감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	237,000,000 원

경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 9층903호

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사건번호	2025타경100881
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7.83㎡(2.37 평)
건물면적	49.53㎡(14.98 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100881

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~79일	2025-05-30	배당요구종기일
~279일	2025-12-16	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동 775-5	323.8분의 7.83	7.83 ㎡ (2.37평)
건물	당동 775-5	9층903호 철근콘크리트구조	49.53 ㎡ (14.98평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 ""군포역"" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용 지대임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 제반 차량출입이 용이하며 인근에 지하철1호선 군포역 및 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 중 9층 903호로서 (사용승인일 : 2019.05.14) 외벽 : 돌붙임 및 페인팅등 마감 내벽 : 벽지 및 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)용도이며 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사 되었는바 경매진행시 재확인 바람. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 완경사지이며 주상용(제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설) 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10m, 서측으로 노폭 약4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 (2022-09-06)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 군포시 당동 775-5번지

대지면적

323.8㎡
(98.12평)

연면적

3011.4㎡
(912.55평)

건축면적

226.5㎡
(68.64평)

용적률산정
연면적

2549.81㎡
(772.67평)

건폐율

69.95%

용적률

787.46%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.04

사용승인일자

2019.05.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 군포시 당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.12	와이즈캐슬	10	49.53	22,000		2019
25.07.04	와이즈캐슬	9	82	29,700		2019
25.06.24	와이즈캐슬	8	53.73	22,000		2019
25.06.06	와이즈캐슬	8	49.53	2,200	70	2019
25.06.06	와이즈캐슬	8	49.53	22,000	0	2019
25.05.24	와이즈캐슬	8	49.53	22,000	0	2019
25.02.07	와이즈캐슬	11	53.73	23,500	0	2019
24.11.20	와이즈캐슬	4	55.3	24,500		2019
24.11.06	와이즈캐슬	4	55.3	22,000	0	2019
24.04.29	와이즈캐슬	9	53.73	3,000	60	2019
24.03.30	와이즈캐슬	3	55.3	5,000	50	2019
24.03.07	와이즈캐슬	5	55.3	2,000	60	2019
24.01.17	와이즈캐슬	8	53.73	2,000	60	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월18일	가압류 주OOOO	3,091,000,000	소멸기준
4	2023년5월25일	압류 국		소멸
5	2023년7월3일	임차권설정 이OO	237,000,000	소멸
6	2024년2월2일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년3월13일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년3월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	903호	237,000,000	O
이OO	2021.06.03 2021.04.14		2021.06.03
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	237,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.03. 2021.04.14.	2025.5.21.	2021.06.03.~2023.12.06.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(이재범 임대차보증금 양수권자):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 이재범의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(이재범 임대차보증금 양수권자):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 이재범의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.3. 등기) 있음(임대차보증금 237,000,000원, 전입일 2021.6.3. 확 정일자 2021.4.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.7.3. 등기) 있음(임대차보증금 237,000,000원, 전입일 2021.6.3. 확 정일자 2021.4.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	370,028,571원 245,550,000원	65% 3.1회
6개월	10건	330,820,000원 234,608,500원	72% 2.5회
12개월	11건	319,836,364원 228,553,182원	72% 2.4회

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