감정가	45,194,470 원
최저가	(99%) 44,726,941 원
보증금	(10%) 4,472,694 원
청구액	21,481,967 원

세종특별자치시 전동면 송성리 산20

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사건번호	2024타경10303 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,558.43㎡(471.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10303

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~7일	2024-10-21	경매개시결정
~420일		배당요구종기일
~427일	2025-12-15	99%	44,726,941	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송성리 산20	임야	1558.4286 ㎡ (471.42평)	지분 7분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성2교' 서측 및 동측 인근, 남측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) : 세장형 평지로서 답임. 기호(4,5,7) : 부정형 완경사지로서 전임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 전(제시외수목부지)임. 기호(9) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) : 본건 북서측으로 로폭 약4미터의 농로가 소재함. 기호(4,5) : 본건 북측으로 로폭 약3.5미터의 도로가 소재함. 기호(6) : 맹지임. 기호(7) : 본건 남동측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함. 기호(8) : 본건 북측으로 로폭 약4미터의 진입로가 소재함. 기호(9) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역<농지법>등임. 기호(4,5,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 등임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>등임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(8) 위 지상에 소유자 미상의 제시외수목(이팝나무, 약670주)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의거 수종·수령·식재상태·수량 등을 참작하여 의뢰지분만큼 추정평가하였음. - 기호(9) 위 지상에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문조사되었는 바, 이러한 제시외분묘로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 그 토지사용제한을 감안한 토지의 적정가액을 별지 "토지감정평가명세표" 상에 표기하였으며, 본건 토지는 대규모 임야로서 분묘가 추가 소재할 수 있는 점, 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(8)토지는 일부 선하지로서 이러한 송전선의 통과로 인하여 제한 받는 정도를 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 지상에 연고 미상의 분묘 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 44,726,941원임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 송성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	전	계획관리	-	278	2,000
25.07.29	하천	계획관리	8m미만	28.67	500	지분
25.07.29	답	계획관리	8m미만	701	9,500
25.06.30	답	농림	8m미만	3014	30,140
25.06.30	답	농림	8m미만	2839	28,390
25.04.11	전	계획관리	8m미만	56	240
25.04.11	도로	계획관리	-	238	6,650
25.04.11	전	계획관리	8m미만	668	2,760
25.02.28	임야	농림	-	330	987	지분
25.02.15	임야	농림	-	495	1,480	지분
25.01.23	답	계획관리	-	105.88	700	지분
25.01.21	임야	농림	-	330	987	지분
25.01.09	전	계획관리	8m미만	343.2	1,620	지분
24.12.26	임야	농림	-	330	987	지분
24.12.20	임야	농림	-	990	2,960	지분
24.12.09	임야	농림	-	340	1,017	지분
24.12.05	임야	계획관리	12m미만	706	13,838
24.12.03	답	계획관리	-	96	2,006
24.11.13	전	계획관리	8m미만	850	10,000
24.10.16	전	계획관리	12m미만	3162	52,000
24.10.07	답	계획관리	8m미만	175	900
24.10.07	전	보전관리	-	284	1,400
24.08.22	임야	보전관리	8m미만	214	3,115	지분
24.07.30	임야	보전관리	-	99	1,167	지분
24.07.17	임야	보전관리	12m미만	59	2,700
24.07.17	답	생산관리	8m미만	1478	27,000
24.07.17	전	계획관리	8m미만	4046	55,000
24.07.12	전	계획관리	8m미만	483	8,000
24.06.17	임야	보전관리	-	99	600	지분
24.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	1926	64,136
24.05.30	공장용지	계획관리	8m미만	299	12,050
24.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	1993	80,318
24.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	1158	46,667
24.04.03	답	생산관리	8m미만	2506	17,200
24.03.28	임야	생산관리	8m미만	3974	38,000
24.03.27	답	생산관리	-	1663	12,320
24.02.04	답	계획관리	-	28	209
24.02.04	답	계획관리	-	22	164
24.02.04	답	보전관리	-	20	149
24.02.04	답	보전관리	-	485	3,623
24.02.04	답	보전관리	-	481	3,594
24.02.04	답	계획관리	-	51	381
24.02.04	답	계획관리	-	21	157
24.02.04	답	계획관리	-	13	97
24.02.04	답	계획관리	-	1055	7,881
24.02.04	답	계획관리	-	1039	7,761
24.01.24	답	계획관리	-	1,081	8,820
24.01.24	답	계획관리	-	366	2,990
24.01.24	답	계획관리	-	268	2,190
24.01.24	답	계획관리	-	172	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
3	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
4	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
5	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
6	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
7	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
8	2021년3월8일	근저당권 권OO	45,000,000	소멸기준
9	2021년4월20일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸
10	2024년10월21일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

지분매각. 지상에 연고 미상의 분묘 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 44,726,941원임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	786,332,268원 276,861,625원	51% 2.6회
6개월	17건	669,897,655원 261,287,353원	45% 2.8회
12개월	33건	857,212,605원 420,392,937원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.