감정가	106,412,000 원
최저가	(80%) 85,130,000 원
보증금	(10%) 8,513,000 원
청구액	45,844,931 원

충청북도 단양군 단성면 가산리 749-9

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사건번호	2025타경5323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	719.00㎡(217.50 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	연OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5323

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~5일	2025-05-26	경매개시결정
~96일	2025-08-25	배당요구종기일
~208일	2025-12-15	100%	106,412,000	유찰
~250일	2026-01-26	80%	85,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 749-9	대	719 ㎡ (217.50평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 ""상선암"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동 산(""대"" 1필지)이며, 주위는 ""월악산국립공원"" 구역으로서 ""상선암"" 계곡,임야 등으로 형 성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 지적도상 맹지이며, 인접 타인토지를 이용하여 접근 가능하며, 인근 국도(59호)에 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 ""대""로서 일반건축물대장에 등재되어 있는 타인 소유(서정태, 토지 소유자 심의수 기준 토지 전전전 소유자)의 평가 상태(지붕 붕괴되어 없고 내부 벽체도 대부분 붕괴, 외벽만 있음)의 주택이 소재하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 타인 소유 토지를 이용하여 도보로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원마을지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 일반건축물대장에 등재되어 있는 타인 소유(서정태, 토지 소유자 심의수 기준 토지 전전전 소유자)의 폐가 상태의 주택 등이 소재하고 있음(첨부 사진 참조) 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.본건은 월악산국립공원 구역에 소재하고 있으므로 자연공원법에 의한 행위제한 [제23조(행위허가) 제1항]등 자세한 내용은 감정평가서참조. 2.본건 토지에 첨부 사진과 같이 폐가상태의 주택 등이 소재하며 건물은 일반건축물대장(등기사항전부증명서는 없음)이 있으며 건축물대장상 소유자 등 자세한 내용은 감정평가서 참조. 3.본건 토지는 폐가상태의 제시외건물이 소재하고 있어 이에 구애없이 평가 하였으며 폐가상태이나 타인 소유 건물이 소재하고 있어 토지에 영향이 있을 경우의 단가는 금 118,000원임. (감정평가서 참조) 4.매각대상 아닌 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 5.지적도상 맹지이나 인접 타인 토지를 이용하여 도보로 접근 가능.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	도로	생산관리	8m미만	190	653
25.10.14	전	생산관리	8m미만	816	3,051
25.10.14	전	생산관리	8m미만	524	2,399
25.08.22	답	생산관리	8m미만	947	4,901
25.08.22	답	생산관리	-	190	838
25.08.22	답	생산관리	-	834	3,678
25.08.22	답	생산관리	8m미만	956	4,948
25.08.22	답	생산관리	8m미만	42	217
25.08.22	답	생산관리	-	68	300
25.08.22	답	생산관리	8m미만	989	5,118
25.07.01	전	생산관리	-	252	800
25.05.12	답	생산관리	8m미만	648	5,200	지분
25.02.09	전	생산관리	-	659	4,000
25.02.09	전	생산관리	-	658	4,000
25.02.09	전	생산관리	-	1377	8,400
25.01.09	대	계획관리	8m미만	298	4,320
24.09.09	답	생산관리	8m미만	910	5,500
24.07.18	답	생산관리	8m미만	1332	10,640	지분
24.05.30	전	생산관리	8m미만	112	1,170
24.05.30	전	생산관리	-	576	2,830
24.05.22	답	생산관리	8m미만	1013	4,800
24.03.27	전	자연환경보전	12m미만	376	814
24.03.27	전	계획관리	12m미만	196	993
24.03.27	답	계획관리	-	937	4,849
24.03.27	답	생산관리	8m미만	53	268
24.01.12	과수원	생산관리	8m미만	119	1,440	지분
24.01.12	과수원	생산관리	8m미만	1,104	13,360

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월16일	소유권 심OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 연OO	50,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
4	2024년12월27일	가압류 신OOOO	122,400,000	소멸
5	2025년5월26일	임의경매 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건은 월악산국립공원 구역에 소재하고 있으므로 자연공원법에 의한 행위제한 [제23조(행위허가) 제1항]등 자세한 내용은 감정평가서참조. 2.본건 토지에 첨부 사진과 같이 폐가상태의 주택 등이 소재하며 건물은 일반건축물대장(등기사항전부증명서는 없음)이 있으며 건축물대장상 소유자 등 자세한 내용은 감정평가서 참조. 3.본건 토지는 폐가상태의 제시외건물이 소재하고 있어 이에 구애없이 평가 하였으며 폐가상태이나 타인 소유 건물이 소재하 고 있어 토지에 영향이 있을 경우의 단가는 금 118,000원임. (감정평가서 참조) 4.매각대상 아닌 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 5.지적도상 맹지이나 인접 타인 토지를 이용하여 도보로 접근 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	31,377,500원 12,810,000원	41% 5회
6개월	2건	31,377,500원 12,810,000원	41% 5회
12개월	2건	31,377,500원 12,810,000원	41% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.