감정가	59,792,000 원
최저가	(100%) 59,792,000 원
보증금	(10%) 5,979,200 원
청구액	40,000,000 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 810

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사건번호	2025타경3646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	592.00㎡(179.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	망 OOOO OOO OOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~0일	2025-03-19	경매개시결정
~72일	2025-05-30	배당요구종기일
~271일	2025-12-15	100%	59,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중명리 810	임야	592 ㎡ (179.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리에 소재하는 ""중명교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 및 묘지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등과 위치 등을 고려할 때 임야지대로서의 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 북동측 하향 완경사지대의 자연림으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측 인접지를 통해 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상음. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	입목 포함. 지적도상 맹지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월17일	근저당권 송OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년9월30일	가압류 이OO	5,000,000	소멸
4	2025년3월20일	임의경매 망OOOO		소멸
5	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

입목 포함. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,870,600원 75,674,167원	31% 4.7회
6개월	14건	186,119,043원 67,303,429원	29% 4.4회
12개월	34건	263,898,526원 123,258,168원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.