감정가	122,199,000 원
최저가	(100%) 122,199,000 원
보증금	(10%) 12,219,900 원
청구액	100,644,727 원

경상남도 창녕군 대지면 본초리 846

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13369 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,703.00㎡(1,120.16 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO외 1명
채권자	창OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13369

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~96일	2025-03-10	배당요구종기일
~376일	2025-12-15	100%	122,199,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본초리 846	전	1815 ㎡ (549.04평)
	본초리 848-1	전	879 ㎡ (265.90평)
	본초리 852	전	873 ㎡ (264.08평)
	본초리 849	임야	136 ㎡ (41.14평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)~(3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 토지임야 상태이며, 본건 기호 (5) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (6) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)~(6) 토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 자연취락지구(자연취락지구88모산2지구), 성장관리계획구역(대지15(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지15(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지15(혼합형)) 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지15(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 (5) 계획관리지역, 자연취락지구(자연취락지구88모산2지구), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (6) 계획관리지역, 자연취락지구(자연취락지구88모산2지구), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록1,2,3,4,] 지적도상 맹지이고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록 1, 2, 3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임. [목록4] 토지임야 상태임. 1번,2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 전임 4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 5번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지로 전으로 이용중임 6번물건 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 본초리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	계획관리	-	63	600
25.08.28	답	농림	8m미만	1312.5	5,800
25.08.28	임야	계획관리	-	875	6,210
25.08.22	답	농림	8m미만	1359	3,980
25.07.31	답	농림	8m미만	2936.4	8,000
25.07.22	잡종지	생산관리	-	136	5,077
25.07.22	도로	생산관리	-	239	8,923
25.07.22	임야	생산관리	8m미만	118	653
25.07.22	임야	생산관리	-	958	7,052
25.07.22	임야	생산관리	-	1895	13,949
25.07.22	임야	생산관리	-	6914	34,847
25.07.07	창고용지	계획관리	-	620	4,805
25.07.07	창고용지	계획관리	-	612	4,743
25.07.07	창고용지	계획관리	-	288	2,232
25.07.07	창고용지	계획관리	8m미만	555	3,427
25.07.07	창고용지	계획관리	8m미만	572	3,532
25.07.07	창고용지	계획관리	8m미만	427	2,636
25.07.07	창고용지	계획관리	8m미만	31	191
25.07.07	창고용지	계획관리	8m미만	242	1,494
25.05.28	답	농림	8m미만	1184.4	4,738
25.05.28	답	농림	8m미만	1228	4,912
25.05.28	답	농림	8m미만	1458	5,395
25.05.28	답	농림	8m미만	748	2,768
25.05.28	답	농림	8m미만	1289	5,027
25.05.28	답	농림	8m미만	1868.8	7,475
25.05.28	답	농림	-	172	688
25.05.28	답	농림	8m미만	295	1,151
25.05.28	답	농림	8m미만	657.7	2,631
25.04.28	임야	계획관리	-	784.6	2,000	지분
25.04.02	전	계획관리	-	972	4,998
25.04.02	전	계획관리	-	759	3,450
25.04.02	전	계획관리	-	282	1,275
25.04.02	전	계획관리	-	1064	4,830
25.04.02	전	계획관리	-	343	1,558
25.04.02	전	생산관리	-	110	549
25.04.02	전	계획관리	-	1081	5,705
25.04.02	전	계획관리	-	1199	5,447
25.04.02	답	계획관리	-	2155	11,084
25.04.02	전	계획관리	-	1077	5,396
25.04.02	전	생산관리	-	1491	6,711
25.04.02	답	계획관리	-	1246	5,655
25.03.14	유지	계획관리	-	916	5,000
24.11.20	전	생산관리	-	299	1,423
24.11.20	전	생산관리	-	1426	6,830
24.11.20	전	생산관리	-	1620	7,747
24.09.26	임야	계획관리	-	1032	3,120
24.09.26	임야	계획관리	-	485	1,460
24.08.02	대	계획관리	-	413	1,761
24.05.29	임야	생산관리	-	2354	6,000
24.05.29	임야	생산관리	-	958	2,900
24.03.11	전	계획관리	-	2803	14,000
24.02.20	임야	계획관리	-	2149	450	지분
24.02.16	대	계획관리	8m미만	235	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월18일	소유권 성OO		소멸
2	2019년4월16일	근저당권 창OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2019년5월30일	근저당권 창OOOO	33,000,000	소멸
4	2019년5월30일	지상권 창OOOO		소멸
5	2024년12월5일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록1,2,3,4,] 지적도상 맹지이고 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측 량이 필요함(감정평가서 참조). [목록 1, 2, 3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임. [목록4] 토 지임야 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.