감정가	222,737,000 원
최저가	(100%) 222,737,000 원
보증금	(10%) 22,273,700 원
청구액	306,010,960 원

경상북도 경산시 자인면 신관리 산58-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	11,723.00㎡(3,546.21 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	와 O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7770

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~12일	2025-04-15	경매개시결정
~83일	2025-06-25	배당요구종기일
~256일	2025-12-15	100%	222,737,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신관리 산58-1	임야	11723 ㎡ (3,546.21평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 자인면 신관리 소재 ‘신관리회관’ 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 야산지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하나 시가지에서 다소 원거리에 위치하는 등 교통상황 대체로 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 남서측 하향의 경사지로서 자연림 상태이며 일부는 계단식으로 조성되어 있으며, 본건의 일부에 비포장의 작업로가 있습니다. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 왕복 2차선의 '금학로'에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호 (2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기

국토부실거래가 경상북도 경산시 자인면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	과수원	계획관리	8m미만	60	1,008
25.11.20	과수원	계획관리	-	18	274
25.11.20	과수원	계획관리	-	36	547
25.11.19	대	계획관리	8m미만	13	494
25.11.19	전	자연녹지	-	201	1,835
25.11.14	답	농림	8m미만	1011.5	10,060	지분
25.11.14	답	농림	8m미만	1011.5	10,060	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	2043	12,978
25.10.27	전	자연녹지	-	201	1,835	지분
25.10.25	전	농림	-	89	540
25.10.18	답	제1종일반주거	8m미만	632	12,170
25.10.17	답	제2종일반주거	25m미만	2.9	40	지분
25.10.02	전	자연녹지	8m미만	259	3,000
25.10.02	전	자연녹지	-	1603	14,000
25.10.01	답	농림	8m미만	897	7,500
25.10.01	답	농림	8m미만	758	7,000
25.09.28	도로	제1종일반주거	-	51	860
25.09.28	도로	제1종일반주거	-	13	219
25.09.19	답	농림	8m미만	493	3,280
25.09.19	답	농림	8m미만	1468	9,770
25.09.19	답	생산녹지	8m미만	540	3,500
25.09.15	답	농림	8m미만	430	2,730
25.09.15	답	농림	8m미만	1636	10,395
25.09.05	전	자연녹지	-	317	1,331	지분
25.08.27	답	농림	12m미만	876	8,000
25.08.27	답	농림	12m미만	1757	16,000
25.08.22	전	자연녹지	-	204	1,600
25.08.20	답	제2종일반주거	8m미만	160	5,000
25.08.16	답	자연녹지	8m미만	92.33	1,200	지분
25.08.16	과수원	자연녹지	8m미만	1452	10,500	지분
25.08.16	도로	자연녹지	8m미만	79.67	220	지분
25.08.16	도로	자연녹지	8m미만	47.33	330	지분
25.08.14	대	일반상업	8m미만	62	3,767	지분
25.07.23	답	농림	8m미만	2063	22,000
25.07.07	묘지	계획관리	-	268	2,100
25.07.03	답	계획관리	8m미만	645	1,000
25.07.01	답	제2종일반주거	8m미만	215	14,700
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	20	1,350
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	6	350
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	19	1,500
25.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	430	29,550
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	93	9,000
25.07.01	도로	제2종일반주거	25m미만	27	2,550
25.07.01	답	농림	8m미만	1250	15,800
25.07.01	답	농림	8m미만	858	8,700
25.06.25	대	제1종일반주거	8m미만	271	7,500
25.06.25	답	제1종일반주거	-	225	1,500
25.06.24	대	준주거	25m이상	218.12	12,000	지분
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	489	4,000
25.06.02	임야	보전관리	-	3000	2,520	지분
25.06.02	임야	농림	-	3000	2,520
25.05.19	전	계획관리	8m미만	942	6,500
25.05.10	대	제1종일반주거	8m미만	43	1,200
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	602	10,915
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	192	3,485
25.05.02	임야	계획관리	-	316.5	1,000	지분
25.04.23	답	자연녹지	8m미만	380	4,500
25.04.21	과수원	계획관리	8m미만	1392	25,680
25.04.17	임야	자연녹지	8m미만	528.89	4,000	지분
25.04.14	대	계획관리	8m미만	33	637
25.04.12	답	농림	12m미만	832	9,060
25.04.12	답	농림	8m미만	1005	10,920
25.04.02	답	농림	8m미만	1984	16,200
25.04.02	답	농림	8m미만	2026	16,551
25.03.23	전	자연녹지	-	413	6,220
25.03.23	전	자연녹지	-	587	8,900
25.03.10	잡종지	자연녹지	12m미만	337.5	7,500	지분
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	1600	15,920
25.02.21	답	제1종일반주거	-	1048	8,307	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	12m미만	463.5	5,125	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	443.5	3,758	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	139	1,087	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	32.5	230	지분
25.02.21	답	제1종일반주거	-	188.5	1,493	지분
25.02.18	대	준주거	25m미만	283.3	39,500
25.01.31	답	농림	8m미만	1333	12,100
25.01.17	답	농림	8m미만	136	1,000
25.01.17	답	농림	8m미만	1937	14,670
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1803	35,800
25.01.17	전	제1종일반주거	8m미만	1803	35,800
25.01.16	답	농림	12m미만	1099	15,200
25.01.11	답	농림	-	605	4,600
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	496	2,196
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	724	2,694
25.01.10	답	자연녹지	8m미만	833	3,010
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	1476	15,000
24.12.23	대	자연녹지	25m이상	361	22,000	지분
24.12.23	대	자연녹지	25m이상	361	21,680	지분
24.12.17	전	자연녹지	-	529	3,800
24.12.07	전	자연녹지	8m미만	972	7,350
24.11.15	답	농림	8m미만	2033	16,912
24.11.09	답	제2종일반주거	12m미만	1132	27,360
24.11.06	대	제2종일반주거	25m미만	61	6,600
24.11.06	대	제2종일반주거	12m미만	892	96,400
24.10.28	전	자연녹지	8m미만	3365	39,000
24.10.26	임야	자연녹지	8m미만	49	360
24.10.26	임야	자연녹지	8m미만	1011	11,500
24.10.20	전	보전관리	8m미만	807	3,000
24.10.11	대	제2종일반주거	25m미만	7	450
24.10.11	대	제2종일반주거	25m미만	7	450
24.09.21	답	자연녹지	12m미만	1544	18,213
24.09.12	답	농림	8m미만	897	7,359
24.09.12	답	농림	8m미만	758	6,641
24.09.12	임야	보전관리	-	5950	3,000
24.09.11	답	농림	8m미만	2694	15,485
24.09.09	답	농림	-	93	2,520
24.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	251	140	지분
24.09.08	도로	제2종일반주거	-	730	160	지분
24.09.02	답	자연녹지	12m미만	651	7,800
24.08.28	답	계획관리	-	237	1,444
24.08.28	답	계획관리	-	912	5,556
24.08.26	도로	농림	8m미만	127	1,300
24.08.26	도로	농림	-	25	300
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	323	5,251
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	25	438
24.07.18	묘지	자연녹지	-	919	4,900
24.07.04	목장용지	농림	8m미만	978	13,024
24.07.04	전	농림	12m미만	1992	26,532
24.07.04	전	농림	12m미만	474	6,292
24.07.04	전	농림	8m미만	909	12,100
24.07.04	전	농림	12m미만	1671	22,220
24.07.04	전	농림	-	3577	47,608
24.07.04	전	농림	8m미만	3940	52,448
24.06.21	답	자연녹지	-	536	12,960	지분
24.06.18	답	농림	8m미만	764	8,328
24.06.18	답	농림	8m미만	1544	17,447
24.06.18	답	농림	8m미만	856	9,673
24.06.18	전	계획관리	8m미만	33.91	220	지분
24.06.18	전	계획관리	8m미만	23.27	150	지분
24.06.18	전	계획관리	8m미만	8.79	53	지분
24.06.17	전	자연녹지	-	1022	21,630
24.06.17	전	자연녹지	-	1392	29,470
24.06.17	답	자연녹지	-	387	8,190
24.06.10	전	자연녹지	-	91.75	700	지분
24.05.29	전	계획관리	8m미만	188	252
24.05.29	전	계획관리	8m미만	63	84
24.05.29	전	계획관리	8m미만	496	664
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	124.25	3,450	지분
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	124.25	3,450	지분
24.05.20	전	계획관리	8m미만	52	754
24.05.20	전	계획관리	8m미만	22	319
24.05.13	공장용지	일반공업	8m미만	196	9,436
24.05.13	전	일반공업	8m미만	1287	66,846
24.05.13	공장용지	일반공업	12m미만	193.6	10,743
24.05.13	공장용지	일반공업	8m미만	16.7	804
24.05.10	답	자연녹지	-	91.75	1,200	지분
24.05.10	과수원	자연녹지	-	33	400	지분
24.05.10	묘지	자연녹지	-	111.5	400	지분
24.05.10	묘지	자연녹지	-	84.25	300	지분
24.05.10	임야	자연녹지	-	1027.25	6,000	지분
24.05.10	과수원	자연녹지	-	201.75	2,700	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	1990	18,060
24.05.10	답	농림	8m미만	474	4,290
24.05.10	답	농림	8m미만	1476	13,410
24.05.02	대	계획관리	8m미만	761	32,200
24.05.02	답	농림	12m미만	1899	30,000
24.04.29	답	농림	8m미만	282	2,125
24.04.24	답	농림	8m미만	372	3,390
24.04.24	답	농림	8m미만	2010	24,500
24.04.24	답	농림	8m미만	1388	12,600
24.04.24	답	농림	8m미만	73	660
24.04.16	체육용지	자연녹지	25m미만	4960	195,000	지분
24.04.12	전	자연녹지	-	145	2,860
24.04.11	답	제1종일반주거	25m미만	710	18,000
24.04.09	답	농림	8m미만	1003	10,300
24.04.03	전	보전관리	8m미만	393	5,474
24.04.03	과수원	농림	8m미만	36	550
24.03.27	답	제2종일반주거	8m미만	5.23	1	지분
24.03.27	제방	제2종일반주거	-	15.21	1	지분
24.03.27	답	농림	8m미만	1182	12,500
24.03.20	답	제2종일반주거	8m미만	5.23	160	지분
24.03.20	도로	제2종일반주거	-	15.21	140	지분
24.03.20	전	자연녹지	-	436	1,980
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	502	3,800
24.03.20	전	자연녹지	-	1458	6,615
24.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	225	4,080
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	103	775
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	529	5,600
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	278	1,148
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	942	3,040
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	1467	17,720
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	1441	8,720
24.03.20	전	자연녹지	8m미만	463	4,400
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	440	5,980
24.03.20	답	생산녹지	12m미만	1769	19,000
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	77.17	449	지분
24.03.13	답	자연녹지	-	23.71	132	지분
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	38.58	225	지분
24.03.13	답	자연녹지	-	38.58	225	지분
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	47.42	263	지분
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	23.71	132	지분
24.03.13	전	농림	12m미만	10.25	48	지분
24.03.13	전	농림	12m미만	20.5	96	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	26.17	87	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	71.08	235	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	71.08	235	지분
24.03.13	답	농림	8m미만	142.17	471	지분
24.03.13	체육용지	농림	8m미만	20.92	69	지분
24.03.13	체육용지	농림	8m미만	20.92	69	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	13.08	43	지분
24.03.13	전	농림	12m미만	10.25	48	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	13.08	43	지분
24.03.13	체육용지	농림	8m미만	41.83	138	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	5.42	8	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	2.71	4	지분
24.03.13	전	농림	8m미만	2.71	4	지분
24.03.11	전	제1종일반주거	-	602	21,900
24.03.11	임야	제1종일반주거	-	483	18,100
24.03.10	답	자연녹지	8m미만	555.5	11,760	지분
24.03.08	답	농림	-	2033	20,300
24.03.06	전	농림	8m미만	650	17,600
24.03.05	대	제2종일반주거	12m미만	368.2	24,640
24.03.05	대	제2종일반주거	12m미만	368.3	24,420
24.02.28	답	농림	8m미만	1997	17,301
24.02.28	답	농림	8m미만	23	199
24.02.28	답	계획관리	-	1307	7,700
24.02.02	답	농림	-	839	7,500
24.01.29	답	자연녹지	25m미만	1,771	20,358
24.01.17	답	자연녹지	-	2,175	35,000
24.01.16	임야	계획관리	-	2,107	900
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	312	5,663
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	742	12,350	지분
24.01.11	답	농림	8m미만	1,686	19,380
24.01.11	답	농림	8m미만	2,055	21,130
24.01.08	임야	자연녹지	-	1,190	6,120	지분
24.01.05	대	제1종일반주거	8m미만	202	5,800
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	1,030	15,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월19일	소유권 권OO		소멸
2	2018년6월19일	근저당권 와OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2018년6월19일	지상권 와OOOO		소멸
4	2025년2월12일	가압류 신OOOO	99,000,000	소멸
5	2025년3월17일	가압류 경OOOO	22,600,000	소멸
6	2025년4월15일	임의경매 와OOOO		소멸
7	2025년8월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	270,859,601원 65,334,586원	31% 4회
6개월	9건	307,126,657원 65,060,278원	27% 4.4회
12개월	10건	280,095,271원 59,281,250원	26% 4.5회

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