감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	169,000,000 원

경기도 파주시 아동동 327-2 금잔디2차 4층402호

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사건번호	2025타경63366
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	23.64㎡(7.15 평)
건물면적	28.30㎡(8.56 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63366

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~189일	2025-12-16	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동동 327-2	438분의 23.64	23.64 ㎡ (7.15평)
건물	아동동 327-2	4층402호 철근콘크리트구조	28.30 ㎡ (8.56평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.07.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(10.10.13))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 (

건축물현황

소재지

경기도 파주시 아동동 327-2번지

대지면적

438㎡
(132.73평)

연면적

659.695㎡
(199.91평)

건축면적

218.69㎡
(66.27평)

용적률산정
연면적

659.695㎡
(199.91평)

건폐율

49.93%

용적률

150.62%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.26

사용승인일자

2020.07.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 아동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	동보주택A동(43-10)	1	46.2	35.5	2,350	1990
24.02.15	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	61.7143	12,000	1984
24.01.09	소르빌B동	5	47.756	34.765	16,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.18	장안3차주택(321-0)	1	41.22	10,400		1987
25.10.13	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	1,000	45	1988
25.09.25	정원팰리스103동	4	64.05	18,300		2016
25.09.24	장안3차주택(321-0)	2	41.22	1,000	40	1987
25.09.23	아느칸빌401동402동	4	65.12	18,000		2018
25.09.18	태양빌라(356-10)마동	1	49.64	9,500		1998
25.09.08	소르빌C동	5	45.794	1,000	55	2016
25.09.05	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	11,500		1984
25.09.03	우촌연립가동(354-6)	3	58.56	6,500	0	1985
25.09.03	우촌연립가동(354-6)	3	58.56	6,500	0	1985
25.09.01	청안	4	64.43	800	33	2024
25.08.14	태양빌라(356-17)나동	3	43.81	7,500		1988
25.08.13	부일주택1,2동	1	43.92	1,000	37	1986
25.08.13	삼성벨라지오프라임101동	4	41.273	100	60	2017
25.08.11	삼성벨라지오프라임104동105동	2	65.71	1,000	70	2017
25.07.19	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	1,000	60	1984
25.06.30	태양빌라(356-17)나동	3	43.81	6,500	0	1988
25.06.28	다올103동104동(357-11)	3	51.97	15,200		2015
25.06.24	소르빌A동	4	60.488	16,950		2016
25.06.23	청안	5	64.43	800	33	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.23	청안	2	64.43	800	32	2024
25.06.17	태양빌라(356-17)나동	2	43.81	10,000		1988
25.06.13	부일주택1,2동	1	43.92	5,000		1986
25.06.10	금잔디2차	3	39.04	500	50	2020
25.06.10	금잔디빌	3	54.46	4,029	13	2018
25.05.27	아느칸빌201동202동	4	65.47	1,000	75	2017
25.05.20	아느칸빌401동402동	2	56.15	2,000	60	2018
25.04.30	팜스프링(283-0)	2	84.942	19,000	0	2001
25.04.30	팜스프링(283-0)	2	84.942	19,000	0	2001
25.04.30	팜스프링(283-0)	13	84.942	20,000	0	2001
25.04.29	신안실크밸리1차(897-0)	1	84.9588	15,000	40	2009
25.04.28	무궁화APT<1동,2동>	2	59.975	1,000	60	1990
25.04.23	팜스프링(283-0)	13	51.412	1,000	70	2001
25.04.21	팜스프링(283-0)	9	51.412	10,000	0	2001
25.04.17	팜스프링(283-0)	7	84.942	19,200	0	2001
25.04.16	(274-5)	2	60.8	20,000		2022
25.04.14	팜스프링(283-0)	9	84.942	19,500	0	2001
25.04.13	신안실크밸리1차(897-0)	4	84.9588	23,000	0	2009
25.04.12	팜스프링(283-0)	15	84.942	19,800	0	2001
25.04.09	아느칸빌301동302동	2	70.23	17,500		2017
25.04.09	장안초원1(329-6)	2	59.73	11,000	0	1990
25.04.05	신안실크밸리1차(897-0)	1	84.9588	21,000	0	2009
25.04.05	장안(미우)5(339-0)	9	59.4	1,000	70	1997
25.04.04	팜스프링(283-0)	9	59.977	1,000	85	2001
25.04.03	무궁화APT<1동,2동>	5	59.975	9,000	0	1990
25.04.03	무궁화APT<1동,2동>	5	59.975	9,000	0	1990
25.04.02	팜스프링(283-0)	13	84.942	18,000	0	2001
25.04.02	신안실크밸리1차(897-0)	14	84.9588	23,000	0	2009
25.04.01	신안실크밸리2차(900-0)	8	84.8014	2,000	100	2010
25.02.21	장안3차주택(321-0)	2	41.22	1,000	48	1987
25.02.19	부일주택1,2동	2	43.92	4,000		1986
25.02.07	태양빌라(356-6)라동	1	48.33	500	53	1998
25.02.05	우촌연립가동(354-6)	2	48.52	500	50	1985
25.01.20	금잔디2차	2	33.37	500	50	2020
25.01.16	소르빌C동	4	61.214	15,000	0	2016
25.01.14	(274-5)	1	63.62	11,000	0	2022
24.12.24	장안3차주택(321-0)	1	41.22	7,000	0	1987
24.12.21	소르빌B동	5	60.208	13,500	0	2016
24.12.04	청안	5	64.43	2,500	23	2024
24.12.02	청안	5	64.43	800	33	2024
24.12.02	청안	4	64.43	800	33	2024
24.11.25	아느칸빌101동102동	5	31.59	1,000	50	2019
24.11.19	정원팰리스103동	3	68.08	1,000	60	2016
24.11.19	정원팰리스103동	3	68.08	1,000	60	2016
24.11.18	청안	3	64.43	800	33	2024
24.11.10	장안3차주택(321-0)	3	41.22	4,500	23	1987
24.11.06	써니빌리지	3	45.95	10,100	0	2016
24.11.03	부일주택1,2동	2	43.92	5,500		1986
24.10.28	부일주택1,2동	1	43.92	5,800		1986
24.10.15	아느칸빌401동402동	4	52.23	25,000		2018
24.10.10	아느칸빌101동102동	4	49.27	1,000	80	2019
24.10.10	아느칸빌101동102동	4	49.27	1,000	80	2019
24.10.09	소르빌F동	4	51.636	13,000	0	2015
24.10.09	소르빌D동	3	72.028	18,000		2015
24.10.09	장안3차주택(321-0)	1	41.22	2,000	50	1987
24.10.04	소르빌B동	3	72.028	19,800		2016
24.10.01	장안3차주택(321-0)	1	41.22	1,000	50	1987
24.09.28	부일주택1,2동	2	43.92	3,500	0	1986
24.09.25	다올101동102동(357-12)	4	55.25	600	19	2015
24.09.25	다올101동102동(357-12)	4	55.25	12,000	0	2015
24.09.25	다올105동106동(357-7)	5	52.17	14,000		2015
24.08.30	동보주택A동(43-10)	1	46.2	2,350		1990
24.08.12	소르빌E동	2	72.028	2,000	65	2015
24.08.06	부일주택1,2동	1	43.92	4,000	0	1986
24.08.02	(274-5)	4	60.8	42,000		2022
24.08.01	장안3차주택(321-0)	1	43.903	1,000	50	1987
24.07.21	아느칸빌101동102동	5	53.98	18,000	0	2019
24.07.20	재정맨션1동2동3동상가동(61-5)	1	82.45	1,000	45	2001
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	2	64.43	30,126		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	4	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	5	64.43	30,697		2024
24.07.17	청안	3	64.43	30,697		2024
24.06.29	아느칸빌101동102동	5	54.14	1,000	65	2019
24.06.28	아느칸빌101동102동	4	31.59	600	60	2019
24.06.26	금잔디2차	5	29.48	16,900		2020
24.06.14	삼성벨라지오프라임104동105동	2	65.71	1,000	70	2017
24.06.01	아느칸빌101동102동	5	31.59	500	45	2019
24.05.21	장안3차주택(321-0)	1	65.715	1,000	60	1987
24.05.07	장안3차주택(321-0)	3	41.22	2,000	45	1987
24.04.16	써니빌리지	4	64.1	2,000	50	2016
24.04.12	정원팰리스103동	4	68.08	17,200		2016
24.04.12	태양빌라(356-10)마동	3	49.64	8,000	0	1998
24.04.10	써니빌리지	4	64.1	13,500		2016
24.04.05	영신빌라(305-4)	3	51.21	500	40	1992
24.03.26	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	2,000	50	1984
24.03.26	양호빌라1동(356-5)	1	69.93	2,000	50	1984
24.03.25	장안3차주택(321-0)	2	65.715	11,300	5	1987
24.02.03	태양빌라(356-10)마동	2	49.64	1,000	55	1998
24.01.26	장안3차주택(321-0)	1	43.9	1,000	50	1987
24.01.26	태양빌라(356-6)라동	3	48.33	6,500	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월1일	소유권 황OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 유OO	10,000,000	소멸기준
3	2024년8월28일	임차권설정 오OO	169,000,000	소멸
4	2025년6월11일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년7월25일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	169,000,000	O
오OO	2022.12.1. 2022.11.23.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	169,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.12.1. 2022.11.23.	2025.8.27.	2022.12.1.부터2025.3.25.까지
함OO			X
함OO	2025.04.07.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 오진주):경매신청채권자로 임차인 오진주의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 오진주):경매신청채권자로 임차인 오진주의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 8. 28.등기) 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2022. 12. 1, 확정일자 2022. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 8. 28.등기) 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일 2022. 12. 1, 확정일자 2022. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	209,840,000원 107,909,120원	54% 3.1회
6개월	38건	341,042,105원 145,308,932원	51% 2.9회
12개월	76건	285,823,684원 130,820,206원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.