감정가	350,131,200 원
최저가	(100%) 350,131,200 원
보증금	(10%) 35,013,120 원
청구액	477,300,000 원

경상북도 안동시 정하동 50-4 씨호

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사건번호	2024타경101417 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	186.24㎡(56.34 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101417

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-29	경매접수
~303일	2025-02-26	경매개시결정
~589일		배당요구종기일
~595일	2025-12-15	100%	350,131,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	정하동 50-4	1층 단독주택 철근콘크리트구조	119.22 ㎡ (36.06평)
건물	정하동 50-4	2층 단독주택 철근콘크리트구조	67.02 ㎡ (20.27평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호1-20) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층으로서 -외벽 : 화강석 및 인조석, 스톤코팅 등 마감. -내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. -바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감 -창호 : 알루미늄 및 하이새시창호의 구조임. 2)이용상태 기호1-20) 1,2층: 단독주택으로 이용중이거나 준공중임. 3)설비내역 기호1-20) : 위생 및 급배수시설, 난방설비(LPG) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음 닫기
참고 사항	건물만 매각, 건축법 상 사용승인 받지 않은 건물임.

국토부실거래가 경상북도 안동시 정하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	354.19	206.1	69,000	2016
24.03.21	다가구	321.65	215.2	54,500	2014

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.23	60	500	55	2012
25.11.15	33	500	30	2014
25.11.15	50	500	45	2013
25.11.06	33	500	30	2013
25.11.06	39.6	300	40	2010
25.11.01	30	300	29	2011
25.10.25	80	1,000	70	2013
25.10.24	56	300	52	2011
25.10.22	108	500	45	2001
25.10.19	50	300	40	2014
25.10.11	33	200	30	2014
25.10.01	85	8,500	0	2012
25.09.26	40	300	36	2014
25.09.24	40	300	40	2014
25.09.23	25	300	30	2012
25.09.20	33	500	50	2011
25.09.01	115	200	50	2002
25.08.30	33	300	31	2014
25.08.28	30	0	40	2002
25.08.23	60	1,000	48	2011
25.08.21	163.81	3,000	10	1993
25.08.19	30	200	30	2008
25.08.17	59	500	50	2014
25.08.07	67.05	4,000	25	1993
25.08.07	96	17,000		2002
25.08.07	67.05	4,000	30
25.07.28	53	500	50	2015
25.07.20	55	4,000	25	2013
25.07.16	33	300	35	2010
25.07.10	45	300	40	2012
25.07.07	60	500	61	2013
25.07.05	30	200	30	2014
25.07.04	64.89	1,000	50	2003
25.07.03	50	300	45	2013
25.06.30	50	500	55	2011
25.06.18	76.14	32,500		2012
25.06.16	40	700	55	2003
25.06.08	33	300	39
25.05.23	30	300	29	2010
25.05.09	130	300	40	2014
25.05.06	109.91	10,500	0	2011
25.05.01	39	200	30	2010
25.04.28	150	12,000	0	2017
25.04.21	50	6,500	0	2014
25.04.20	50	2,100	0	1993
25.04.19	392.75	80,000		2004
25.04.07	50	300	43	2012
25.04.05	82	400	45
25.04.02	123	15,000	0	2007
25.02.26	55	1,400	46	2013
25.02.24	30	200	37	2009
25.02.22	23	300	30	2011
25.02.18	33	300	38	2015
25.02.15	35	300	32	2016
25.02.14	132.5	10,000	0	2003
25.01.18	30	300	30	2013
25.01.17	60	500	55	2014
25.01.14	50	500	40	2014
25.01.14	50	500	49	2011
24.12.31	30	200	35	2013
24.12.26	35	300	30	2009
24.12.21	30	300	29	2011
24.12.04	60	6,000	0	2012
24.12.03	35	0	50	2014
24.12.02	33	2,500	0	2004
24.11.30	30	1,500	15	2014
24.11.27	30	300	32	2014
24.11.22	50	500	50	2012
24.11.14	86.84	700	60	2020
24.11.13	66	7,000	0	2017
24.11.06	56	500	45	2010
24.10.31	45	300	45	2011
24.10.12	50	300	40	2014
24.10.08	30	300	30	2011
24.10.04	50	300	45	2013
24.09.20	120	1,500	65	2003
24.09.13	288	42,000		2004
24.09.11	55	1,400	46	2013
24.09.09	127.39	16,000		2016
24.09.03	389.7	67,000		2009
24.09.02	60	7,000	0	2013
24.08.27	33	300	30	2011
24.08.13	97.2	31,000		2005
24.08.12	122.31	15,000	0	2004
24.08.05	45	500	50	2012
24.08.01	90	2,000	65	2013
24.07.22	50	6,000	0	2017
24.07.15	399.04	104,000		2020
24.07.13	30	200	30	2014
24.07.10	33	500	30	2013
24.06.30	85	8,500	0	2012
24.05.26	160.52	2,000	40	2005
24.05.16	68	300	50	2014
24.05.03	50	2,000	30	2013
24.05.02	49.58	500	40	2011
24.04.25	50	300	40	2014
24.04.03	45	300	38	2008
24.03.27	118.81	2,000	80
24.03.26	132.96	24,000	0
24.03.04	90	10,000	0
24.03.01	99	1,000	60
24.02.23	60	400	65
24.02.15	30	300	30
24.01.15	30	200	30	2008
24.01.13	40	300	40	2014
24.01.12	60	6,000	0	2014
24.01.09	23	0	45	2014
24.01.08	33.06	200	28
24.01.04	32	500	43	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월25일	근저당권 죽OOOO	3,848,000,000	소멸기준
3	2020년9월25일	지상권 죽OOOO		소멸
4	2023년3월7일	가압류 전OO	626,782,191	소멸
5	2023년5월31일	가압류 천OO	854,337,705	소멸
6	2023년6월28일	가압류 이OO	139,230,000	소멸
7	2023년12월1일	압류 안OO		소멸
8	2023년12월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년7월3일	가압류 강OO	410,200,000	소멸
10	2024년9월6일	가압류 농OOOO	7,366,934	소멸
11	2024년12월3일	가압류 금OO	201,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 장OO		소멸
2	2025년2월26일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	기호3번전부
장OO	2022.11.23(단,아늑3길 41로전입)

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 26. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물만 매각, 건축법 상 사용승인 받지 않은 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	604,072,800원 308,550,000원	48% 2.5회
6개월	3건	575,003,820원 290,733,333원	48% 2.3회
12개월	3건	575,003,820원 290,733,333원	48% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.