감정가	14,000,000 원
최저가	(70%) 9,800,000 원
보증금	(10%) 980,000 원
청구액	224,356,286 원

경상남도 거제시 일운면 거제대로 2660, 에이동 11층1107호 (대명리조트거제휴양콘도미니엄)
경상남도 거제시 일운면 소동리 115

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사건번호	2024타경32503
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3.89㎡(1.18 평)
건물면적	3.79㎡(1.15 평)
채무/소유자	장OO(O OOOO OOO) / 장OO(O OOOO OOO)
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32503

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~7일	2024-12-17	경매개시결정
~84일	2025-03-04	배당요구종기일
~370일	2025-12-15	100%	14,000,000	유찰
~412일	2026-01-26	70%	9,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	소동리 115	49176분의 3.8892	3.8892 ㎡ (1.18평)	지분 12분의 1 전부
건물	소동리 115	에이동 11층1107호 철근콘크리트조	3.7883 ㎡ (1.15평)	지분 12분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 펜션, 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 자유로우며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건중 11층 1107호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 석재 등 마감. 내 벽: 타일 및 벽지 등 마감. 창 호: 샷시 등 마감. 4)이용상태 숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용중임. 5)설비내역 제반 급·배수, 위생설비,소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있으며, 콘도미니엄에 따른 수영장 등의 부대시설이 소재함. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 유원지(2020-07-01), 유원지(저촉), 항만(국가어항)(저촉) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역), 영농여건불리농지. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상의 "호별배치도" 호수와 현황 표기호수가 상이하여 "집합건축물대장" 상 호수를 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -집합건축물대장의 건축물현황도상 '1107호'이나 현황(출입문 표시)은 '1106호'임. -본건은 콘도미니엄 공유제 회원권이며, 시설관리보증금이 포함된 가격임(감정평가서 및 별첨 (주)소노인터내셔널 제출 사실조회회신서 참조).

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 115번지

대지면적

연면적

877.91㎡
(266.03평)

건축면적

310.01㎡
(93.94평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.01

사용승인일자

2013.06.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	2972.69㎡ (900.82평)
2층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1390.68㎡ (421.42평)
3층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
4층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
5층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
6층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
9층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
10층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
11층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
12층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
13층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
14층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1756.44㎡ (532.25평)
15층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1629.28㎡ (493.72평)
16층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1629.28㎡ (493.72평)
17층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1629.28㎡ (493.72평)
18층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1479.11㎡ (448.22평)
19층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1479.11㎡ (448.22평)
20층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1479.11㎡ (448.22평)
21층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1365.8㎡ (413.88평)
22층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1215.65㎡ (368.38평)
23층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	1166.77㎡ (353.57평)
24층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	621.63㎡ (188.37평)
25층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	621.63㎡ (188.37평)
26층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	621.63㎡ (188.37평)
27층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	621.63㎡ (188.37평)
28층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	621.63㎡ (188.37평)
지1층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	10193.76㎡ (3089.02평)
지2층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	15769.4㎡ (4778.61평)
지3층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	17512.83㎡ (5306.92평)
지4층	철근콘크리트구조	숙박시설(휴양콘도미니엄)	3497.49㎡ (1059.85평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월4일	소유권 홍OO	소멸
2	2021년3월23일	소유권 최OO	소멸
3	2013년7월30일	소유권 (OOOO	소멸
4	2014년1월23일	소유권 (OOOO	소멸
5	2020년9월3일	소유권 정OO	소멸
6	2025년6월19일	소유권 장OO	소멸
7	2025년6월19일	소유권 장OO	소멸
8	2024년12월12일	소유권 장OO	소멸
9	2013년9월27일	소유권 오OO	소멸
10	2013년7월30일	소유권 백OO	소멸
11	2013년7월30일	소유권 박OO	소멸
12	2023년10월13일	소유권 남OO	소멸
13	2013년7월31일	소유권 김OO	소멸
14	2024년12월17일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -집합건축물대장의 건축물현황도상 '1107호'이나 현황(출입문 표시)은 '1106호'임. -본건은 콘도미니엄 공유제 회원권이며, 시설관리보증금이 포함된 가격임(감정평가서 및 별첨 (주)소노인터내셔널 제출 사실조 회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,427,990,186원 462,093,409원	42% 4.8회
6개월	19건	1,090,888,577원 414,370,909원	39% 5.5회
12개월	30건	1,001,550,805원 420,487,769원	43% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.