감정가	7,920,000 원
최저가	(49%) 3,880,000 원
보증금	(10%) 388,000 원
청구액	26,893,026 원

인천광역시 강화군 불은면 넙성리 산19-7

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사건번호	2024타경564147
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 564147

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~7일	2024-10-04	경매개시결정
~97일	2025-01-02	배당요구종기일
~441일	2025-12-12	100%	7,920,000	유찰
~487일	2026-01-27	70%	5,544,000	유찰
~529일	2026-03-10	49%	3,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	넙성리 산19-7	임야	330 ㎡ (99.83평)	2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "피정의 집" 서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 및 주택 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안 할때 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, "임야(자연림)"입니다. 4)인접 도로상태 "맹지" 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다. <추가기재> *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조 사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시시문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건은 매각지분 2분의 1 김좌현 지분만의 감정평가입니다. 3) 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였 습니다. 4) 본건은 요역지지역권이 설정되어 있는 상태입니다. 5) 본건 지상에는 육안으로 분묘 등이 확인되지 아니하나 지하에 매장된 물건 등이 있는 지 여부는 확인하지 못하였으니 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함. 3. 본건은 맹지이고, 지상 소재 입목은 거래관습 등에 따라 토지에 포함평가, 육안으로 분묘 확인 불가하나 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.(감정서 및 현황조사서 참조) 4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함. 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 넙성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	대	계획관리	8m미만	471	9,500
26.01.13	도로	계획관리	-	6	100	지분
26.01.07	창고용지	계획관리	8m미만	1276	30,000
25.12.30	답	생산관리	8m미만	632	13,000
25.12.23	도로	계획관리	-	11	835	지분
25.12.23	전	계획관리	8m미만	354	6,085
25.12.23	대	계획관리	8m미만	569	9,780
25.12.23	도로	계획관리	-	7	532
25.12.23	도로	계획관리	-	8.33	633	지분
25.12.23	전	계획관리	8m미만	706	12,135
25.11.20	답	계획관리	12m미만	371	8,960
25.11.20	도로	계획관리	-	33	800	지분
25.11.20	답	계획관리	-	152	3,682
25.11.20	도로	계획관리	-	15	358	지분
25.10.11	도로	계획관리	-	15	360	지분
25.10.11	도로	계획관리	-	33	800	지분
25.10.11	답	계획관리	-	152	3,680
25.10.11	답	계획관리	12m미만	371	10,960
25.09.23	도로	계획관리	-	60	1,450	지분
25.09.23	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.09.15	도로	계획관리	-	33	920	지분
25.09.15	잡종지	계획관리	8m미만	233	6,180
25.09.15	답	계획관리	12m미만	89	2,470
25.09.15	전	계획관리	8m미만	158	4,380
25.08.09	임야	계획관리	-	36	170	지분
25.05.30	도로	계획관리	-	38	400	지분
25.05.30	전	계획관리	8m미만	200	3,000
25.05.20	전	계획관리	8m미만	263	5,850
25.05.20	전	계획관리	-	43	950
25.04.10	도로	계획관리	-	11	590	지분
25.04.10	도로	계획관리	-	7	318
25.04.07	답	농림	-	2481	15,000
25.04.07	답	농림	8m미만	2481	15,000
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1855	20,000
25.02.25	전	계획관리	8m미만	125	2,648
25.02.25	전	계획관리	8m미만	536	11,353
25.02.22	임야	계획관리	-	425	7,300
25.02.22	임야	계획관리	-	657	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		요역지지역권		소멸
2	2010년6월16일	소유권 김OO		소멸
3	2010년6월16일	소유권 김OO		소멸
4	2024년1월22일	가압류 비OOOO	28,060,727	소멸기준
5	2024년10월7일	강제경매 비OOOO		소멸
6	2024년10월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함. 3. 본건은 맹지이고, 지상 소재 입목은 거래관습 등에 따라 토지에 포함평가, 육안으로 분묘 확인 불가하나 정확한 소재에 대 하여는 별도의 확인을 요함.(감정서 및 현황조사서 참조) 4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.