감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	166,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14 하늘채 4층401호

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사건번호	2025타경63460
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	58.25㎡(17.62 평)
건물면적	52.51㎡(15.88 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63460

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~85일	2025-09-12	배당요구종기일
~180일	2025-12-16	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1029-14	466분의 58.25	58.25 ㎡ (17.62평)
건물	덕이동 1029-14	4층401호 철근콘크리트구조	52.51 ㎡ (15.88평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""덕이4리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2015-04-24) 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 벽돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상부동산 남측으로 약6m, 동측으로 약3m 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 대상 (집합건물)등기사항전부증명서상 일산서구 덕이동 1029-14 (339㎡), 1029-34 (127㎡) 번지에 소재한다고 되어있으나. 1029-34번지는 토지대장상 2015년 04월 29일에 합병되어 말소된바, 기준시점 현재 1029-14번지(446㎡) 지상에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서상 소재 지번 '고양시 일산서구 덕이동 1029-34번지는 토지대장상 2015. 4. 29.에 '덕이동 1029-14번지'에 합병되어 말소된바, 고양시 일산서구 덕이동 1029-14번지(466㎡) 지상에 소재함 -철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1029-14번지

대지면적

466㎡
(141.21평)

연면적

465.44㎡
(141.04평)

건축면적

177.08㎡
(53.66평)

용적률산정
연면적

465.44㎡
(141.04평)

건폐율

38%

용적률

99.88%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.02

사용승인일자

2015.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월8일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월3일	임차권설정 김OO	166,000,000	인수
3	2023년9월18일	가압류 서OOOO	10,822,678	소멸기준
4	2025년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년6월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	166,000,000	O
김OO	2020.11.18 2020.10.7.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	166,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.18 2020.10.7.	2025.9.12.	2020.11.18.부터2023.2.10.까지
황OO			X
황OO	2024.9.3.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김은실):경매신청채권자로 임차인 김은실의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김은실):경매신청채권자로 임차인 김은실의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 3.등기) 있음(임대차보증금 166,000,000원, 전입일 2020. 11. 18., 확정일자 2020. 10. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 3.등기) 있음(임대차보증금 166,000,000원, 전입일 2020. 11. 18., 확정일자 2020. 10. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항전부증명서상 소재 지번 '고양시 일산서구 덕이동 1029-34번지‘는 토지대장상 2015. 4. 29.에 '덕이동 1029-14번지'에 합병되어 말소된바, ’고양시 일산서구 덕이동 1029-14번지(466㎡)‘ 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	232,555,556원 94,743,568원	43% 4.9회
6개월	19건	225,052,632원 106,763,631원	49% 3.7회
12개월	37건	244,054,054원 127,209,587원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.