감정가	1,535,931,000 원
최저가	(100%) 1,535,931,000 원
보증금	(10%) 153,593,100 원
청구액	583,028,806 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30

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사건번호	2025타경3565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	21,489.00㎡(6,500.42 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3565

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~93일	2025-10-16	배당요구종기일
~149일	2025-12-11	100%	1,535,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청용리 산30	임야	3966 ㎡ (1,199.71평)
	청용리 산30-5	임야	192 ㎡ (58.08평)
	청용리 산30-6	임야	17331 ㎡ (5,242.63평)
제시외 건물	청용리 산30	소나무	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 “가덕공원묘원” 남동측 인근 계획관리지역내에 위치하며, 인근으로 동유형의 자연림 및 농경지 등이 소재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지입니다. 기호(2): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 본건 및 인접지 통행을 위한 도로로 이용중입니다. 기호(3): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지 및 일부 도로, 철탑부지, 선하지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하며 본건 토지 일부를 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지)), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지)) 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 도시관리계획 입안중(행위제한지역(청주남부일 반산업단지 예정지)) 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 본건 및 인접지 통행을 위한 포장도로로 이용중입니다. 기호(3)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 일부가 철탑부지, 선하지, 일부 포장도로로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 불특정 다수이용중. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '일부 철탑 및 선하지, 도로'로 이용중이며 지상에 송전탑 1기 소재. 목록1, 3 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명. 제시외쇄함 1. 1번, 3번 목록 지상에 소나무 다량 식재.(소유 및 점유 미상) 2. 3번 목록 지상에 송전탑 1기.(한국 전력 소유, 점유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월23일	소유권 유OO		소멸
2	1988년5월2일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년10월23일	근저당권 청OOOO	672,000,000	소멸기준
4	2020년10월23일	지상권 청OOOO		소멸
5	2023년3월31일	근저당권 충OOOO	540,000,000	소멸
6	2023년11월21일	압류 국		소멸
7	2023년12월29일	근저당권 남OO	96,000,000	소멸
8	2025년7월16일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1,2,3 을구 순위 1번 지상권설정 등기(1988년5월2일 제30889호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1,2,3 을구 순위 1번 지상권설정 등기(1988년5월2일 제30889호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 불특정 다수이용중. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 ' 일부 철탑 및 선하지, 도로'로 이용중이며 지상에 송전탑 1기 소재. 목록1, 3 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	280,443,200원 124,703,333원	50% 3회
6개월	9건	380,151,844원 142,547,443원	45% 4.2회
12개월	26건	270,133,152원 108,388,088원	54% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.