감정가	330,000,000 원
최저가	(70%) 231,000,000 원
보증금	(10%) 23,100,000 원
청구액	330,000,000 원

경기도 광주시 고불로 461-113, 108동 4층401호 (삼동,라팰리스)
경기도 광주시 삼동 234-4

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사건번호	2025타경50713
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	66.50㎡(20.12 평)
건물면적	57.95㎡(17.53 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50713

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~67일	2025-03-18	배당요구종기일
~339일	2025-12-15	100%	330,000,000	유찰
~381일	2026-01-26	70%	231,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼동 234-4	532분의 66.5	66.5 ㎡ (20.12평)
건물	삼동 234-4	108동 4층401호 철근콘크리트구조	57.95 ㎡ (17.53평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 지하철 경강선 "삼동역" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 주거지로의 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하고 근거리에 지하철 경강선"삼동역"이 소재하며, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사)지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (2016.06.27. 사용승인) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈 및 석고보드 위 벽지도배, 타일 및 목재 붙임 등 마감. 창호 : 새시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 주거용 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M 이상 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 외부 목측 상 4층 상부에 다락 소재하여 다락층의 건축물현황도 첨부하였으며 다락층 포함 일괄 평가하였음. - 내부구조는 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 작성하였는바, 실제와 상이할 수 있으니(다락 및 내부 통로 부분 등) 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 다세대 주택으로 이용중임. 2. 본건 건물 4층 상부에 다락이 소재하며 다락층 포함하여 일괄 평가함.

건축물현황

소재지	경기도 광주시 삼동 234-4번지
대지면적	532㎡ (161.21평)	연면적	709.28㎡ (214.93평)
건축면적	194.95㎡ (59.08평)	용적률산정 연면적	531.4㎡ (161.03평)
건폐율	36.64%	용적률	99.89%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.07.29	사용승인일자	2016.06.27

국토부실거래가 경기도 광주시 삼동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.26	오페라하우스108동	1	59.74	11,250		2008
25.11.16	푸른마을다동	1	48.585	20,800		2002
25.11.15	수석아너스빌(104동)	2	60.04	20,600	0	2019
25.11.15	용성리치빌(가)동	1	72.29	13,200	0	2009
25.11.15	태성타운(101동)	4	47.71	10,000	0	2013
25.11.10	정석타운(102동)	4	53.025	2,000	70	2012
25.11.09	해피하우스(102동)	3	54.74	16,000	0	2013
25.11.02	부강시티빌105동	2	75.42	16,600	0	2003
25.11.01	해피하우스	4	73.62	21,800		2014
25.10.31	청송맨션	4	57.6	10,000	20	2002
25.10.30	부강시티빌(가,나동)	2	42.935	20,800		2002
25.10.22	동양뉴타운2동	4	48.67	1,000	70	2003
25.10.21	현대타운	3	46.31	11,000	0	2001
25.10.15	해피하우스(104동)	1	50.85	16,250	0	2013
25.10.14	현대맨션(1,2동)	2	59.34	14,000	0	2002
25.10.12	삼동더바인빌라B동	2	73.84	40,000		2023
25.10.12	그린힐스(A동)	1	52.13	3,000	55	2011
25.10.12	자연과사람(B동)	4	58.9	30,400		2017
25.10.04	삼보아트빌	4	50.9	14,000		2002
25.10.02	오즈빌	3	56.93	11,900	0	2009
25.09.26	청송맨션	3	57.6	2,000	85	2002
25.09.25	삼성하이츠(나동)	-1	79.94	9,000	0	2011
25.09.25	푸른마을가동	2	48.39	2,000	70	2002
25.09.24	오페라하우스108동	1	59.74	1,500	65	2008
25.09.19	삼성하이츠(나동)	4	55.6	12,900	0	2011
25.09.15	뉴서울연립	2	79.76	17,000		1996
25.09.13	장수파크빌3동	3	74.73	16,500		2002
25.09.09	힐하우스(101동)	3	57.18	21,800		2015
25.09.04	태성그린맨션(A,B동)	2	39.88	8,000	15	2001
25.09.04	수석아너스빌(101동)	1	60.1	2,000	90	2020
25.09.01	태성타운(503동)	1	67.32	300	30	2013
25.08.30	삼동더바인빌라A동	1	70.75	41,000		2023
25.08.28	푸른마을다동	1	49	11,000	10	2002
25.08.28	장원빌리지(가나동)	3	34.8	12,000		2008
25.08.26	삼성맨션	1	47.65	8,500	20	2002
25.08.26	이페리움101동	4	59.33	28,300		2017
25.08.26	롯데파크빌D동	3	48.587	14,800		2003
25.08.25	인광전원빌라2차	1	73.38	23,000		2000
25.08.25	해피하우스(104동)	4	52.5	22,000		2013
25.08.24	푸른마을나동	2	47.85	12,400	0	2002
25.08.24	태성타운(203동)	1	57.11	18,500		2013
25.08.23	포레힐스(304동)	4	79.69	24,800	0	2018
25.08.21	하얀마을	1	75.72	8,900	0	1997
25.08.16	LG네쉬빌2동	5	48.9	12,000		2004
25.08.14	오페라하우스107동	4	57.03	13,800		2008
25.08.12	한나맨션D동	1	94.03	5,000	80	1998
25.08.06	한나맨션A동	2	75.18	10,000	0	1997
25.08.04	더파크뷰(107동)	3	66.01	20,700	0	2018
25.08.04	삼성하이빌1동(243-2)	4	47.24	18,500		2002
25.08.04	동보주택(101동)	3	57.11	25,000		2011
25.08.02	포레힐스(106동)	2	71.48	23,000	0	2017
25.08.01	포레힐스(204동)	2	72.5	23,000	0	2018
25.07.31	현대맨션(1,2동)	5	59.34	3,000	70	2002
25.07.30	부강시티빌103동	2	49.23	11,800	0	2003
25.07.30	부강시티빌103동	2	49.23	18,000		2003
25.07.29	삼동쉐르빌(101동)	2	67.03	3,000	100	2017
25.07.29	부강시티빌(가,나동)	5	42.935	9,500	0	2002
25.07.23	청송주택A동	3	76.6	14,000	0	1997
25.07.23	청송주택A동	3	76.6	16,200		1997
25.07.22	부강시티빌(가,나동)	5	42.935	19,450		2002
25.07.22	백경맨션	1	77.03	5,000	30	2003
25.07.22	백경맨션	1	77.03	5,000	30	2003
25.07.21	예건하우스(104동)	1	76.35	20,000	0	2013
25.07.19	진흥연립	2	49.91	11,500		1994
25.07.16	파크하임(102동)	1	71.35	2,000	90	2016
25.07.15	백산오페라하우스101동	4	74.48	14,300		2008
25.07.13	현대타운1동	4	48.93	1,000	60	2000
25.07.10	청송빌리지(A동)	2	56.52	2,000	65	2012
25.07.10	청송빌리지(A동)	2	56.52	2,500	60	2012
25.07.10	삼성하이빌1동(243-2)	2	46.34	3,000	60	2002
25.07.08	보경주택	1	76.775	15,800		2002
25.07.08	진흥연립	2	49.91	1,000	60	1994
25.07.07	삼동쉐르빌(102동)	1	68.305	2,000	110	2017
25.07.05	빌라앤바우재	3	52.47	18,200		2015
25.07.04	인광전원빌라3차	2	76.32	3,000	85	2002
25.07.01	덕산하이빌(102동)	3	70.005	14,800	17	2003
25.07.01	진흥연립	1	49.91	7,000	0	1994
25.07.01	덕산하이빌(102동)	3	70.005	14,800	17	2003
25.06.29	포레힐스(202동)	4	72.47	4,000	110	2018
25.06.26	백산오페라하우스(202동)	4	41.24	12,000		2011
25.06.25	베론빌리지B동	3	76.89	7,000	50	2002
25.06.21	해피하우스(101동)	4	54.02	4,000	60	2013
25.06.21	더파크뷰(106동)	1	67.45	20,000	0	2018
25.06.20	해담채빌(103동)	1	75.555	23,000	0	2015
25.06.17	롯데파크빌D동	2	48.587	9,700	0	2003
25.06.16	뉴서울맨션	4	77.25	9,700	0	1996
25.06.15	LG네쉬빌1동	3	64.68	2,800	60	2004
25.06.14	신아맨션	4	92.89	13,000	0	1997
25.06.14	신아맨션	4	92.89	13,000	0	1997
25.06.14	작은궁전빌라	3	40.67	10,500		2002
25.06.13	덕산하이빌(102동)	4	70.005	15,750	0	2003
25.06.11	해담채빌(103동)	1	75.555	23,000	0	2015
25.06.10	원룸대성빌라	3	18.97	500	40	2006
25.06.09	푸른마을나동	2	48.9	12,600	0	2002
25.06.06	라팰리스(101동)	2	59.13	17,500	0	2017
25.06.06	라팰리스(101동)	2	59.13	17,500	0	2017
25.05.30	푸른마을다동	2	49	20,500		2002
25.05.30	빌라앤바우재	2	52.47	13,000	0	2015
25.05.28	롯데파크빌A동	5	58.22	13,800		2005
25.05.28	부강시티빌101동	4	47.58	3,000	70	2002
25.05.26	힐하우스(101동)	3	57.18	23,400		2015
25.05.26	힐하우스(101동)	3	57.18	23,400		2015
25.05.26	롯데파크빌A동	2	55.47	14,500		2005
25.05.26	진흥연립	1	49.91	11,200		1994
25.05.24	한나맨션D동	4	94.03	14,000	0	1998
25.05.23	우림빌(A동)	1	47.5	12,500	0	2016
25.05.18	오페라하우스108동	3	59.74	12,000	0	2008
25.05.17	현대맨션3동	2	68.94	25,000		2002
25.05.16	삼성하이츠(나동)	1	55.6	12,900	0	2011
25.05.15	삼성하이츠	4	45.16	11,000	0	2011
25.05.15	대림파크2동	3	47.98	9,900	0	2007
25.05.13	파크하임(104동)	4	62.88	3,000	80	2016
25.05.09	베론빌리지B동	3	76.89	16,500		2002
25.05.07	포레힐스(102동)	1	75.26	31,800		2017
25.04.28	우남퍼스트빌	8	84.902	30,000	0	2004
25.04.28	우남퍼스트빌	8	84.902	30,000	0	2004
25.04.27	힐스테이트삼동역	17	63.851	33,000	0	2023
25.04.27	힐스테이트삼동역	17	63.851	33,000	0	2023
25.04.26	라팰리스(102동)	3	60.425	24,000		2016
25.04.25	힐스테이트삼동역	9	84.514	42,000	0	2023
25.04.25	우남퍼스트빌	7	84.902	31,000	0	2004
25.04.25	한나맨션B동	1	75.18	18,000		1997
25.04.24	우남퍼스트빌	13	84.902	30,000	0	2004
25.04.23	힐스테이트삼동역	20	63.851	33,000	0	2023
25.04.23	힐스테이트삼동역	20	63.851	33,000	0	2023
25.04.22	힐스테이트삼동역	11	75.617	38,000	0	2023
25.04.22	푸른마을나동	3	48.9	20,500		2002
25.04.19	삼성하이츠(나동)	2	55.6	13,300		2011
25.04.16	힐스테이트삼동역	14	75.938	35,000	0	2023
25.04.13	백산오페라하우스(201동)	3	42.42	12,000		2011
25.04.11	진흥연립	4	49.91	7,750		1994
25.04.09	힐스테이트삼동역	15	63.851	35,000	0	2023
25.04.07	부강시티빌101동	5	42.27	20,000		2002
25.04.07	포레힐스(102동)	4	75.26	33,000		2017
25.04.06	진흥연립	3	49.91	11,000		1994
25.04.06	푸른마을나동	4	48.9	19,900		2002
25.04.05	우남퍼스트빌	5	84.902	27,300	0	2004
25.04.03	동진맨션A동	2	76.61	22,500		2002
25.02.28	예운빌라트	4	59.2	13,000		2001
25.02.23	초원빌라	4	77.31	15,000		1997
25.02.22	포레힐스(101동)	4	82.39	29,600		2017
25.02.20	백산오페라하우스105동	1	76.44	13,300	10	2009
25.02.17	롯데파크빌D동	2	48.587	17,500		2003
25.02.10	포레힐스(102동)	2	70.06	23,000	0	2017
25.02.09	장수파크빌3동	3	74.73	1,000	63	2002
25.02.09	장수파크빌3동	3	74.73	1,000	63	2002
25.02.08	해피하우스(101동)	2	55.45	20,700		2013
25.01.26	한양홈타운(106동)	2	50.99	23,000		2016
25.01.22	동진하늘채B동	3	55.725	12,800	0	2010
25.01.20	라팰리스(104동)	1	60.54	24,200		2016
25.01.14	해피하우스(102동)	4	53.24	14,200	0	2013
25.01.13	메이플타운(B동)	2	59.69	740	23	2013
25.01.13	메이플타운(B동)	2	59.69	14,500	5	2013
25.01.09	향림주택(102-1)	4	171.45	49,500		1997
25.01.04	푸른마을나동	2	48.9	21,000		2002
25.01.03	한양홈타운(103동)	1	59.5	15,000	0	2013
24.12.31	삼보아트빌	1	50.9	2,000	70	2002
24.12.30	베론빌리지A동	5	76.48	12,000	0	2002
24.12.28	롯데파크빌D동	5	48.586	10,800		2003
24.12.27	예운빌라트	4	59.2	10,500	0	2001
24.12.27	예운빌라트	4	59.2	10,500	0	2001
24.12.24	롯데파크빌F동	3	70.26	14,400		2004
24.12.19	더베스트빌(2동)	3	44.86	12,000	0	2018
24.12.18	더원빌리지	1	58.18	15,000	0	2014
24.12.12	행복빌	3	54.86	2,000	60	2014
24.12.07	대림파크2동	5	47.98	2,000	50	2007
24.12.06	푸른마을가동	1	48.39	3,000	60	2002
24.12.05	현대타운3동	2	39.84	1,000	50	2000
24.12.03	오페라하우스107동	4	59.46	1,000	65	2008
24.12.01	라팰리스(105동)	3	58.37	23,500		2016
24.12.01	현대타운2동	3	63.05	15,700		2000
24.11.29	라팰리스(102동)	3	60.425	22,000	0	2016
24.11.23	인광전원빌라6차	3	75.88	19,000		2003
24.11.21	삼보아트빌	1	50.9	2,800	63	2002
24.11.20	삼동스테이트(304동)	2	80.66	38,000		2020
24.11.18	포레힐스(102동)	4	70.06	22,000	0	2017
24.11.16	삼성하이빌1동(243-2)	4	47.24	18,400		2002
24.11.16	수정빌(101동)	2	73.26	20,000	0	2016
24.11.14	백산오페라하우스102동	1	51.42	1,500	70	2007
24.11.14	인광빌라5차	4	76.5	18,500		2002
24.11.12	다원하우스(B동)	4	50.88	15,000	0	2016
24.11.06	삼성하이빌1동(243-2)	4	46.34	10,900	10	2002
24.11.03	백산오페라하우스109동	1	73.78	3,000	60	2010
24.11.02	라팰리스(102동)	3	60.425	21,000	0	2016
24.11.02	라팰리스(102동)	3	60.425	21,000	0	2016
24.10.29	이목빌리지(2동)	1	55.29	10,000	0	2013
24.10.23	태양빌리지1동	5	47.53	5,000	20	2004
24.10.22	번영빌	5	75.82	12,600		2007
24.10.20	청송주택A동	2	76.6	19,300		1997
24.10.19	포레힐스(203동)	1	72.47	5,000	100	2018
24.10.19	해피하우스(102동)	2	53.24	24,500		2013
24.10.17	태성타운(301동)	4	66.16	21,000		2013
24.10.14	해피하우스(103동)	4	52.695	14,200	0	2013
24.10.14	장미그린맨션	4	94.38	13,900	0	1997
24.10.14	장미그린맨션	4	94.38	13,900	0	1997
24.10.14	해피하우스(103동)	4	52.695	14,200	0	2013
24.10.13	현대타운1동	3	50.78	10,000	0	2000
24.10.10	롯데파크빌E동	2	48.9	12,000		2004
24.10.09	태성타운(305동)	4	52.35	12,300	0	2014
24.10.09	삼성하이빌1동(243-2)	3	46.34	2,000	70	2002
24.10.07	현대타운3동	2	44.07	9,000	0	2000
24.10.05	골든듀(104동)	4	70.14	25,000		2015
24.10.01	뉴서울연립	3	79.76	14,000		1996
24.09.30	인광전원빌라	3	81.51	11,100	0	1997
24.09.30	태성타운(201동)	3	63.57	19,000		2013
24.09.30	포레힐스(301동)	1	72.11	29,500		2018
24.09.30	태성타운(102동)	4	49.94	17,500		2013
24.09.29	예건하우스(103동)	2	82.78	25,000		2014
24.09.28	청송주택B동	2	55.98	1,000	70	2001
24.09.27	백산오페라하우스(201동)	4	42.42	9,400	0	2011
24.09.26	해든빌	1	53.05	14,500		2015
24.09.25	세희나라빌라	2	76.26	15,000		1997
24.09.20	태성타운(304동)	2	43.28	6,500	0	2013
24.09.19	삼성로얄맨션B,C동	1	65.28	13,900	0	2008
24.09.15	부강시티빌102동	2	56.3	13,000	0	2002
24.09.14	밀레니엄빌라	3	75.52	3,000	80	2001
24.09.14	태성타운(203동)	1	57.11	17,000		2013
24.09.12	부강시티빌101동	2	47.58	13,000	0	2002
24.09.10	신아맨션	1	92.89	23,100		1997
24.09.10	파크하임(104동)	4	43.76	17,700		2016
24.09.10	신아맨션	1	92.89	23,200		1997
24.09.09	백산오페라하우스(110동,111동)	3	57.24	12,000	0	2010
24.09.07	라팰리스(102동)	3	60.425	22,000		2016
24.09.06	삼성하이빌2동(226-22)	2	53.22	12,500	0	2003
24.09.02	빌라앤바우재	1	52.47	13,200	0	2015
24.09.02	덕산하이빌(101동)	4	70.485	14,400	15	2003
24.09.01	삼동쉐르빌(102동)	3	68.305	20,000	0	2017
24.09.01	한양홈타운(106동)	2	50.99	15,000	0	2016
24.08.31	자연과사람(A동)	2	58.9	29,000		2017
24.08.21	엠포빌리지	2	57.4	16,000		2017
24.08.20	비케이하우스	4	69.44	34,500		2017
24.08.16	해든빌	1	53.05	14,333	0	2015
24.08.14	수석아너스빌(103동)	2	60.1	5,000	50	2020
24.08.13	삼동스테이트(301동)	4	69.24	24,000	0	2020
24.08.13	삼동스테이트(301동)	4	69.24	24,000	0	2020
24.08.11	보경주택	4	76.775	2,000	75	2002
24.08.10	부강시티빌102동	5	56.3	21,500		2002
24.08.10	골든듀(102동)	4	65.04	22,000	0	2015
24.08.10	현대파크빌라2동	2	79.39	10,000	0	1997
24.08.04	우림빌(A동)	2	47.5	12,900	0	2016
24.08.03	청송주택B동	2	55.98	13,500		2001
24.08.03	삼성하이빌2동(226-22)	5	42.99	20,500		2003
24.08.02	태성타운(101동)	4	46.81	14,000		2013
24.08.01	더파크뷰(105동)	4	60.7	27,500		2018
24.07.31	한솔쉐르빌	3	71.5	9,000	0	2002
24.07.30	이목빌리지(2동)	1	55.29	21,000		2013
24.07.26	롯데파크빌B동	4	67.89	9,450	0	2003
24.07.24	롯데파크빌C동	4	52.98	13,000		2006
24.07.22	포레힐스(106동)	3	72.42	32,750		2017
24.07.15	진흥연립	3	49.91	1,000	55	1994
24.07.11	정석타운(103동)	4	53.025	22,700		2012
24.07.10	포레힐스(101동)	4	79.55	28,500		2017
24.07.06	태성타운(201동)	4	63.57	14,900	0	2013
24.07.06	부강시티빌101동	4	47.58	12,000	0	2002
24.07.06	밀레니엄빌라	4	75.52	12,500	0	2001
24.07.03	용은맨션	3	76.4	10,000	0	1997
24.07.01	덕산하이빌(102동)	5	70.005	5,000	40	2003
24.06.30	푸른마을가동	1	48.39	20,000		2002
24.06.30	동진하늘채A동	3	55.725	13,000		2010
24.06.30	푸른마을가동	1	48.39	20,000		2002
24.06.30	포레힐스(104동)	2	68.03	32,600		2017
24.06.25	삼보아트빌	3	50.9	14,500	0	2002
24.06.25	부강시티빌(가,나동)	3	42.935	19,500		2002
24.06.24	삼성하이빌2동(226-22)	5	53.22	12,000	0	2003
24.06.24	삼성하이빌2동(226-22)	5	53.22	12,000	0	2003
24.06.23	다원하우스(B동)	4	50.88	13,230	0	2016
24.06.17	부강시티빌(가,나동)	4	42.935	9,600	20	2002
24.06.15	삼동스테이트(203동)	2	66.62	24,000	0	2020
24.06.14	삼성하이츠	3	57.88	14,000		2011
24.06.12	용성리치빌(나)동	2	71.07	17,000		2009
24.06.10	더티움	3	64.88	22,000		2019
24.06.10	삼동쉐르빌(102동)	1	68.305	1,500	100	2017
24.06.10	푸른마을가동	3	48.39	12,500	0	2002
24.06.09	태성타운(201동)	1	63.57	23,000		2013
24.06.08	현대타운	4	49.33	7,000	0	2001
24.06.08	현대맨션3동	2	74.17	20,000	0	2002
24.06.06	삼성하이빌1동(226-2)	5	63.06	13,600	0	2003
24.06.05	백산오페라하우스(201동)	2	50.1	2,000	63	2011
24.06.05	부강시티빌102동	2	56.3	20,000		2002
24.06.01	동양뉴타운2동	2	46.56	11,000		2003
24.05.31	힐하우스(102동)	1	52.27	22,800		2016
24.05.31	한솔쉐르빌	4	79.66	12,500	0	2002
24.05.31	인광전원빌라	2	81.51	4,000	0	1997
24.05.30	수석아너스빌(101동)	1	60.1	30,000		2020
24.05.30	포레힐스(206동)	4	67.15	8,000	68	2018
24.05.30	삼성하이츠	1	45.16	2,000	50	2011
24.05.29	수석아너스빌(101동)	4	61.31	30,000	0	2020
24.05.28	삼성로얄맨션A동	1	76.38	22,500		2008
24.05.25	태양빌리지1동	3	47.53	13,000		2004
24.05.25	태양빌리지1동	3	47.53	13,000		2004
24.05.25	인광전원빌라2차	3	73.38	16,000		2000
24.05.24	힐하우스(101동)(102동)	1	53.693	2,000	65	2015
24.05.23	예운빌라트	4	59.2	13,000		2001
24.05.23	푸른마을다동	2	49	12,000	0	2002
24.05.23	용성리치빌(가)동	1	72.14	17,000		2009
24.05.21	청송맨션	3	57.6	1,500	80	2002
24.05.18	백산오페라하우스(203동)	2	70.78	14,900	0	2011
24.05.18	부강시티빌(가,나동)	5	42.935	2,000	60	2002
24.05.15	한양홈타운(106동)	1	50.99	22,000		2016
24.05.13	삼보그린빌102동	5	74.12	11,000	0	2004
24.05.13	현대타운	4	50.82	10,000	0	2001
24.05.13	삼보파크빌라	4	76.56	16,300		2001
24.05.10	정석타운(104동)	3	55.34	16,000	0	2012
24.05.07	롯데파크빌E동	2	48.9	7,000	40	2004
24.05.06	삼보아트빌	1	50.9	15,000		2002
24.05.05	샤인아트빌	3	70.11	29,500		2016
24.05.04	오페라하우스107동	4	59.46	1,000	60	2008
24.05.04	포레힐스(205동)	2	72.5	31,500		2018
24.05.01	태성타운(101동)	3	47.71	12,000	5	2013
24.04.27	LG네쉬빌2동	4	48.9	11,000		2004
24.04.26	오페라하우스106동	2	52.35	11,000		2009
24.04.25	동양뉴타운	4	75.54	13,300	0	2003
24.04.22	용성리치빌(다)동	1	74.78	20,000		2010
24.04.22	뉴서울연립	3	79.76	13,500		1996
24.04.20	원룸대성빌라	2	20.7	500	40	2006
24.04.17	포레힐스(104동)	1	68.03	21,000	0	2017
24.04.17	한양홈타운(106동)	4	50.99	14,400	15	2016
24.04.17	인광빌라5차	3	76.5	22,000		2002
24.04.15	더원빌리지(1,2,3동)	1	52.98	20,300		2016
24.04.14	삼성하이빌2동(226-22)	5	43.4	2,000	55	2003
24.04.13	삼성하이빌1동(226-2)	3	63.06	14,000	20	2003
24.04.10	정석타운(103동)	4	36.72	16,800		2012
24.04.09	삼동스테이트(201동)	1	70.38	27,500		2020
24.04.08	부강시티빌103동	4	49.23	15,986	0	2003
24.04.08	예건하우스(102동)	1	59.73	23,700		2013
24.04.04	백산오페라하우스105동	4	76.44	1,500	80	2009
24.04.02	화이트하우스(102동)	3	59.85	17,100	0	2016
24.04.02	이페리움102동	3	56.24	23,800		2017
24.03.30	번영빌	5	75.82	12,600	0	2007
24.03.26	삼보그린빌101동	5	74.7	11,800	0	2003
24.03.26	태성그린맨션(A,B동)	3	51.96	10,000	0	2001
24.03.25	더베스트빌	-1	84.86	13,000	0	2017
24.03.23	삼성하이빌2동(243-6)	1	53.91	1,000	75	2002
24.03.23	세희빌라	4	75.36	2,000	65	1999
24.03.21	오페라하우스106동	2	53.62	13,000	0	2009
24.03.19	꿈의궁전	2	84.68	15,000	0	2001
24.03.16	보경주택	2	76.775	16,000	0	2002
24.03.16	보경주택	2	76.775	16,000	0	2002
24.03.16	더원빌리지(4동)	1	48.13	15,300	0	2016
24.03.16	힐하우스(102동)	1	52.27	14,900	0	2016
24.03.13	부강시티빌101동	3	42.27	1,000	60	2002
24.03.11	파크하임(101동)	2	83.99	24,000	0	2016
24.03.11	해담채빌(101동)	1	53.28	15,400	0	2015
24.03.09	태성타운(504동)	3	47.27	12,800	0	2014
24.03.09	부강시티빌(가,나동)	3	42.935	3,000	60	2002
24.03.08	청송빌리지(A동)	2	56.52	2,500	60	2012
24.03.08	번영빌	4	75.82	13,000	0	2007
24.03.02	금탑맨션B동	3	76.54	10,000	15	1996
24.02.28	백산오페라하우스105동	1	76.44	13,900	0	2009
24.02.23	선경빌라트	4	58.01	12,000	0	2010
24.02.15	장수파크빌1동	3	76.48	11,000	0	2002
24.02.14	밀레니엄빌라	3	75.52	2,000	80	2001
24.02.13	원룸대성빌라	2	18.97	500	40	2006
24.01.28	굿모닝하우스(A동,B동)	3	70.16	17,000	0	2015
24.01.28	한양홈타운(105동)	1	59.35	16,100	0	2016
24.01.20	해든빌	1	53.05	13,000	0	2015
24.01.19	태성타운(304동)	4	52.67	2,000	65	2013
24.01.16	현대맨션(1,2동)	4	59.34	2,000	65	2002
24.01.10	삼보그린빌105동	5	74.05	11,800	0	2003
24.01.09	삼성하이빌2동(226-22)	2	42.99	7,000	35	2003
24.01.05	청송맨션	4	57.6	11,500	0	2002
24.01.03	청송주택B동	3	55.98	10,300	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 강OO		소멸
2	2021년8월9일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2021년12월9일	가압류 제OOOO	14,590,827	소멸
4	2022년2월22일	가압류 서OOOO	11,821,410	소멸
5	2023년4월4일	임차권설정 신OO	330,000,000	소멸
6	2023년10월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년1월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	건물전부	330,000,000	O
신OO	2021.03.15. 2021.02.26.		2021.03.15.(점유개시일자)
주OOOOOOO	건물전부	330,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.15. 2021.02.26.	2025.3.11.	2021.03.15.~2023.03.14.
비고 (매각물건 명세서)	신정희: 임차인 신정희는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 4. 4.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 임차인 신정희의 임차보증금(금330,000,000원)을 양수하고 권리신고 및 배당요 구신청서를 제출한 신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신정희: 임차인 신정희는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 4. 4.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 임차인 신정희의 임차보증금(금330,000,000원)을 양수하고 권리신고 및 배당요 구신청서를 제출한 신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 330,000,000원, 주민등록일자: 2021.03.15, 전입일 자: 2021.03.15, 확정일자: 2021.02.26.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 330,000,000원, 주민등록일자: 2021.03.15, 전입일 자: 2021.03.15, 확정일자: 2021.02.26.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 다세대 주택으로 이용중임. 2. 본건 건물 4층 상부에 다락이 소재하며 다락층 포함하여 일괄 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	257,987,500원 138,611,731원	53% 2.9회
6개월	90건	241,296,222원 139,162,070원	58% 2.8회
12개월	181건	235,760,552원 141,067,455원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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