감정가	182,814,000 원
최저가	(70%) 127,970,000 원
보증금	(10%) 12,797,000 원
청구액	225,255,789 원

전라남도 순천시 상사면 흘산리 739-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51869 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	594.00㎡(179.69 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 최OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51869

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~151일		배당요구종기일
~137일	2025-12-15	100%	182,814,000	유찰
~186일	2026-02-02	70%	127,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흘산리 739-3	전	76 ㎡ (22.99평)
토지	흘산리 산109-18	임야	518 ㎡ (156.70평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 ""동백마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 전원주택, 농경지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역으로, 인근에는 상사댐이 자리하고 있음. 2)교통상황 하단부 인근으로 간선도로가 통과하고 있고, 순천시내와 비교적 가까이에 위치하여 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 기호1,3,5) 및 기호2,4)는 일단의 2필지 형태로, 현재 주거나지(잡풀이 우거진 상태)임. 4)인접 도로상태 주변으로 노폭 약 4-5미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지임. 기호4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2.에 대하여 단독주택 부지조성을 위한 농지전용허가가 있으므로 허가 승계에 대한 사항은 순천시 허가과(061-749-5828)로 문의할 것 본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리에 소재한 공부상 전,답 및 임야이며 본건은 2

국토부실거래가 전라남도 순천시 상사면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	묘지	생산관리	-	26	30
25.12.16	답	생산관리	-	803	2,200
25.12.15	답	생산관리	12m미만	246	1,500
25.12.12	임야	보전관리	12m미만	14807	2,000
25.12.09	답	생산관리	12m미만	890	3,600
25.12.09	답	생산관리	8m미만	117	350
25.12.05	전	보전관리	-	1713	8,300
25.11.20	답	계획관리	-	1514	2,290
25.11.18	임야	생산관리	8m미만	1982	900
25.11.14	임야	보전관리	8m미만	1176.96	150	지분
25.11.14	전	농림	8m미만	2313.6	2,700	지분
25.11.14	임야	보전관리	8m미만	1387.2	150	지분
25.11.07	임야	보전관리	8m미만	1166	2,200
25.11.07	전	자연녹지	12m미만	528	11,800
25.11.06	임야	자연녹지	8m미만	560	12,000
25.11.04	임야	농림	8m미만	13983	3,750
25.10.31	임야	계획관리	8m미만	992	6,000
25.10.30	답	자연녹지	-	230	9,100
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	654	13,651
25.10.23	답	자연녹지	12m미만	493	10,349
25.10.21	도로	보전관리	8m미만	734	100
25.10.21	임야	보전관리	-	13075	900
25.10.16	임야	농림	8m미만	55240	6,000
25.10.14	답	생산관리	12m미만	1493	4,510
25.10.02	임야	자연녹지	8m미만	1065	13,500
25.09.29	대	자연녹지	8m미만	215	1,100
25.09.24	임야	보전관리	-	992	4,500
25.09.23	전	보전관리	-	774	1,250
25.09.18	전	자연녹지	8m미만	366	1,500
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	1	20
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	229	4,940
25.09.11	전	제1종일반주거	8m미만	2	40
25.09.08	전	생산관리	-	770	3,800
25.09.08	전	생산관리	-	245	1,700
25.09.04	임야	자연녹지	8m미만	542	9,808
25.09.04	임야	자연녹지	8m미만	560	9,492
25.08.29	임야	자연녹지	8m미만	560	12,900
25.08.27	전	계획관리	-	39	289
25.08.01	도로	계획관리	8m미만	55.6	25	지분
25.08.01	도로	계획관리	8m미만	61.4	28	지분
25.07.28	임야	보전관리	-	992	1,000
25.07.23	답	계획관리	12m미만	1746	26,500
25.07.22	답	생산관리	8m미만	181	800
25.07.20	답	계획관리	-	555	11,830
25.07.20	임야	계획관리	-	459	9,783
25.07.20	대	계획관리	8m미만	112	2,387
25.07.01	답	농림	-	1435	3,500
25.06.27	전	자연환경보전	8m미만	797	600
25.06.27	임야	자연환경보전	8m미만	1587	200
25.06.27	답	자연환경보전	-	116	100
25.06.26	답	생산관리	12m미만	747	1,877
25.06.25	임야	자연환경보전	12m미만	628.5	150	지분
25.06.16	묘지	생산관리	8m미만	1613	2,400
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	329	3,200
25.06.10	목장용지	보전관리	12m미만	675	3,227
25.05.28	전	농림	8m미만	1613	4,000
25.05.15	임야	자연녹지	-	241	300
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	570.3	1,078
25.05.15	주차장	자연녹지	8m미만	70.9	134
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	9	17
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	36.2	69
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	2720.6	5,145
25.05.15	주차장	자연녹지	8m미만	377.9	714
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	267.5	505
25.05.15	주차장	자연녹지	8m미만	168.9	321
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	259.2	490
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	72.3	137
25.05.15	공원	자연녹지	8m미만	63	120
25.05.15	대	자연녹지	8m미만	407.5	770
25.05.12	전	계획관리	8m미만	393.5	1,000	지분
25.05.09	답	보전관리	-	1349	180
25.05.02	답	생산관리	-	301	900
25.04.28	전	생산관리	8m미만	395	2,500
25.04.23	전	보전관리	8m미만	122	100
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	510.2	17,000
25.04.16	도로	자연녹지	8m미만	86.3	1,000	지분
25.04.14	답	계획관리	-	479	1,500
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1473	3,900
25.04.03	임야	생산관리	-	5686	800	지분
25.04.03	임야	농림	-	2810	440	지분
25.04.03	임야	농림	-	1818.33	280	지분
25.04.03	임야	계획관리	8m미만	329	3,600
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	168.9	321
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	259.2	490
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	63	120
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	36.2	69
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	407.5	770
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	2720.6	5,145
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	267.5	505
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	72.3	137
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	570.3	1,078
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	377.9	714
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	70.9	134
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	9	17
25.03.20	답	생산관리	-	2079	6,600
25.03.20	답	생산관리	-	972	2,700
25.03.19	답	생산녹지	-	607	5,000
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1239	11,000
25.03.18	답	자연녹지	-	2956	44,700
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	8269	17,000	지분
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1391.2	1,000	지분
25.03.05	답	생산관리	-	412.8	500	지분
25.03.05	답	생산관리	-	444	500	지분
25.03.05	답	생산관리	-	821	3,820
25.03.05	답	생산관리	-	897	4,180
25.03.04	임야	농림	-	198	250
25.03.04	임야	생산관리	-	13232	16,750
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	245	3,300
25.02.17	답	자연녹지	-	699	4,500
25.02.13	대	계획관리	-	99	500
25.01.23	답	농림	12m미만	119	1,000
25.01.22	임야	보전관리	12m미만	1027	1,500
25.01.22	임야	보전관리	-	1593	1,446
25.01.18	대	계획관리	8m미만	188	1,000
25.01.06	대	자연녹지	12m미만	249	5,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	661	7,000	지분
25.01.06	임야	농림	-	27174	4,000
24.12.30	대	계획관리	8m미만	452	5,000
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	10790	33,000
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	601	25,400
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	596	25,200
24.12.09	답	생산녹지	12m미만	887	21,000
24.12.04	답	농림	-	42.04	380	지분
24.11.25	전	보전관리	-	205	36
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1131	3,000
24.11.22	답	생산관리	8m미만	543	1,700
24.11.22	답	생산관리	8m미만	700	1,800
24.11.22	구거	생산관리	8m미만	54	150
24.11.22	답	생산관리	-	456	1,350
24.11.19	대	보전녹지	-	77	2,000
24.11.05	답	계획관리	-	1117	1,500
24.11.01	답	생산관리	8m미만	818	9,880
24.11.01	답	생산관리	-	247	1,420
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	215	2,200
24.10.31	답	생산관리	-	426	2,660
24.10.31	전	보전관리	8m미만	1200	7,492
24.10.31	답	생산관리	-	456	2,848
24.10.30	대	자연녹지	8m미만	1081	2,000
24.10.17	답	계획관리	-	843	6,000
24.10.17	전	생산관리	-	119	500
24.10.11	임야	보전관리	-	1421	800
24.10.04	답	보전관리	-	1349	152
24.09.23	전	생산관리	8m미만	14	28
24.09.09	임야	보전관리	-	158	1,486
24.09.09	임야	계획관리	-	480	4,514
24.09.09	전	자연녹지	-	202	300
24.09.04	과수원	자연녹지	-	212	1,090
24.09.04	과수원	자연녹지	-	538	2,766
24.09.04	답	보전관리	-	136	50
24.08.31	답	생산관리	12m미만	164	1,800
24.08.27	대	생산관리	8m미만	24.6	246	지분
24.08.27	임야	보전관리	12m미만	57.6	576	지분
24.08.23	임야	자연환경보전	-	1241	565
24.08.23	임야	자연환경보전	-	1681	760
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	400	12,800
24.07.24	임야	생산관리	-	279	100
24.07.24	전	생산관리	-	1296	4,700
24.07.24	임야	보전관리	12m미만	57.6	576	지분
24.07.24	임야	보전관리	12m미만	824	8,278
24.07.24	대	생산관리	8m미만	24.6	246	지분
24.07.23	답	자연환경보전	12m미만	474	2,293
24.07.22	임야	자연녹지	8m미만	16916	4,242
24.07.22	임야	자연녹지	-	23107	5,732
24.07.22	임야	자연녹지	-	12198	3,026
24.07.16	임야	보전관리	12m미만	8919	2,500
24.07.15	답	생산관리	-	2433	2,000
24.07.11	전	생산관리	8m미만	846	2,100
24.07.10	답	생산관리	-	1319	1,882
24.07.08	전	생산관리	8m미만	606	1,840
24.07.08	전	생산관리	-	918	2,760
24.07.03	전	계획관리	-	56	438
24.07.01	임야	자연녹지	8m미만	893	6,000
24.06.27	답	자연녹지	8m미만	262	1,580
24.06.27	임야	자연녹지	-	720	2,180
24.06.20	전	계획관리	12m미만	925	9,000
24.06.19	임야	자연환경보전	-	1309	1,889
24.06.18	임야	농림	-	20826	2,301
24.06.12	답	생산관리	-	651	500
24.06.12	답	생산관리	-	593	500
24.06.11	과수원	생산관리	8m미만	914	2,400
24.06.11	임야	농림	8m미만	10702	3,000
24.06.11	과수원	생산관리	8m미만	16800	43,250
24.06.11	전	생산관리	8m미만	9460	24,350
24.05.31	대	생산관리	-	35	350
24.05.29	답	계획관리	-	598	2,462
24.05.29	전	계획관리	-	1583	6,538
24.05.22	대	자연녹지	8m미만	1301	17,000
24.05.22	대	자연녹지	-	65	2,048
24.05.17	답	계획관리	-	282	1,100
24.05.13	답	계획관리	8m미만	628	5,000
24.05.10	답	자연녹지	8m미만	3002	13,000
24.05.09	전	계획관리	-	590	5,500
24.05.09	답	계획관리	-	70	600
24.05.07	잡종지	자연녹지	12m미만	1374	31,559
24.05.03	대	계획관리	8m미만	450	2,000
24.05.02	대	농림	-	991	3,000
24.05.02	대	보전관리	-	468	1,400
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1445	3,700
24.04.30	답	계획관리	8m미만	929	2,300
24.04.30	목장용지	보전관리	-	500	200
24.04.30	임야	농림	-	150	100
24.04.26	임야	농림	-	3074	278
24.04.22	임야	계획관리	-	192.9	400
24.04.22	임야	보전관리	8m미만	241	398
24.04.22	도로	보전관리	8m미만	80	31
24.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	1262	2,389
24.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	111	183
24.04.19	대	생산녹지	-	23	700
24.04.17	임야	자연환경보전	-	25785	10,500
24.04.16	대	자연녹지	8m미만	284	8,000
24.04.10	임야	보전관리	-	532	100
24.04.10	답	보전관리	-	1666	800
24.04.08	임야	농림	8m미만	1322	5,600	지분
24.04.05	임야	생산관리	8m미만	459	1,500
24.04.05	전	기타	-	1842	9,500
24.04.02	답	자연녹지	8m미만	1251	37,500
24.03.29	답	생산관리	-	3002	12,339
24.03.29	답	보전관리	8m미만	241	1,136
24.03.29	답	생산관리	8m미만	2364	10,135
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1309	5,890
24.03.29	대	계획관리	8m미만	245	2,880
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	1685.5	25,500	지분
24.03.28	임야	자연녹지	-	1617	23,000
24.03.28	임야	자연녹지	12m미만	116.63	1,670	지분
24.03.20	답	계획관리	-	380	500
24.03.18	임야	자연녹지	-	1504	300
24.03.12	답	생산녹지	-	661	10,000	지분
24.03.05	답	계획관리	8m미만	165	1,000
24.03.04	답	계획관리	8m미만	165	1,000
24.03.04	임야	계획관리	-	189	800
24.02.29	답	계획관리	8m미만	285.2	2,150
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	41	250
24.02.26	답	보전관리	8m미만	1197	2,500
24.02.26	답	보전관리	8m미만	2281	4,800
24.02.22	임야	보전관리	-	655.6	600
24.02.22	임야	보전관리	-	1068.2	1,700
24.02.22	임야	농림	8m미만	1846.3	2,800
24.02.22	임야	계획관리	-	192.9	400
24.02.22	임야	농림	8m미만	9383.3	8,100
24.02.21	답	생산관리	-	1045	750
24.02.21	묘지	기타	-	32.5	10	지분
24.02.21	임야	기타	-	6579	990
24.02.19	답	계획관리	-	264	400
24.02.14	답	생산관리	-	437	4,600
24.02.13	묘지	보전관리	8m미만	184	560
24.02.13	임야	보전관리	-	1274	3,850
24.02.13	묘지	보전관리	-	589	1,780
24.02.13	도로	보전관리	-	47	140
24.02.06	임야	자연환경보전	-	2117	5,194
24.01.09	답	생산관리	-	1,855	3,100
24.01.09	답	생산관리	-	542	900
24.01.06	대	계획관리	-	51	600
24.01.06	대	계획관리	-	51	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월19일	소유권 최OO		소멸
2	2020년7월10일	근저당권 광OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2020년7월10일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년8월1일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록2.에 (061-749-5828)로 문의할 것 대하여

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	126,813,217원 73,233,485원	40% 4.5회
6개월	24건	133,803,100원 68,215,534원	45% 3.8회
12개월	53건	103,002,773원 54,310,910원	50% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.