감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	127,000,000 원

서울특별시 동대문구 장안동 466-5 9층916호

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사건번호	2025타경12189
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.79㎡(1.75 평)
건물면적	12.65㎡(3.83 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12189

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~2일	2025-03-26	경매개시결정
~105일	2025-07-07	배당요구종기일
~267일	2025-12-16	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장안동 466-5	892.1분의 5.79	5.79 ㎡ (1.75평)
건물	장안동 466-5	9층916호 철근콘크리트조	12.6512 ㎡ (3.83평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선 ""장한평역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""장한평역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제9층 제916호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택 원룸형""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""도시형생활주택"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 동측 및 북측으로 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대) , 도로(2018-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 장안동 466-5번지

대지면적

892.1㎡
(270.33평)

연면적

4684.2869㎡
(1419.48평)

건축면적

457.78㎡
(138.72평)

용적률산정
연면적

3510.87㎡
(1063.9평)

건폐율

51.31%

용적률

393.55%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.01

사용승인일자

2013.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월8일	소유권 한OO		소멸
2	2024년6월5일	임차권설정 이OO	125,000,000	인수
3	2025년3월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제9층제916호전부	127,000,000	O
이OO	2020.5.29. 2020.5.1./2022.5.27.		2020.5.28.
주OOOOOOOOOOOO	제9층제916호전부	127,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.5.29. 2020.5.1./2022.5.27.		2020.5.28.
비고 (매각물건 명세서)	이미진:주택임차권 등기일은 2024.6.5.임 주택도시보증공사(이미진):1. 임차인 이미진의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자이고 배당요구 하 지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄. 2. 보증금 127,000,000원 중 2,000,000원은 2022.5.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.5.27.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미진:주택임차권 등기일은 2024.6.5.임 주택도시보증공사(이미진):1. 임차인 이미진의 임대차보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자이고 배당요구 하 지 않았으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄. 2. 보증금 127,000,000원 중 2,000,000원은 2022.5.27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.5.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	256,750,000원 204,347,500원	73% 4.3회
6개월	10건	256,465,000원 202,756,500원	78% 4.2회
12개월	24건	296,777,083원 232,505,801원	78% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.