감정가	154,750,500 원
최저가	(100%) 154,750,500 원
보증금	(10%) 15,475,050 원
청구액	100,830,072 원

경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-1

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사건번호	2025타경483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	340.00㎡(102.85 평)
건물면적	102.15㎡(30.90 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	부O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 483

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~9일	2025-03-27	경매개시결정
~100일	2025-06-26	배당요구종기일
~272일	2025-12-15	100%	154,750,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무안리 758-1	대	340 ㎡ (102.85평)
건물	무안리 758-1	단층 주택 목조	62.15 ㎡ (18.80평)
건물	무안리 758-1	단층 창고	40 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	무안리 758-1	(창고)	3.0 ㎡ (0.91평)	제외
	무안리 758-1	(창고)	8.5 ㎡ (2.57평)	제외
	무안리 758-1	(창고)	46.6 ㎡ (14.10평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①은 경상남도 밀양시 무안면 무안리 소재 '밀양무안우체국' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북서측으로 인접한‘경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-7번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 목조 스레이트지붕(현. 샌드위치판넬 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ③ : 블럭조 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 2)이용상태 - 기호 ② : '주택' 상태임. - 기호 ③ : '물치장(창고)' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5)공부와의 차이 기호 ②는 제시목록 상 '스레이트지붕' 이나 현황 '샌드위치판넬 지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)은 매각 제외하고 최저매각가격은 매각제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1] 인접한 ' 경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-7번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는것으로 추정되는바 이점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록2]의 목조 스레이트지붕은 '주택' 상태이고 제시목록 상 '스레이트지붕'이나 현황 '샌드위치판넬 지붕'임(감정평가서 참조). [목록2]의 블럭조 스레이트지붕은 '물치장(창고)' 상태임. 1번물건 공부상 대지이며 현

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-1번지

대지면적

연면적

102.15㎡
(30.95평)

건축면적

102.15㎡
(30.95평)

용적률산정
연면적

102.15㎡
(30.95평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1970. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 무안면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	108.12	396	16,000	2000
24.03.16	단독	64.26	385	13,400	2019
24.03.14	단독	60	324	15,925	2011
24.02.28	단독	99.96	578	19,000	2007
24.02.22	단독	84.15	312	17,250	2017
24.02.22	단독	84.15	312	17,250	2017
24.02.17	단독	85.62	455	7,300	1980
24.02.14	단독	71.39	205	3,200	1932
24.01.19	단독	106.12	661	6,300	1926
24.01.09	단독	103.6	413	16,200	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월24일	소유권 전OO		소멸
2	2016년6월2일	근저당권 부OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월23일	소유권 전OO		소멸
2	2016년6월2일	근저당권 부OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	미상	미상 [월]미상	O
전OO	2010.04.15		미상
비고 (매각물건 명세서)	전태원:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전태원:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3)은 매각 제외하고 최저매각가격은 매각제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록 1] 인접한 ' 경상남도 밀양시 무안면 무안리 758-7번지'에서 본건 일부를 점유하고 있는것으로 추정되는바 이점을 감안하여 평 가함(감정평가서 참조). [목록2]의 목조 스레이트지붕은 '주택' 상태이고 제시목록 상 '스레이트지붕'이나 현황 '샌드위치판넬 지 붕'임(감정평가서 참조). [목록2]의 블럭조 스레이트지붕은 '물치장(창고)' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	425,701,580원 215,595,000원	51% 2.5회
6개월	7건	273,898,879원 140,526,386원	51% 2.6회
12개월	19건	187,412,834원 103,126,025원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.08	36.36	300	25
25.09.09	78.99	7,399		1992
25.09.07	53.55	6,700		1935
25.09.02	54.28	4,400		2014
25.08.15	36.36	2,900		1977
25.07.16	75.82	12,000		2001
25.06.21	50.58	3,000		1977
25.06.01	72.93	13,800		2003
25.05.13	95.82	5,000		1997
25.05.13	91.44	19,500		2015
25.04.30	81	500	40
25.04.25	81.28	2,500	0	2015
25.04.07	40.2	5,300		1935
25.02.24	98.03	19,000		2022
25.02.20	29.92	500	30	1995
25.02.08	95.31	16,000		2025
25.02.03	46.94	14,800		1938
25.01.20	249.92	27,500		1993
25.01.12	45.82	7,800		2005
25.01.08	136.52	14,000		2010
25.01.07	77.76	14,500	0	2024
24.12.23	28.43	5,700		1930
24.12.23	123.5	9,500		2014
24.12.23	66.45	7,500		1948
24.12.12	90.87	10,000		2005
24.12.07	129.79	26,400		1945
24.11.30	65.45	9,300		1925
24.11.26	31.74	10,000		1940
24.11.20	84	20,100		1996
24.10.22	70.44	22,500		2016
24.10.12	57.19	10,000		1940
24.10.04	64.8	8,050		1994
24.10.02	70.23	9,900		1992
24.09.24	135.99	23,000		2006
24.08.19	28.92	5,400		2018
24.07.20	73.06	7,500		1936
24.07.06	48.27	5,300		1902
24.07.05	77.02	8,300		1920
24.07.05	77.02	8,300		1920
24.07.04	97.57	6,000		1997
24.07.02	132.29	28,000		2011
24.07.02	132.29	20,000		2011
24.06.28	108.09	13,000		1979
24.06.24	53.22	7,000		1950
24.06.22	66.78	12,500		2015
24.06.22	66.78	12,500		2015
24.06.14	69.75	8,900		1972
24.05.30	45.95	12,300		1932
24.05.24	99.6	500	50	1997
24.05.23	168.17	1,000	15
24.05.17	67.18	17,000		2015
24.05.13	73.06	8,700		1936
24.05.12	28.43	5,700
24.05.10	140.76	10,450		2021
24.05.03	761.34	29,000		1996
24.04.28	175.88	22,100		1960
24.04.22	113.06	9,300		1930
24.04.22	50.58	2,400		1977
24.04.19	92.67	15,000		2011
24.04.19	92.67	15,000		2011
24.04.06	99.51	15,800		2016
24.04.03	78.9	16,050		2018

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세