감정가	964,898,000 원
최저가	(100%) 964,898,000 원
보증금	(10%) 96,489,800 원
청구액	360,000,000 원

전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3

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사건번호	2025타경50507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	12,868.00㎡(3,892.57 평)
건물면적	1,940.72㎡(587.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50507

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~174일	2025-12-15	100%	964,898,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월양리 542-3	학교용지	12868 ㎡ (3,892.57평)
건물	월양리 542-3	1층 철근콘크리트조	625 ㎡ (189.06평)
	월양리 542-3	2층 철근콘크리트조	625 ㎡ (189.06평)
	월양리 542-3	1층 철근콘크리트조	58.2 ㎡ (17.61평)
	월양리 542-3	2층 철근콘크리트조	58.2 ㎡ (17.61평)
	월양리 542-3	1층 사택 벽돌조	32 ㎡ (9.68평)
	월양리 542-3	1층 사택 벽돌조	53 ㎡ (16.03평)
	월양리 542-3	1층 사택 벽돌조	79.1 ㎡ (23.93평)
	월양리 542-3	단층 태양광시설 철골조	410.22 ㎡ (124.09평)
제시외 건물	월양리 542-3	태양광발전시설	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 ""월부마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 태양광발전소 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 공업기타(태양광 등) 및 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 아스콘포장 소로에 접하고, 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 기호(2-나): 벽돌조 슬래브지붕 단층 기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 단층 기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 기호(2-마): 벽돌조 슬래브지붕 2층 기호(3-바): 철골조(철골콘크리트구조) 기타지붕 단층 2)이용상태 기호(2-가 ~ 2-마): 공부상 학교(교실, 관사, 사택)이나 현황 폐교로서 공실이며, 지붕 및 건물 내에 태양광발전설비가 소재함, 기호(3-바): 태양광발전설비 구조물로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 목록1.지상 소재 감정평가에서 제외된 가설건축물(컨테이너건물, 차광망 하우스 등)은 매각 제외. 3. 목록1.공부상 지목은 "학교용지"이나 현황 "폐교"로서 공업기타(태양광) 및 잡종지 등으로 이용중임. 4. 목록1.남동측 일부 공법상 제한(도로 및 도로구역 저촉)을 받고 있으나, 구애됨 없이 평가됨. 5. 목록3.은 태양광 발전설비의 부대설비로서, 기계기구에 포함하여 평가됨. 6. 기계기구 중 일부 태양광모듈 현황 이탈되어 소재불명임. - 1회차 방문시 채무자(소유자) 직원이나 점유자를 만나지 못하였고 2회차 방문시 기계실 내부 기계기구 확인하던 중 에스원 경비가 작동되어 에스원 직원 출동하였고, 현장출동 직원을 통하여 채

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3번지

대지면적

12868㎡
(3899.39평)

연면적

1530.5㎡
(463.79평)

건축면적

847.3㎡
(256.76평)

용적률산정
연면적

1530.5㎡
(463.79평)

건폐율

6.58%

용적률

11.89%

지상층수

2층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971.01.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년11월17일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년9월28일	근저당권 신OOOO	1,695,600,000	소멸
4	2023년7월26일	가압류 현OOOO	259,677,051	소멸
5	2025년6월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년8월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월7일	압류 완OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2010년11월17일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년9월28일	근저당권 신OOOO	1,695,600,000	소멸
4	2023년7월26일	가압류 현OOOO	259,677,051	소멸
5	2025년6월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2025년8월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년11월7일	압류 완OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2010.11.17. 근저당권 설정 목록3. 2011.2.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2. 목록1.지상 소재 감정평가에서 제외된 가설건축물(컨테이너건물, 차광망 하우스 등)은 매각 제외. 3. 목록1.공부상 지목은 "학교용지"이나 현황 "폐교"로서 공업기타(태양광) 및 잡종지 등으로 이용중인 바, 감안하여 평가되었 으며, 지상 소재 자생수목은 토지에 포함하여 평가됨. 4. 목록1.남동측 일부 공법상 제한(도로 및 도로구역 저촉)을 받고 있으나, 면적 및 비율이 미미하여 구애됨 없이 평가됨. 5. 목록3.은 태양광 발전설비의 부대설비로서, 기계기구에 포함하여 평가됨. 6. 기계기구 중 일부 태양광모듈 현황 이탈되어 소재불명임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	235,390,333원 115,869,305원	67% 2.3회
6개월	42건	208,522,840원 99,868,893원	90% 2.1회
12개월	54건	214,797,398원 102,703,819원	88% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.