.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2122

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~154일	2025-12-16	100%	151,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 410-2	32662.7분의 28.4253	28.4253 ㎡ (8.60평)
건물	용산동 410-2	204동 17층1704호 철근콘크리트조	59.67 ㎡ (18.05평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/지역난방/도시가스/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 ""대구성지초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""성서보람타운 제204동 제17층 제1704호"" 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스승강장 및 도시철도 2호선 이곡역이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 204동 19층건 중 17층 1704호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 방2, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부 사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완 료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 1억 8천만 원, 전입일 2021.4.6., 확정일자 2021.3.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 용산동 410-2번지

대지면적

32687㎡
(9905.15평)

연면적

12958.7㎡
(3926.88평)

건축면적

7169.93㎡
(2172.71평)

용적률산정
연면적

12277.28㎡
(3720.39평)

건폐율

21.52%

용적률

261.92%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.26

사용승인일자

1997.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 용산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.17	성서보람타운	7	59.67	14,900	1997
24.02.06	성서보람타운	9	59.67	16,300	1997
24.01.28	성서보람타운	14	84.82	23,300	1997
24.01.25	성서보람타운	10	84.82	25,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	성서보람타운	11	84.82	22,000		1997
25.11.09	성서보람타운	2	59.67	12,000		1997
25.11.04	성서보람타운	14	59.67	13,900		1997
25.11.01	성서보람타운	3	59.67	12,450		1997
25.10.30	성서보람타운	5	59.67	1,000	50	1997
25.10.27	성서보람타운	4	59.67	12,500		1997
25.10.23	성서보람타운	3	84.82	19,000		1997
25.10.18	성서보람타운	2	84.82	1,000	67	1997
25.10.16	성서보람타운	14	59.67	1,000	63	1997
25.10.12	성서보람타운	17	59.67	14,500		1997
25.10.02	성서보람타운	9	84.82	21,000		1997
25.09.24	성서보람타운	2	59.67	11,500	0	1997
25.09.20	성서보람타운	6	59.67	1,000	50	1997
25.09.13	성서보람타운	5	84.82	20,800		1997
25.09.13	성서보람타운	1	59.67	9,500	0	1997
25.09.08	성서보람타운	10	59.67	14,700		1997
25.08.19	성서보람타운	9	84.82	23,000		1997
25.08.19	성서보람타운	16	59.67	12,000	0	1997
25.08.19	성서보람타운	8	84.82	1,000	71	1997
25.08.15	성서보람타운	8	84.82	21,350		1997
25.08.15	성서보람타운	12	59.67	14,900		1997
25.08.15	성서보람타운	14	59.67	12,500		1997
25.08.04	성서보람타운	3	84.82	16,000	0	1997
25.07.26	성서보람타운	5	84.82	22,300		1997
25.07.24	성서보람타운	15	59.67	1,000	53	1997
25.07.12	성서보람타운	12	84.82	21,600		1997
25.07.05	성서보람타운	5	59.67	1,000	50	1997
25.06.22	성서보람타운	15	59.67	16,500		1997
25.06.20	성서보람타운	9	59.67	1,000	50	1997
25.06.14	성서보람타운	7	84.82	2,000	67	1997
25.06.07	성서보람타운	16	59.67	11,000	0	1997
25.06.03	성서보람타운	8	84.82	20,000		1997
25.05.17	성서보람타운	14	59.67	13,800		1997
25.04.19	성서보람타운	12	84.82	22,700		1997
25.04.17	성서보람타운	4	84.82	17,000	0	1997
25.04.06	성서보람타운	1	84.82	1,000	65	1997
25.03.27	성서보람타운	7	59.67	14,000		1997
25.03.16	성서보람타운	14	59.67	13,000		1997
25.03.08	성서보람타운	6	84.82	21,200		1997
25.03.08	성서보람타운	12	84.82	21,600		1997
25.03.03	성서보람타운	15	59.67	12,700		1997
25.03.03	성서보람타운	19	59.67	12,500		1997
25.02.21	성서보람타운	2	59.67	11,000		1997
25.02.14	성서보람타운	15	84.82	16,000	0	1997
25.02.10	성서보람타운	11	84.82	15,500	0	1997
25.02.08	성서보람타운	13	84.82	17,000	0	1997
25.02.03	성서보람타운	17	84.82	16,000	0	1997
25.01.21	성서보람타운	4	84.82	2,000	58	1997
25.01.16	성서보람타운	13	84.82	22,000		1997
25.01.10	성서보람타운	10	59.67	12,350		1997
24.12.30	성서보람타운	15	59.67	11,000	0	1997
24.12.30	성서보람타운	5	59.67	12,000	0	1997
24.12.28	성서보람타운	4	59.67	12,200		1997
24.12.23	성서보람타운	9	59.67	12,750		1997
24.12.19	성서보람타운	12	59.67	12,900		1997
24.12.16	성서보람타운	10	59.67	1,000	50	1997
24.12.11	성서보람타운	18	59.67	1,000	50	1997
24.12.09	성서보람타운	15	59.67	14,100		1997
24.12.02	성서보람타운	9	59.67	13,800		1997
24.11.24	성서보람타운	6	84.82	15,000	0	1997
24.11.23	성서보람타운	8	59.67	12,200		1997
24.11.20	성서보람타운	2	84.82	20,000		1997
24.11.07	성서보람타운	8	59.67	1,000	43	1997
24.11.06	성서보람타운	15	59.67	12,200		1997
24.11.04	성서보람타운	13	59.67	14,000		1997
24.10.27	성서보람타운	9	59.67	13,400		1997
24.10.19	성서보람타운	4	59.67	10,000	0	1997
24.10.18	성서보람타운	9	84.82	19,500	0	1997
24.10.16	성서보람타운	4	59.67	1,000	46	1997
24.10.15	성서보람타운	1	84.82	20,000		1997
24.10.05	성서보람타운	4	84.82	21,400		1997
24.10.04	성서보람타운	2	59.67	14,000		1997
24.09.30	성서보람타운	15	59.67	3,000	39	1997
24.09.23	성서보람타운	13	59.67	1,000	50	1997
24.09.09	성서보람타운	6	59.67	11,500	0	1997
24.09.06	성서보람타운	15	84.82	16,000	0	1997
24.08.26	성서보람타운	11	84.82	25,500		1997
24.08.23	성서보람타운	16	59.67	11,000	0	1997
24.08.23	성서보람타운	9	59.67	15,500		1997
24.08.21	성서보람타운	11	59.67	14,000		1997
24.08.15	성서보람타운	10	59.67	14,800		1997
24.08.05	성서보람타운	18	84.82	24,300		1997
24.08.05	성서보람타운	10	59.67	15,500		1997
24.08.02	성서보람타운	10	59.67	1,000	50	1997
24.07.27	성서보람타운	16	84.82	19,500	0	1997
24.07.24	성서보람타운	9	84.82	1,000	71	1997
24.07.19	성서보람타운	9	59.67	1,000	58	1997
24.07.18	성서보람타운	7	59.67	14,000	0	1997
24.07.12	성서보람타운	4	84.82	18,000	0	1997
24.07.09	성서보람타운	2	84.82	16,800	0	1997
24.07.06	성서보람타운	9	59.67	1,000	48	1997
24.07.04	성서보람타운	4	59.67	12,000	0	1997
24.07.04	성서보람타운	4	59.67	12,000	0	1997
24.07.01	성서보람타운	5	59.67	1,000	50	1997
24.06.24	성서보람타운	15	59.67	1,000	55	1997
24.06.21	성서보람타운	4	59.67	1,000	50	1997
24.06.21	성서보람타운	12	84.82	24,800		1997
24.06.20	성서보람타운	9	59.67	1,000	47	1997
24.06.20	성서보람타운	6	59.67	1,500	46	1997
24.06.15	성서보람타운	2	59.67	14,200	0	1997
24.06.11	성서보람타운	14	84.82	23,300		1997
24.06.06	성서보람타운	17	84.82	24,000		1997
24.06.01	성서보람타운	18	59.67	15,000		1997
24.05.31	성서보람타운	11	59.67	16,750		1997
24.04.30	성서보람타운	13	59.67	14,800		1997
24.04.27	성서보람타운	4	84.82	21,800		1997
24.04.26	성서보람타운	5	84.82	22,000		1997
24.04.16	성서보람타운	1	84.82	16,000	0	1997
24.04.13	성서보람타운	19	59.67	1,000	50	1997
24.04.02	성서보람타운	5	84.82	2,000	70	1997
24.04.02	성서보람타운	16	59.67	16,500		1997
24.03.22	성서보람타운	4	59.67	11,500	0	1997
24.03.22	성서보람타운	4	59.67	11,500	0	1997
24.03.11	성서보람타운	4	84.82	17,000	0	1997
24.03.08	성서보람타운	6	84.82	17,000	0	1997
24.03.05	성서보람타운	11	59.67	1,000	46	1997
24.02.26	성서보람타운	1	59.67	1,000	42	1997
24.02.24	성서보람타운	7	84.82	5,000	50	1997
24.02.19	성서보람타운	13	84.82	17,000	0	1997
24.02.18	성서보람타운	5	59.67	11,000	0	1997
24.02.17	성서보람타운	13	59.67	12,000	0	1997
24.02.07	성서보람타운	19	59.67	1,000	46	1997
24.01.22	성서보람타운	5	59.67	12,500	0	1997
24.01.05	성서보람타운	9	59.67	200	50	1997
24.01.03	성서보람타운	16	59.67	1,000	50	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월3일	전세권 김OO	180,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	180,000,000
김OO			2023.4.6.~2025.4.5.
비고 (매각물건 명세서)	김승환:대항력 있는 임차인으로 경매신청채권자임.

아파트 정보 보람타운

주소	대구 달서구 용산동 410-2
시공사	삼주/창신	단지규모	6개동 918가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1997-03
관리소	053)585-8842
전용면적	59~84	세대수	918가구(8개동)
대지권		세대수	918가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 성곡초, 이곡초, 성산초, 성지초, 성서초, 장성초, 장산초,성지중, 성산중, 성서중,성서고, 주변시설 오치과의원, 대구지검서부지청, 대구지법서부지원,성서경찰서,대구지방조달청,동사무소,우체국, 홈플러스,이마트, 장기공원, 대구학생문화센타,대구직업능력개발센터 대중교통 좌석-509,508,425

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승환:대항력 있는 임차인으로 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/지역난방/도시가스/방2/욕실1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.3.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.15 채권자 김OO 주소변경신청서 제출

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 1억 8천만 원, 전입일 2021.4.6., 확정일자 2021.3.12.). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

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