감정가	89,035,500 원
최저가	(100%) 89,035,500 원
보증금	(10%) 8,903,550 원
청구액	33,057,889 원

경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14

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사건번호	2024타경12116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00
토지면적	83.00㎡(25.11 평)
건물면적	85.70㎡(25.92 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12116

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-12-31	경매접수
~106일	2025-04-16	경매개시결정
~177일	2025-06-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후포리 580-14	대	83 ㎡ (25.11평)
건물	후포리 580-14	단층 근린생활시설 목조	77.7 ㎡ (23.50평)
제시외 건물	후포리 580-14	창고	8 ㎡ (2.42평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포어시장회센타"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(후포면도시지역) , 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(기업형 전부 제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 목조 강판지붕 단층 건물로서 -외벽 : 목조 및 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 일반음식점으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 지붕과 용도가 ""함석지붕, 일반게임제공업소"" 이지만 실제 ""강판지붕, 일반음식점"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(2), 제시외건물㉠의 정확한 경계 위치확인은 지적 경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 매각 포함, 정확한 경계위치 확인은 지적경계측량이 필요함 -목록2 공부상 지붕과 용도가 ‘함석지붕, 일반게임 제공업소‘이나 현황은 ’강판지붕, 일반 음식점‘임

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 후포면 후포리 580-14번지

대지면적

연면적

77.7㎡
(23.55평)

건축면적

77.7㎡
(23.55평)

용적률산정
연면적

77.7㎡
(23.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1934. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월3일	소유권 홍OO		소멸
2	2014년3월4일	근저당권 엠OOOO	37,200,000	소멸기준
3	2017년6월29일	근저당권 전OO	60,000,000	소멸
4	2022년12월26일	가압류 경OOOO	6,398,537	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월3일	소유권 홍OO		소멸
2	2014년3월4일	근저당권 엠OOOO	37,200,000	소멸기준
3	2017년6월29일	근저당권 전OO	60,000,000	소멸
4	2022년12월26일	가압류 경OOOO	6,398,537	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -제시외 건물 매각 포함, 정확한 경계위치 확인은 지적경계측량이 필요함 -목록2 공부상 지붕과 용도가 ‘함석지붕, 일반게임 제공업소‘이나 현황은 ’강판지붕, 일반 음식점‘임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.