감정가	222,000,000 원
최저가	(100%) 222,000,000 원
보증금	(10%) 22,200,000 원
청구액	500,000,000 원

광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호

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사건번호	2025타경32669 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	20.35㎡(6.16 평)
건물면적	95.64㎡(28.93 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	하O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32669

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-27	경매접수
~2일	2025-04-29	경매개시결정
~227일		배당요구종기일
~228일	2025-12-11	100%	222,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1576-5	1213.4분의 20.3474	20.3474 ㎡ (6.16평)
건물	우산동 1576-5	2층201호 철근콘크리트구조	95.6406 ㎡ (28.93평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임. 4)이용상태 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다. 5)설비내역 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭70m 이상)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이나 기호1 1층 101호는 임차인(탐문조사)이 음식점을 운영 중이고, 내부 영업시설물 일체에 대하여 권원관계에 유의 요합니다. 닫기
참고 사항	-사무실임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1576-5번지

대지면적

1213.4㎡
(367.7평)

연면적

8546.1303㎡
(2589.74평)

건축면적

665.538㎡
(201.68평)

용적률산정
연면적

7490.5716㎡
(2269.87평)

건폐율

54.849%

용적률

617.3209%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.03

사용승인일자

2017.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 하OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년1월28일	근저당권 남OO	7,000,000	소멸
4	2021년10월13일	근저당권 남OO	33,000,000	소멸
5	2021년11월24일	근저당권 나OO	120,000,000	소멸
6	2024년7월3일	압류 국		소멸
7	2025년4월29일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2024.04.15
공OO			X
공OO	2024.09.05
김OO			X
김OO	2020.12.15
산OOOOOOOOOOOOO			X
산OOOOOOOOOOOOO	2022.04.05 2022.04.05
송OO			X
송OO	2021.02.16
송OO			X
송OO	2021.12.29
시OOOOOOOOOOOOO			X
시OOOOOOOOOOOOO	2022.09.21
유OOOOOOOOOOOOOOOOO			X
유OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.06.30
유OOOOOOOOOOOOO			X
유OOOOOOOOOOOOO	2025.04.09
이OO			X
이OO	2023.03.22
이OO	2층 201호127.88㎡중 30㎡	12,000,000	X
이OO	2025.04.27 2025.04.29	2025.7.11.	2024.11.01~
이OO			O
이OO	2020.03.09
이OO			X
이OO	2021.02.09
주OOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOO	2021.12.30
주OOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOO	2021.08.25
주OOOOOOOOOOOOOOO			O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.02.28
비고 (매각물건 명세서)	강동현: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.04.15., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (우산동. 에드가리움)(15.0000㎡), 임대차기간: 24.04.18~26.04.18. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000 공영자: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.09.05., 건물명: 에드가리움 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 24.09.04.~25.09.03. 보증금: 1,000,000, 차 임: 월 100,000 김선환: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.12.15., 건물명: 에드가리움 201호(35.0000㎡), 임대차기간: 20.11.24.~21.11.24. 산하금융대부 주식회사, 정행록:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.04.05., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.10~24.03.10. 보증금: 3,000,000, 차임: 월 100,000 송덕수: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.02.16., 건물명: 201호(138.0000㎡), 임대차기간: 21.02.01.~22.01.30. 송인영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.12.29., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (10.0000㎡), 임대차기간: 21.01.14.~23.01.12. 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.09.21., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 22.09.15.~23.09.14. 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.06.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.5656㎡), 임대차기간: 23.07.03.~25.07.03. 보증금: 10,000,000, 차 임: 월 300,000유한회사 창고산업개발, 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.04.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 25.04.09.~27.04.09. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000 이규원: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.03.22., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.14.~24.03.13. 보증금: 500,000, 차임: 월 50,000 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.03.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(97.5456㎡), 임대차기간: 20.02.27.~22.02.26. 보증금: 10,000,000 이한미: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.02.09., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.02.09.~22.02.09. 주식회사 건우홀딩스, 박찬영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.12.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.6406㎡), 임대차기간: 21.12.31.~23.12.31. 보증금: 10,000,000, 차 임: 월 500,000 주식회사 다원에스엠, 송인영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.08.25., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.08.18~22.08.17. 주식회사 중소기업지원센터, 곽승호: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.02.28., 건물명: 에드가리움 2층 201호(15.0000㎡), 임대차기간: 20.03.01.~21.02.28.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동현: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.04.15., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (우산동. 에드가리움)(15.0000㎡), 임대차기간: 24.04.18~26.04.18. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000 공영자: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.09.05., 건물명: 에드가리움 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 24.09.04.~25.09.03. 보증금: 1,000,000, 차 임: 월 100,000 김선환: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.12.15., 건물명: 에드가리움 201호(35.0000㎡), 임대차기간: 20.11.24.~21.11.24. 산하금융대부 주식회사, 정행록:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.04.05., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.10~24.03.10. 보증금: 3,000,000, 차임: 월 100,000 송덕수: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.02.16., 건물명: 201호(138.0000㎡), 임대차기간: 21.02.01.~22.01.30. 송인영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.12.29., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (10.0000㎡), 임대차기간: 21.01.14.~23.01.12. 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.09.21., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 22.09.15.~23.09.14. 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.06.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.5656㎡), 임대차기간: 23.07.03.~25.07.03. 보증금: 10,000,000, 차 임: 월 300,000유한회사 창고산업개발, 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 24.04.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 25.04.09.~27.04.09. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000 이규원: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 23.03.22., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.14.~24.03.13. 보증금: 500,000, 차임: 월 50,000 이병오: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.03.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(97.5456㎡), 임대차기간: 20.02.27.~22.02.26. 보증금: 10,000,000 이한미: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.02.09., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.02.09.~22.02.09. 주식회사 건우홀딩스, 박찬영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.12.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.6406㎡), 임대차기간: 21.12.31.~23.12.31. 보증금: 10,000,000, 차 임: 월 500,000 주식회사 다원에스엠, 송인영: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 21.08.25., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.08.18~22.08.17. 주식회사 중소기업지원센터, 곽승호: 1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 20.02.28., 건물명: 에드가리움 2층 201호(15.0000㎡), 임대차기간: 20.03.01.~21.02.28.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-사무실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,100,898,982원 2,240,070,000원	67% 1.8회
6개월	14건	9,994,957,272원 7,136,225,874원	66% 1.8회
12개월	22건	7,664,773,797원 5,687,983,692원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.