감정가	880,000,000 원
최저가	(80%) 704,000,000 원
보증금	(10%) 70,400,000 원
청구액	478,000,000 원

서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 1층101호

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사건번호	2025타경12235 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	41.66㎡(12.60 평)
건물면적	84.33㎡(25.51 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12235

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~101일	2025-07-07	배당요구종기일
~263일	2025-12-16	100%	880,000,000	유찰
~305일	2026-01-27	80%	704,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍문동 311	1044분의 41.66	41.66 ㎡ (12.60평)
건물	쌍문동 311	1층101호 철근콘크리트구조	84.33 ㎡ (25.51평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재한 ""서울숭미초등학교"" 북동측 인근에 소재한 「쌍문그린스테이트빌딩」 제1층 제101호 및 제3층 제302호으로 주변은 소규모 아파트단지 주변의 근린생활시설과 어린이학습교육시설,초등학교 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 2)교통상황 본건은 중로변에 위치하여 제반 차량의 출입이 편리하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측으로 지하철 4호선의 ""쌍문역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층의 제2종근린생활시설 및 공동주택(아파트)으로 사용승인일은 2010년 10월 18일입니다 외벽: 세멘몰타르위 미장판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 인테리어 장식 ,벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 4)이용상태 제101호 근린생활시설(어린이 놀이교육시설) 제302호 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다. 5)설비내역 위생,급탕,개별난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 4필지가 일단을 이루는 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다 7)인접 도로상태등 본건의 서측 및 남측으로 각각 가로의 폭 약17~20m의 도로 및 20~25m의 도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 (쌍문동 311),일련번호 4 (쌍문동 315-400) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당도로의 경계선에서3m후퇴선<건축법> - 일련번호 2 (쌍문동 312-1),일련번호 3 (쌍문동 312-7) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련 : 미상 닫기
참고 사항	* 본건 101호 임차인 배우자의 진술에 의하면, 101호와 102호를 벽체구분 없이 키즈카페(모래스푼)로 함께 사용하고 있다고 함

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 311번지

대지면적

1044㎡
(316.36평)

연면적

4125.75㎡
(1250.23평)

건축면적

524.52㎡
(158.95평)

용적률산정
연면적

2616.56㎡
(792.9평)

건폐율

50.24%

용적률

250.63%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.22

사용승인일자

2010.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년12월9일	소유권 (OOOO	소멸
2	2011년2월25일	가등기 이O	인수
3	2025년3월31일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	101호전체	20,000,000 [월]2,500,000	O
안OO	2019.11.01. 2019.11.01.	2025.6.16.	2019.10.22.부터2025.10.21.까지

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.2.25. 소유권이전등 설정 기청구권가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현재 인접한 102호와 경계벽 제거되어 키즈카페로 운영 중이며 2025.10.1.자 감정인 사실조회 회신서에 의하면 경계벽 제거는 일시적으로 복원이 용이하며 복원비용은 1,000만원 내지 2,000만원 정도일 것으로 판단됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,038,743,000원 1,258,800,000원	62% 3회
6개월	2건	1,181,871,500원 689,450,495원	49% 4회
12개월	4건	705,185,750원 409,775,248원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.