감정가	1,713,744,000 원
최저가	(70%) 1,199,621,000 원
보증금	(10%) 119,962,100 원
청구액	0 원

경기도 성남시 중원구 도촌동 산9

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사건번호	2025타경442
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 442

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~69일	2025-04-21	배당요구종기일
~307일	2025-12-15	100%	1,713,744,000	유찰
~349일	2026-01-26	70%	1,199,621,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도촌동 산9	임야	11901 ㎡ (3,600.05평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 ""중탑초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지, 화원이 혼재하고 주위에 아파트 단지가 소재함. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 불가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경경사의 자연림이며, 일부 경작지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 터널 옆 야산으로 경사가 있으며 교목과 관목이 자라고 있는 자연림이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. -

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1996년1월9일	소유권 최OO	소멸
2	2014년12월5일	소유권 전OO	소멸
3	1989년4월25일	소유권 이OO	소멸
4	1996년12월12일	소유권 박OO	소멸
5	2014년4월1일	소유권 김OO	소멸
6	2016년8월25일	소유권 김OO	소멸
7	1989년6월20일	가처분 최OO	인수
8	2025년2월12일	임의경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위번호 2번 가처분결정(1989.6.20. 접수번호 제35544호)에 대하여 가처분권자인 신청인으로부터 가처분집행해제접수증 명원이 제출(2025.10.28.)되었음.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.12. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 2번 가처분결정(1989.6.20. 접수번호 제35544호)에 대하여 가처분권자인 신청인으로부터 가처분집행해제접수증 명원이 제출(2025.10.28.)되었음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,055,571,000원 202,200,000원	19% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.