감정가	311,500,000 원
최저가	(100%) 311,500,000 원
보증금	(10%) 31,150,000 원
청구액	50,000,000 원

충청북도 제천시 남천동 432

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사건번호	2025타경5333
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	178.00㎡(53.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5333

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~196일	2025-12-15	100%	311,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남천동 432	대	178 ㎡ (53.85평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 남천동 소재 ""남천초등학교"" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 주로소재하고 있으며, 배후로 저층의 주택가가 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 동측방향으로 도보 3분 정도의 거리에 노선버스정류장(남천초등학교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용(물류창고)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 의병대로(왕복 5차선의 아스팔트 포장도로), 북측으로 풍양로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2021-06-04) , 방화지구(2021-06-04) , 시가지경관지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상에 등기사항전부증명서상 목조 스레트지붕 단층주택 18평 2홉 1개동, 일반건축물대장(갑)에 목조 주택 1층 93.22㎡ 1개동이 등재되어 있으나 현황은 멸실된 상태이며 매각대상 아닌 일반철골조 스레이트 물류창고 2층건물 1개동 소재. 2. 건물소재로 인한 토지 이용상 제약을 받는 가격은 218,050,000원임.(이상 감정평가서 참조) 3. 매각대상 아닌 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명

국토부실거래가 충청북도 제천시 남천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	대	일반상업	8m미만	40	2,271
25.10.25	대	일반상업	8m미만	93	5,397
25.10.25	대	일반상업	8m미만	23	1,333
25.09.29	대	일반상업	25m이상	528.5	113,000	지분
25.06.13	대	일반상업	-	43	1,200
25.06.13	대	일반상업	-	43	1,200
25.06.07	대	제2종일반주거	8m미만	15	100
25.04.30	전	제2종일반주거	12m미만	90	2,100
25.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	6.5	300	지분
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	203	5,000
25.01.08	전	제2종일반주거	8m미만	79	500
24.12.23	임야	제2종일반주거	8m미만	127	4,000
24.10.23	전	제2종일반주거	8m미만	134	3,603
24.09.25	전	제2종일반주거	25m미만	3	90
24.09.03	전	제2종일반주거	8m미만	10	344
24.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	12	402
24.08.09	대	제2종일반주거	8m미만	26	900
24.06.24	대	제2종일반주거	12m미만	51	2,000
24.05.01	대	일반상업	25m이상	54	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2025년6월4일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.04.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 지상에 등기사항전부증명서상 목조 스레트지붕 단층주택 18평 2홉 1개동, 일반건축물대장(갑)에 목조 주택 1층 93.22㎡ 1개동이 등재되어 있으나 현황은 멸실된 상태이며 매각대상 아닌 일반철골조 스레이트 물류창고 2층건물 1개동 소재. 2. 건물소재로 인한 토지 이용상 제약을 받는 가격은 218,050,000원임.(이상 감정평가서 참조) 3. 매각대상 아닌 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,598,500원 8,300,000원	86% 1회
6개월	3건	33,191,167원 17,361,667원	60% 3회
12개월	7건	21,841,769원 15,494,857원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.