감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	83,511,540 원

충청북도 청주시 서원구 미평동 78-3 에이동 4층402호

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사건번호	2025타경3534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	121.38㎡(36.72 평)
건물면적	72.00㎡(21.78 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3534

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~2일	2025-07-16	경매개시결정
~94일	2025-10-16	배당요구종기일
~150일	2025-12-11	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미평동 78-3	1942분의 121.375	121.375 ㎡ (36.72평)
건물	미평동 78-3	에이동 4층402호 철근콘크리트구조	72 ㎡ (21.78평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 미평동 소재 ""미평사거리"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 병원, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 입지조건은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 기와지붕 지상4층건 중 제A동 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(방3, 거실, 주방, 화장실2)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(미평지구)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023년11월20일 ~ 2028년11월19일) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 미평동 78-3번지

대지면적

연면적

651.36㎡
(197.38평)

건축면적

183.72㎡
(55.67평)

용적률산정
연면적

651.36㎡
(197.38평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.03.22

사용승인일자

2008.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월16일	소유권 문OO		소멸
2	2009년2월16일	근저당권 우OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	전체	40,000,000	X
허OO	2014.05.20. 2014.05.20.	2025.10.14.	2014.05.10.~현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕/방3/화장실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	22,000,000원 10,999,900원	50% 3회
6개월	1건	22,000,000원 10,999,900원	50% 3회
12개월	2건	79,500,000원 63,049,950원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.