감정가	2,268,157,660 원
최저가	(100%) 2,268,157,660 원
보증금	(10%) 226,815,766 원
청구액	935,758,667 원

경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1

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사건번호	2025타경41519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9,849.00㎡(2,979.32 평)
건물면적	438.56㎡(132.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	죽OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41519

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~97일	2025-06-05	배당요구종기일
~290일	2025-12-15	100%	2,268,157,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당목리 412-1	주유소용지	9269 ㎡ (2,803.87평)
	당목리 413-1	도로	190 ㎡ (57.48평)
	당목리 414-1	도로	390 ㎡ (117.98평)
건물	당목리 412-1	1층 위험물처리시설 일반철골구조	109.9 ㎡ (33.24평)
	당목리 412-1	2층 위험물처리시설 일반철골구조	64 ㎡ (19.36평)
	당목리 412-1	1층 위험물처리시설 경량철골구조	56 ㎡ (16.94평)
	당목리 412-1	단층 보일러실 경량철골구조	4 ㎡ (1.21평)
	당목리 412-1	단층 보일러실 경량철골구조	4 ㎡ (1.21평)
	당목리 412-1	단층 보일러실 경량철골구조	18 ㎡ (5.45평)
	당목리 412-1	1층 펌프실 경량철골구조	6.93 ㎡ (2.10평)
	당목리 412-1	2층 펌프실 경량철골구조	6.93 ㎡ (2.10평)
제시외 건물	당목리 412-1	지하유류저장탱크 등	㎡	포함
	당목리 412-1	차고 및 창고	56 ㎡ (16.94평)	포함
	당목리 412-1	창고	60 ㎡ (18.15평)	포함
	당목리 412-1	계단및현관	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	당목리 412-1	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 죽산면 두교리 소재 ""안성두교일반산업단지"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 까지 자동차 출입이 자유롭고 대중교통 수단인 노선버스 정류장이 인접하여 대중교통이용 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 하향완경사진 부정형의 토지로서 주유소 등 부지로 이용중임. 기호4,5) 하향완경사진 부정형의 토지로서 도로 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)남서측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호4,5) 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(죽산40 , 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(죽산40 , 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -.본건의 기계기구 1)~12)는 ""제시외 유류저장탱크""로서 일부는 지하에 매설되어있음.(별첨 ""건물개황도 및 내부구조도"", ""사진용지"" 참조) 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호2)일반철골구조 및 경량철골구조 2층건, 으로서 외벽:판넬이음 등 마감 창호:하이샛시 창호임. 기호3)경량철골구조 판넬지붕 단층건, 으로서 외벽:판넬이음 등 마감 창호:하이샛시 창호임. 2)이용상태 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조 3)설비내역 기호2,3)은 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 상에 종물 및 부합물 성격의 제시외 물건(ㄱ ~ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕, 차고 및 창고 등이 있음.(별첨""건물개황도 및 내부구조도,""사진용지 참조) 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 기계기구(지하, 지상유류저장탱크, 일반취급소연료탱크) 포함.(감정평가서 참조) 2. 목록 2. 제시외 차고 및 창고, 계단 및 현관은 매각에 포함, 비닐하우스는 매각에서 제외 * 목록2.에는 채무자 겸 소유자가 거주하는 주거로 사용하고 있고, 건물과 인접하여 제시외 건물 및 가설 건축물이 있음 * 목록3.지상에는 유류탱크 7개가 소재함

건축물현황

소재지

경기도 안성시 죽산면 당목리 412-1번지

대지면적

연면적

18㎡
(5.45평)

건축면적

18㎡
(5.45평)

용적률산정
연면적

18㎡
(5.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

경량철골구조

착공일자

2012.08.06

사용승인일자

2014.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 죽OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 죽OOOO		소멸
4	2025년5월15일	압류 국		소멸
5	2025년10월24일	압류 안OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월18일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 죽OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 죽OOOO		소멸
4	2025년5월15일	압류 국		소멸
5	2025년10월24일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	18㎡	10,000,000 [월]미상	O
홍OO	2022.12.19. 미상		2022.12.16.~2024.12.15.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕/개별난방/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3 : 2023.05.11. 근저당권 설정 목록 4, 5 : 2023.07.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 기계기구(지하, 지상유류저장탱크, 일반취급소연료탱크) 포함.(감정평가서 참조) 2. 목록 2. 제시외 차고 및 창고, 계단 및 현관은 매각에 포함, 비닐하우스는 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,769,280,311원 1,969,434,571원	85% 1.7회
6개월	21건	5,524,482,749원 3,338,436,455원	72% 1.9회
12개월	30건	4,216,908,415원 2,524,804,785원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.