감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	143,366,300 원

경기도 하남시 망월동 1079-2 성산타워 10층 1002호

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사건번호	2025타경51716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3.46㎡(1.05 평)
건물면적	19.71㎡(5.96 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51716

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~5일	2025-03-05	경매개시결정
~73일	2025-05-12	배당요구종기일
~290일	2025-12-15	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1079-2	2214분의 3.4624	3.4624 ㎡ (1.05평)
건물	망월동 1079-2	10층 1002호 철근콘크리트구조	19.7123 ㎡ (5.96평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""하남종합운동장"" 서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 업무시설 및 상업시설, 운동시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 제반 대 중교통 이용상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 중 10층 1002호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄 강화유리창임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 망월동 1079-2번지

대지면적

2214㎡
(670.91평)

연면적

27656.03㎡
(8380.62평)

건축면적

1645.03㎡
(498.49평)

용적률산정
연면적

17705.92㎡
(5365.43평)

건폐율

74.3013%

용적률

799.7254%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.21

사용승인일자

2018.05.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 하남시 망월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.03	성산타워	10	19.53	11,500	2018

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.26	성산타워	7	19.53	500	62	2018
25.11.08	성산타워	12	19.5322	9,400		2018
25.11.08	성산타워	9	19.53	500	54	2018
25.11.05	성산타워	15	54.93	8,000	100	2018
25.11.04	성산타워	15	19.53	5,000	45	2018
25.11.02	성산타워	12	19.93	1,000	60	2018
25.10.25	성산타워	7	19.53	500	65	2018
25.10.20	성산타워	12	19.53	3,000	50	2018
25.10.20	성산타워	15	19.53	7,800	10	2018
25.10.16	성산타워	7	19.53	3,000	50	2018
25.10.14	성산타워	15	19.53	5,000	14	2018
25.10.13	성산타워	6	19.53	500	67	2018
25.10.06	성산타워	7	19.53	8,550	23	2018
25.10.04	성산타워	11	19.71	500	65	2018
25.09.29	성산타워	11	19.53	1,000	45	2018
25.09.17	성산타워	12	19.53	8,500	0	2018
25.09.16	성산타워	9	19.53	1,000	60	2018
25.09.13	성산타워	15	19.53	3,000	50	2018
25.09.13	성산타워	14	52.18	30,818	0	2018
25.08.31	성산타워	14	52.18	3,000	160	2018
25.08.22	성산타워	11	19.53	500	55	2018
25.08.16	성산타워	10	19.53	500	65	2018
25.08.14	성산타워	11	19.53	500	62	2018
25.08.13	성산타워	7	52.18	23,000	0	2018
25.08.12	성산타워	12	19.71	500	65	2018
25.08.04	성산타워	7	19.53	500	56	2018
25.08.04	성산타워	7	54.93	34,500	0	2018
25.07.31	성산타워	6	19.71	500	65	2018
25.07.31	성산타워	7	52.18	27,300	0	2018
25.07.28	성산타워	13	19.53	500	65	2018
25.07.26	성산타워	12	19.53	200	80	2018
25.07.24	성산타워	12	19.53	500	65	2018
25.07.21	성산타워	11	19.53	500	63	2018
25.07.16	성산타워	9	19.71	500	62	2018
25.07.15	성산타워	10	19.71	500	60	2018
25.07.09	성산타워	11	19.71	8,100	30	2018
25.07.01	성산타워	15	19.53	8,000	20	2018
25.07.01	성산타워	7	19.53	500	58	2018
25.07.01	성산타워	13	51.72	30,000	20	2018
25.06.30	성산타워	7	19.5322	9,800		2018
25.06.30	성산타워	10	19.53	300	51	2018
25.06.21	성산타워	8	19.71	500	68	2018
25.06.12	성산타워	11	19.53	5,000	0	2018
25.06.12	성산타워	14	54.93	35,500	0	2018
25.06.09	성산타워	8	19.53	8,100	10	2018
25.06.06	성산타워	12	19.53	500	54	2018
25.06.04	성산타워	7	19.53	1,000	60	2018
25.06.02	성산타워	10	19.53	500	63	2018
25.06.02	성산타워	12	19.71	500	49	2018
25.05.31	성산타워	11	51.72	3,000	80	2018
25.05.23	성산타워	8	19.53	500	60	2018
25.05.23	성산타워	13	19.71	5,000	25	2018
25.05.22	성산타워	12	19.53	10,350	0	2018
25.05.20	성산타워	6	52.18	26,250	0	2018
25.05.19	성산타워	9	19.53	2,000	43	2018
25.05.12	성산타워	11	19.53	2,000	35	2018
25.05.08	성산타워	11	19.71	500	63	2018
25.05.07	성산타워	7	19.53	500	54	2018
25.05.07	성산타워	12	19.53	500	50	2018
25.04.28	성산타워	7	19.53	8,103	0	2018
25.04.25	성산타워	13	52.54	26,740	0	2018
25.04.19	성산타워	9	51.72	1,000	121	2018
25.04.17	성산타워	11	19.53	8,000	18	2018
25.04.14	성산타워	15	19.53	500	62	2018
25.04.12	성산타워	10	19.53	9,000	0	2018
25.04.08	성산타워	9	19.53	500	65	2018
25.04.04	성산타워	12	19.71	500	65	2018
25.02.28	성산타워	8	19.53	8,489	0	2018
25.02.26	성산타워	11	19.53	9,300	12	2018
25.02.24	성산타워	10	19.71	500	65	2018
25.02.18	성산타워	11	54.93	2,000	160	2018
25.02.18	성산타워	10	19.53	1,000	63	2018
25.02.18	성산타워	10	19.53	500	65	2018
25.02.13	성산타워	13	51.72	25,000	0	2018
25.02.01	성산타워	6	19.53	3,000	45	2018
25.01.25	성산타워	7	51.72	25,700	0	2018
25.01.22	성산타워	15	19.71	400	37	2018
25.01.20	성산타워	11	19.53	2,000	35	2018
25.01.18	성산타워	13	19.53	8,200	15	2018
25.01.10	성산타워	15	52.176	37,000		2018
25.01.09	성산타워	13	19.53	500	65	2018
25.01.08	성산타워	9	19.93	8,280	18	2018
25.01.06	성산타워	13	19.5322	10,400		2018
24.12.30	성산타워	6	19.71	500	65	2018
24.12.27	성산타워	8	19.53	8,480	0	2018
24.12.24	성산타워	6	52.18	26,500	0	2018
24.12.21	성산타워	10	19.71	500	65	2018
24.12.21	성산타워	11	52.54	32,000	0	2018
24.12.20	성산타워	7	19.71	500	65	2018
24.12.18	성산타워	6	19.53	500	65	2018
24.12.06	성산타워	9	19.53	9,356	0	2018
24.11.29	성산타워	7	54.93	2,000	119	2018
24.11.28	성산타워	7	19.53	4,000	40	2018
24.11.13	성산타워	8	19.53	10,500	0	2018
24.11.12	성산타워	9	19.53	8,000	20	2018
24.11.08	성산타워	8	52.18	31,500	10	2018
24.11.02	성산타워	7	19.53	500	62	2018
24.11.01	성산타워	6	54.93	21,000	35	2018
24.10.31	성산타워	14	19.53	400	49	2018
24.10.30	성산타워	13	19.53	500	60	2018
24.10.24	성산타워	7	19.53	8,000	15	2018
24.10.11	성산타워	15	19.71	10,000	0	2018
24.10.07	성산타워	14	52.18	29,352	0	2018
24.10.07	성산타워	15	19.7123	10,000		2018
24.09.30	성산타워	14	19.53	500	37	2018
24.09.30	성산타워	11	19.53	10,000	0	2018
24.09.28	성산타워	13	19.53	8,090	20	2018
24.09.24	성산타워	8	19.53	500	48	2018
24.09.08	성산타워	11	19.53	500	65	2018
24.09.04	성산타워	10	52.18	35,600	0	2018
24.08.23	성산타워	11	19.53	1,000	43	2018
24.08.13	성산타워	11	19.71	2,000	50	2018
24.08.13	성산타워	7	52.18	26,019	0	2018
24.08.09	성산타워	11	52.18	35,600	0	2018
24.08.09	성산타워	11	19.53	500	52	2018
24.08.06	성산타워	13	52.18	5,000	165	2018
24.08.06	성산타워	13	19.71	3,000	37	2018
24.07.31	성산타워	6	54.93	23,095	0	2018
24.07.30	성산타워	12	54.93	24,700	0	2018
24.07.29	성산타워	13	19.53	500	60	2018
24.07.27	성산타워	11	19.53	500	62	2018
24.07.24	성산타워	8	19.53	500	55	2018
24.07.24	성산타워	11	19.53	500	63	2018
24.07.24	성산타워	7	19.53	500	63	2018
24.07.14	성산타워	13	19.71	8,200	0	2018
24.07.08	성산타워	15	19.5322	10,000		2018
24.07.08	성산타워	15	19.53	11,400	0	2018
24.07.06	성산타워	12	19.53	1,000	60	2018
24.07.04	성산타워	9	19.53	3,000	50	2018
24.07.01	성산타워	6	19.71	500	63	2018
24.05.30	성산타워	9	52.18	8,000	79	2018
24.05.28	성산타워	8	19.5322	10,000		2018
24.05.21	성산타워	8	19.93	1,200	42	2018
24.05.18	성산타워	14	54.93	24,255	0	2018
24.05.17	성산타워	15	19.53	500	59	2018
24.05.16	성산타워	14	19.53	8,400	8	2018
24.05.16	성산타워	7	19.71	1,000	60	2018
24.05.12	성산타워	10	19.71	500	65	2018
24.05.11	성산타워	6	51.72	30,000	0	2018
24.05.11	성산타워	10	19.53	8,000	25	2018
24.05.11	성산타워	6	51.72	30,000	0	2018
24.05.11	성산타워	6	51.72	30,000	0	2018
24.05.09	성산타워	9	19.53	500	65	2018
24.05.07	성산타워	9	19.53	2,000	40	2018
24.05.01	성산타워	7	19.53	500	52	2018
24.05.01	성산타워	12	19.53	500	48	2018
24.04.26	성산타워	12	19.53	11,400	0	2018
24.04.25	성산타워	6	19.5322	10,000		2018
24.04.23	성산타워	8	19.53	500	60	2018
24.04.18	성산타워	13	19.93	11,500	0	2018
24.04.17	성산타워	10	19.53	1,000	60	2018
24.04.14	성산타워	15	52.54	30,000	0	2018
24.04.13	성산타워	11	19.71	2,000	50	2018
24.04.08	성산타워	9	19.71	500	63	2018
24.04.06	성산타워	14	19.53	2,000	37	2018
24.04.06	성산타워	9	52.54	30,000	0	2018
24.04.03	성산타워	15	52.18	25,463	0	2018
24.04.01	성산타워	10	54.93	27,955	0	2018
24.04.01	성산타워	12	19.53	500	49	2018
24.03.20	성산타워	14	19.53	10,187	0	2018
24.03.18	성산타워	10	19.53	500	62	2018
24.03.16	성산타워	6	52.54	32,000	0	2018
24.03.15	성산타워	10	19.53	500	60	2018
24.03.13	성산타워	9	19.53	2,000	55	2018
24.03.11	성산타워	9	19.93	8,500	13	2018
24.03.06	성산타워	12	19.53	500	51	2018
24.02.29	성산타워	6	19.53	3,000	36	2018
24.02.23	성산타워	9	19.71	500	60	2018
24.02.22	성산타워	10	19.71	500	65	2018
24.02.07	성산타워	10	19.53	500	60	2018
24.02.01	성산타워	6	19.53	8,500	0	2018
24.01.29	성산타워	15	54.93	20,000	34	2018
24.01.23	성산타워	15	19.53	500	46	2018
24.01.16	성산타워	9	19.53	500	65	2018
24.01.15	성산타워	13	54.93	3,000	140	2018
24.01.05	성산타워	6	19.53	500	60	2018
24.01.04	성산타워	6	54.93	15,000	70	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 정OO		소멸
2	2024년7월24일	임차권설정 최OO	135,000,000	인수
3	2025년3월5일	강제경매 최OO		소멸기준
4	2025년4월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년8월25일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물전부	135,000,000	O
최OO	2022.01.18. 2022.01.05.	2025.5.12.	2022.01.17.~2024.01.17.
비고 (매각물건 명세서)	최성현: 경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.07.24.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최성현: 경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.07.24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 3번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2022.1.18., 확정일자 2022.1.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.5. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2022.1.18., 확정일자 2022.1.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.28 채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 경매절차 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	455,833,333원 301,148,333원	74% 2회
6개월	26건	478,423,077원 295,300,508원	73% 1.7회
12개월	30건	470,933,333원 298,053,773원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.