감정가	9,063,360 원
최저가	(100%) 9,063,360 원
보증금	(10%) 906,336 원
청구액	6,373,939 원

전북특별자치도 임실군 오수면 둔덕리 290-1

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사건번호	2025타경31449 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	377.64㎡(114.24 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31449

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~95일	2025-10-13	배당요구종기일
~158일	2025-12-15	100%	9,063,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔덕리 290-1	답	377.6364 ㎡ (114.24평)	지분 11분의 2 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 오수면 둔덕리 소재 ""방축마을""남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 목장용지, 야산 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 토지로 농기계 등 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 둔덕1길, 둔덕로가 위치하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 '답' 및 '일부 도로'로 이용중이며 기호2,3 : 사다리 모양의 토지로 완경사 상태의 '전' 및 일부 '잡종지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 토지의 동측 일부가 ""도로""로 이용중이며 기호2,3 : 서측으로 폭 약3-4미터의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대 제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (이웅재 고가)<전라북도지정문화재보호조례> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호2,3지상에 제시외건물(㉠,㉡) 및 컨테이너가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 기호1은 일부 '도로'로 이용중입니다. 1)건물의 구조 일련번호㉠)은 철파이프조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 강판 및 보온재 등 마감입니다. 일련번호㉡)은 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감입니다 2)이용상태 일련번호㉠,㉡) ""창고""로 이용중입니다. 3)설비내역 없습니다 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 3. 지목은 답이나 현황은 답 및 일부 도로 - 목록1 토지 공부상 답, 현황 대부분 답이나 일부 도로(콘크리트)임. - 목록2 토지 공부상 전이나 현황 묵전(칡넝쿨 및 잡초가 우거진 상태) 및 일부 도로(콘크리트)이고

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 오수면 둔덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	답	농림	8m미만	1565.8	2,500
25.03.13	전	보전관리	8m미만	2251	2,750
25.03.01	대	계획관리	8m미만	3234	4,400
25.03.01	대	계획관리	8m미만	493	600
25.02.11	답	농림	8m미만	2992	3,322
25.02.11	답	농림	8m미만	2052.7	2,278
25.01.06	답	농림	8m미만	2067.5	5,900
25.01.06	임야	보전녹지	-	7270	660
24.12.30	답	농림	8m미만	2110.5	5,000
24.12.23	임야	농림	-	7270	880
24.12.02	도로	보전관리	8m미만	101	230	지분
24.12.02	잡종지	보전관리	8m미만	585	1,900
24.12.02	잡종지	보전관리	8m미만	559	1,800
24.11.19	답	계획관리	-	22	40	지분
24.11.19	답	계획관리	-	22	40	지분
24.11.19	학교용지	계획관리	-	60	130	지분
24.11.19	학교용지	계획관리	-	59	130	지분
24.10.25	답	농림	8m미만	5055	12,081
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1646	2,000
24.03.14	답	계획관리	8m미만	509	1,000
24.03.14	대	계획관리	8m미만	294	1,000
24.02.27	답	농림	8m미만	1975.5	5,050
24.01.18	답	농림	8m미만	2,996	6,000
24.01.18	답	농림	8m미만	4,993	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월5일	소유권 최OO		소멸
2	2018년1월5일	소유권 이OO		소멸
3	2018년1월5일	소유권 이OO		소멸
4	2018년1월5일	소유권 이OO		소멸
5	2018년1월5일	소유권 이OO		소멸
6	2004년12월14일	근저당권 오OOOO	45,000,000	소멸기준
7	2018년4월25일	압류 국OOOO		소멸
8	2018년8월22일	압류 국		소멸
9	2018년10월16일	가압류 서OOOO	19,042,999	소멸
10	2024년7월30일	압류 국		소멸
11	2025년7월11일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3. 지목은 답이나 현황은 답 및 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	73,611,900원 24,247,500원	64% 2회
6개월	11건	38,076,186원 22,546,882원	141% 2.3회
12개월	28건	37,763,132원 20,482,302원	84% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.