감정가	317,000,000 원
최저가	(70%) 221,900,000 원
보증금	(10%) 22,190,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58 스카이삼성캐슬 101동 1층102호

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사건번호	2025타경63242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	51.74㎡(15.65 평)
건물면적	53.69㎡(16.24 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63242

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~88일	2025-08-18	배당요구종기일
~208일	2025-12-16	100%	317,000,000	유찰
~250일	2026-01-27	70%	221,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍동 1127-58	912분의 51.74	51.74 ㎡ (15.65평)
건물	풍동 1127-58	101동 1층102호 철근콘크리트구조	53.69 ㎡ (16.24평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 및 서해선 ""풍산역"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 및 서해선 ""풍산역"" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 2019.08.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상이나, 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기되어 있으며, 본건 입구에 관리비 납부 최고장(미납관리비 320,620원 / 입금기준일 2025.05.07. / 납부최고기간 2025.05.15.)이 붙어있음. 닫기
참고 사항	부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 6번 2024년 3월 27일 제36892호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 철근콘크리트구조 경사지

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 1127-58번지

대지면적

연면적

650.09㎡
(197평)

건축면적

194.94㎡
(59.07평)

용적률산정
연면적

492.52㎡
(149.25평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.22

사용승인일자

2019.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월7일	소유권 장OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 공OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년9월22일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년9월22일	가압류 서OOOO	7,414,400	소멸
5	2024년3월27일	임차권설정 박OO	400,000,000	소멸
6	2025년5월23일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년7월16일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	400,000,000	O
박OO	2022.2.14. 2022.1.24.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	400,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.2.14. 2022.1.24.	2025.8.17.	2022.2.14.부터2023.6.18.까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 박요한):경매신청채권자로 임차인 박요한의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박요한):경매신청채권자로 임차인 박요한의 임차보증금반환채권의 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 6번 2024년 3월 27일 제36892호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	273,733,333원 176,732,493원	66% 2.3회
6개월	39건	240,025,641원 143,201,213원	60% 2.5회
12개월	95건	251,684,211원 162,087,385원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.