감정가	786,671,800 원
최저가	(70%) 550,670,000 원
보증금	(10%) 55,067,000 원
청구액	364,924,031 원

대구광역시 남구 대명동 1488-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	283.70㎡(85.82 평)
건물면적	509.93㎡(154.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8179

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~77일	2025-08-07	배당요구종기일
~204일	2025-12-12	100%	786,671,800	유찰
~231일	2026-01-08	70%	550,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대명동 1488-12	대	283.7 ㎡ (85.82평)
건물	대명동 1488-12	1층 주택 시멘트벽돌조	146.52 ㎡ (44.32평)
	대명동 1488-12	2층 주택 시멘트벽돌조	146.52 ㎡ (44.32평)
	대명동 1488-12	3층 주택 시멘트벽돌조	139.59 ㎡ (42.23평)
제시외 건물	대명동 1488-12	다용도실	21.0 ㎡ (6.35평)	포함
	대명동 1488-12	발코니	20.7 ㎡ (6.26평)	포함
	대명동 1488-12	발코니	19.7 ㎡ (5.96평)	포함
	대명동 1488-12	다용도실	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
	대명동 1488-12	창고	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장/스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""성명119안전센터"" 남동측으로 인접하며, 부근 일대는 단독주택, 일반상가 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로(대명남로) 등이 있 어 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주거용 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 보도블럭포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 1-가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층건으로 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 목재, 테라코트 및 타일 등 마감 바닥 : 장판, 화강석, 목재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 이중창 2)이용상태 1-가) 1~3층 공히 주택입니다. 3)설비내역 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 건물 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 가정용 태양광발전설비 설치되어 있습니 다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 옥상에 소재하는 가정용 태양광발전설비(3kw)는 부속설비로 판단되어 건물에 포함 평가 1층은 1부분, 2층과 3층은

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 대명동 1488-12번지

대지면적

283.7㎡
(85.97평)

연면적

432.63㎡
(131.1평)

건축면적

167.24㎡
(50.68평)

용적률산정
연면적

432.63㎡
(131.1평)

건폐율

58.95%

용적률

152.5%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.03.18

사용승인일자

1997.08.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 대명동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미화:배우자는 석무성임, 1차 계약서 보증금 36,000,000원, 확정일자 1999년 8월 26일 / 2차 계약서(2009년1월10일) 보증금 41,000,000원 , 확정일자 없음 / 3차 계약서(2022년 7월 1일)보증금 71,000,000원, 확정일자 2023년 5월 16일 김윤연:최초 계약서 없음 / 2022년 6월 23일 계약서 보증금 80,000,000원, 확정일자 2022년 6월 24일 류시오:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.11.08.임. 류시오:최선순위 전세권자이며, 주민등록상 전입일자는 2004년 4월 27일 임. 최초 계약서는 없으며 / 2차 계약서(2011년 9월 30일) 보증금 45,000,000원, 확정일자 2011년 10월 4일 / 3차 계약서(2023년 6월 30일) 보증금 70,000,000원, 확정일자 2024년 7월 9일 석무성:배우자는 김미화임 이석분:2021년 80,000,000원, 확정일자 2024년 12월 11일 11월

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1:을구 6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기) 및 목록2:을구6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기)는 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨.(최선순위 전세권자 겸 임차인이나 임차인으로서 배당요구를 함)

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/버스승강장/스라브지붕/도시가스/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.8.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1:을구 6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기) 및 목록2:을구6번 최선순위 전세권설정등기(2012.11.8.등기)는 말소되 지 않고 매수인에게 인수됨.(최선순위 전세권자 겸 임차인이나 임차인으로서 배당요구를 함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 옥상에 소재하는 가정용 태양광발전설비(3kw)는 부속설비로 판단되어 건물에 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	639,226,040원 470,000,000원	74% 1회
6개월	3건	299,075,347원 221,130,000원	70% 2.3회
12개월	5건	253,845,208원 182,808,000원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	다가구	237.24	143.8	53,700	2006
24.03.23	다가구	261.65	182.5	68,000	1993
24.03.20	다가구	155.4	151.7	24,000	1991
24.03.20	단독	160.55	297.5	65,000	1975
24.03.19	단독	175.83	164.1	62,200
24.03.07	단독	60.14	137.2	9,500	1973
24.03.04	단독	195.07	131.24	28,300	1989
24.03.01	단독	145.62	178.4	30,000	1980
24.02.29	다가구	450.28	260.1	91,000	2004
24.02.29	단독	90.01	176.2	47,000	1975
24.02.28	다가구	102.8	214.4	53,000	1990
24.02.28	다가구	121.63	115	35,000	1997
24.02.22	다가구	508.68	231.7	154,000	2020
24.02.16	단독	57.32	157.4	29,000	1977
24.02.06	단독	61.26	121.3	18,000	1975
24.01.19	단독	60.02	120.3	12,700	1978
24.01.15	단독	38.31	86	5,500	1974
24.01.15	단독	164	204.6	96,000	1977
24.01.10	다가구	163.07	95.9	32,500	1994
24.01.10	단독	86.39	202.8	15,000	1979
24.01.10	단독	56.09	128.3	120,000	1970
24.01.09	단독	203.22	291.1	53,680	1988
24.01.08	단독	272.6	160	65,000	1996
24.01.08	단독	197.54	120.2	23,700	1994
24.01.08	단독	34.71	60.2	3,700	1960
24.01.02	다가구	225.78	311.7	69,200	1987

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월8일	전세권 류OO	45,000,000	인수
3	2014년8월8일	근저당권 송OOOO	455,000,000	소멸기준
4	2025년5월23일	임의경매 송OOOO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월8일	전세권 류OO	45,000,000	인수
3	2014년8월8일	근저당권 송OOOO	455,000,000	소멸기준
4	2025년5월23일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	1차:36,000,000원/2차:41,000,000원/3차:71,000,000원	O
김OO	1999.08.26. 1차:1999.08.26./3차:2023.05.16.	2025.7.15.	1999.08.30.부터현재까지
김OO			O
김OO	1999.06.24.
김OO	202호	80,000,000	X
김OO	2014.09.12. 2022.06.24.	2025.7.16.	2014.09.12.부터현재까지
류OO	302호	45,000,000원/70,000,000원	O
류OO	1991.11.09. 2011.10.04./2024.7.9.	2025.7.16.	1991.11.09.부터현재까지
석OO			O
석OO	1999.08.26.
이OO	3층301호	65,000,000원/80,000,000원	X
이OO	2023.04.25. 2023.04.27./2024.12.11	2025.7.18.	2021.11.07.부터2025.07.17.까지
비고 (매각물건 명세서)	김미화:배우자는 석무성임, 1차 계약서 보증금 36,000,000원, 확정일자 1999년 8월 26일 / 2차 계약서(2009년1월10일) 보증금 41,000,000원 , 확정일자 없음 / 3차 계약서(2022년 7월 1일)보증금 71,000,000원, 확정일자 2023년 5월 16일 김윤연:최초 계약서 없음 / 2022년 6월 23일 계약서 보증금 80,000,000원, 확정일자 2022년 6월 24일 류시오:전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.11.08.임. 류시오:최선순위 전세권자이며, 주민등록상 전입일자는 2004년 4월 27일 임. 최초 계약서는 없으며 / 2차 계약서(2011년 9월 30일) 보증금 45,000,000원, 확정일자 2011년 10월 4일 / 3차 계약서(2023년 6월 30일) 보증금 70,000,000원, 확정일자 2024년 7월 9일 석무성:배우자는 김미화임 이석분:2021년 80,000,000원, 확정일자 2024년 12월 11일 11월

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	21.95	1,000	25	2019
25.12.22	20	400	32	2004
25.12.21	45	7,000	0	1978
25.12.21	35	1,300	31	2007
25.12.21	45	500	30	2011
25.12.20	40	1,000	45	2015
25.12.20	36	500	35	2017
25.12.20	60	1,000	45	2017
25.12.20	30	500	34	2006
25.12.20	35	1,700	30	2008
25.12.20	25.84	1,200	30	2016
25.12.19	50	500	45	2010
25.12.19	29.87	2,000	53	2021
25.12.19	60	8,500	10	2006
25.12.18	61.85	9,000	10	1996
25.12.18	30	1,000	40	2018
25.12.17	55	9,000	0	2008
25.12.17	60	500	35	1992
25.12.17	60	9,000	10	2006
25.12.17	60	9,000	15	2007
25.12.17	25	800	25	2012
25.12.17	17.48	1,000	40	2023
25.12.16	17	0	35	2005
25.12.16	39.67	500	30	2011
25.12.16	24	500	39	2012
25.12.16	24.22	9,500	20	2023
25.12.16	659.66	197,816		2025
25.12.16	95.66	18,000		1991
25.12.15	33	300	38	2007
25.12.15	61.23	10,000	0	2022
25.12.15	34	200	38	2000
25.12.15	38.62	500	21	2006
25.12.15	56.2	9,000	0	2014
25.12.15	55.28	500	35	1995
25.12.15	54.72	500	52	2019
25.12.15	30	2,000	35	2001
25.12.14	42.9	200	35	2002
25.12.14	33	300	36	2006
25.12.13	26	500	30	2016
25.12.13	21	500	31	2016