감정가	27,248,000 원
최저가	(80%) 21,798,000 원
보증금	(10%) 2,179,800 원
청구액	0 원

충청북도 제천시 신월동 1131-34

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사건번호	2025타경5325
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	524.00㎡(158.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5325

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~6일	2025-05-28	경매개시결정
~97일	2025-08-27	배당요구종기일
~207일	2025-12-15	100%	27,248,000	유찰
~249일	2026-01-26	80%	21,798,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 1131-34	임야	524 ㎡ (158.51평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 천남동과 왕암동에 걸쳐 소재하는 ""킹즈락골프장"" 북측 근거리, 신월 동에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 임야, 전원주택,산업단지,농경지 등으 로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),준보전산지(산지관리법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.20	대	제1종일반주거	12m미만	226.6	9,600
25.12.09	잡종지	자연녹지	12m미만	811	11,800
25.12.03	전	자연녹지	-	592	6,038
25.11.17	도로	자연녹지	-	92.5	1,960	지분
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.17	답	자연녹지	-	2.1	40	지분
25.11.17	답	자연녹지	-	26.4	560	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	4.07	22	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	1.53	8	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	621	19,500	지분
25.10.28	전	자연녹지	-	7	76
25.10.28	임야	자연녹지	8m미만	729.67	6,469	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	71.17	631	지분
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	661	10,770
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	992	16,000
25.09.25	도로	자연녹지	-	55.9	250	지분
25.09.25	도로	자연녹지	8m미만	55.5	250	지분
25.09.25	과수원	자연녹지	8m미만	835	19,500
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	744	13,500	지분
25.09.15	잡종지	자연녹지	12m미만	811	5,500
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	115	2,800	지분
25.09.05	임야	자연녹지	8m미만	731	15,250	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	답	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	답	용도미지정	-	16.4	350	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	도로	자연녹지	-	10	1,960	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	82.5	1,750	지분
25.08.25	답	자연녹지	-	10	560	지분
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	2906	17,500
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	615	4,797
25.08.01	창고용지	자연녹지	-	105	2,000
25.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	314	4,000
25.07.23	전	자연녹지	8m미만	495	3,500
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	51	1,040
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	9	195
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	200.75	3,500	지분
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	179	5,000
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	2590	56,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	63	130	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.5	7,900
25.05.11	전	자연녹지	8m미만	209.6	1,600	지분
25.05.11	임야	자연녹지	-	1560	10,400
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	660	4,000
25.04.09	임야	자연녹지	-	4232	20,000
25.03.07	대	자연녹지	12m미만	94.04	1,530	지분
25.03.07	대	제1종일반주거	12m미만	89.9	1,470	지분
25.02.26	도로	자연녹지	-	34	500	지분
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	745	9,500
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	1693	15,360
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	1276	23,160
25.01.07	답	생산녹지	-	1155	12,300
25.01.07	답	생산녹지	-	1400	14,909
25.01.07	답	생산녹지	-	529	5,633
25.01.07	임야	생산녹지	-	959	9,377
25.01.07	전	생산녹지	-	496	5,282
24.12.24	전	생산녹지	8m미만	1495	10,000
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	1464	15,100
24.12.17	임야	자연녹지	8m미만	206	3,700
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	4481	49,500
24.10.30	답	자연녹지	-	519	3,950
24.10.27	전	자연녹지	-	1253	3,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	9812	22,817
24.09.30	임야	자연녹지	-	10345	24,056
24.09.30	답	자연녹지	12m미만	252	4,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	534	1,269
24.09.05	도로	자연녹지	-	10	204	지분
24.09.05	도로	자연녹지	-	73	1,496	지분
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	660	13,800
24.09.05	전	자연녹지	12m미만	694	21,000
24.09.03	대	제1종일반주거	12m미만	303.3	9,700
24.08.30	대	제2종일반주거	25m미만	32593.6	1,437,380
24.08.27	임야	자연녹지	-	12565	7,600
24.07.19	도로	용도미지정	-	19.35	150	지분
24.07.19	대	제1종일반주거	8m미만	23.6	470	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	-	60.2	450	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	-	46.3	350	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	8m미만	9.5	80	지분
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	209	2,150
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	50	520
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	139	1,430
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	506	5,200
24.06.28	임야	생산녹지	8m미만	4036	16,450
24.06.28	답	생산녹지	8m미만	843	5,050
24.06.17	대	제1종일반주거	25m미만	243.5	9,900
24.06.12	임야	자연녹지	-	430	2,000
24.06.05	전	자연녹지	-	201	4,800
24.05.27	주유소용지	보전녹지	8m미만	333	10,000
24.05.17	임야	자연녹지	-	39672	120,000
24.05.17	도로	자연녹지	12m미만	1	12	지분
24.05.17	도로	자연녹지	12m미만	2	23	지분
24.05.17	도로	자연녹지	-	6	70	지분
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	904	8,190
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	904	8,190
24.05.14	대	자연녹지	-	63	130	지분
24.05.07	대	자연녹지	25m이상	859	20,000
24.04.24	대	제1종일반주거	12m미만	269	8,700
24.04.16	대	자연녹지	-	63	130	지분
24.04.15	답	생산녹지	8m미만	843	4,858
24.04.15	임야	생산녹지	8m미만	4036	15,642
24.04.10	대	자연녹지	8m미만	450	12,500
24.04.10	임야	자연녹지	8m미만	1413	18,500
24.04.08	도로	자연녹지	12m미만	2	23	지분
24.04.08	도로	자연녹지	-	6	70	지분
24.04.08	도로	자연녹지	12m미만	1	12	지분
24.04.08	임야	자연녹지	-	1206	14,045
24.03.26	전	자연녹지	-	121	1,400	지분
24.03.26	전	자연녹지	-	863	10,400	지분
24.03.20	대	제2종일반주거	12m미만	331.6	15,500
24.03.18	전	자연녹지	8m미만	1054	19,140
24.03.13	임야	자연녹지	-	430	2,000
24.03.09	전	생산녹지	8m미만	1770	11,800
24.03.07	대	자연녹지	8m미만	208	6,500
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	718	3,475
24.02.29	임야	자연녹지	8m미만	1547	14,040
24.02.26	답	생산녹지	8m미만	1539	11,160
24.02.19	전	자연녹지	8m미만	909	12,000
24.02.19	전	자연녹지	-	371	4,700
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	313.33	700	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	505	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	395.67	362	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	791.33	774	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	249	1,052	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	209.67	884	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	555	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	310.67	285	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	621.33	619	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	459	422	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	918	893	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	505	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	605.33	604	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	302.67	277	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	167	706	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	630.33	578	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	1260.67	1,255	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	587.33	588	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	293.67	269	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	210	888	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	396.67	363	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	793.33	826	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	653.33	648	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	326.67	299	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	313.33	300	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	182.33	770	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	423	389	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	846	827	지분
24.02.08	전	자연녹지	8m미만	94	1,385	지분
24.02.08	전	자연녹지	-	153	600	지분
24.02.08	제방	자연녹지	-	4	15	지분
24.02.07	대	자연녹지	8m미만	393	8,000
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	92	1,380	지분
24.02.06	도로	자연녹지	-	28	420
24.01.30	대	제2종일반주거	12m미만	332	16,900
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	826	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년12월13일	소유권 박OO		소멸
3	2025년5월27일	소유권 김OO		소멸
4	2025년5월27일	소유권 김OO		소멸
5	2023년12월5일	소유권 김OO		소멸
6	2025년5월27일	소유권 김OO		소멸
7	2008년6월19일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸기준
8	2025년5월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.6.19. 갑구3번이성애 지분 전부근저당권 설정 2025.5.28. 이성애지분외 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	773,316,983원 430,848,222원	47% 4.3회
6개월	15건	789,007,430원 379,524,267원	61% 4.1회
12개월	25건	527,335,970원 250,464,520원	58% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.