감정가	7,154,000,000 원
최저가	(100%) 7,154,000,000 원
보증금	(10%) 715,400,000 원
청구액	1,553,148,440 원

서울특별시 강남구 자곡동 215

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사건번호	2025타경102817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,960.00㎡(592.90 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO외 2명
채권자	이OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102817

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~2일	2025-04-30	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~232일	2025-12-16	100%	7,154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자곡동 215	답	1960 ㎡ (592.90평)
제시외 건물	자곡동 215	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
	자곡동 215	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
	자곡동 215	휴게실, 창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
	자곡동 215	창고 등	30 ㎡ (9.08평)	제외
	자곡동 215	창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
	자곡동 215	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 강남구 수서동 소재 ""수서역"" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 ""수서역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '전' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 각각 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 도로(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 <추가기재>농지법제8조규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외목록 ㄱ~ㅂ 이 소재함. [후첨 ""지적도"" 및 ""감정평가명세표"" 참조] 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 제외 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 서울특별시 강남구 자곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	답	개발제한구역	8m미만	386.12	80,000	지분
25.07.21	대	제1종전용주거	12m미만	320	475,000
25.05.29	임야	개발제한구역	8m미만	66307	770,000
25.03.24	대	개발제한구역	8m미만	325	267,100
24.12.30	대	용도미지정	-	4374	10,307,864
24.12.30	대	용도미지정	-	4376	9,841,145
24.12.30	대	용도미지정	-	4374	10,190,060
24.12.30	대	용도미지정	-	2877	7,438,630
24.10.29	대	개발제한구역	8m미만	185	105,909
24.07.24	답	개발제한구역	8m미만	654	76,000
24.07.02	대	제1종전용주거	8m미만	311	391,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월30일	소유권 장OO		소멸
2	1998년6월30일	소유권 장OO		소멸
3	1998년6월30일	소유권 장OO		소멸
4	2022년10월27일	근저당권 이OOOO	1,800,000,000	소멸기준
5	2022년10월27일	지상권 이OOOO		소멸
6	2025년4월30일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,154,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,553,148,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 제외 농지취득자격증명 제출요함(책임있는 사유로 미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	197,616,070원 133,200,000원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.