감정가	488,536,000 원
최저가	(100%) 488,536,000 원
보증금	(10%) 48,853,600 원
청구액	144,000,000 원

대구광역시 북구 서변동 1753-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	205.30㎡(62.10 평)
건물면적	356.22㎡(107.76 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 814

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~74일	2025-07-21	배당요구종기일
~218일	2025-12-12	100%	488,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서변동 1753-8	대	205.3 ㎡ (62.10평)
건물	서변동 1753-8	1층 다가구주택 철근콘크리트조	61.84 ㎡ (18.71평)
	서변동 1753-8	1층 주차장 철근콘크리트조	56.24 ㎡ (17.01평)
	서변동 1753-8	2층 다가구주택 철근콘크리트조	119.88 ㎡ (36.26평)
	서변동 1753-8	3층 다가구주택 철근콘크리트조	118.26 ㎡ (35.77평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지 개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2003.07.15) 외 벽 : 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(가) : 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 서변동 1753-8번지

대지면적

205.3㎡
(62.21평)

연면적

356.22㎡
(107.95평)

건축면적

120.42㎡
(36.49평)

용적률산정
연면적

356.22㎡
(107.95평)

건폐율

58.66%

용적률

173.51%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.02

사용승인일자

2003.07.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 북구 서변동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	116.1	393	34,655	2002

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.18	45	5,000	0	2003
25.11.17	305.74	37,000		2003
25.11.13	70	9,000	0	2003
25.11.03	79	450	30	2003
25.10.28	33	100	20	2003
25.10.24	36.41	300	30	2013
25.10.22	44.78	400	35	2003
25.10.20	82	10,000	0	2002
25.10.15	83	9,000	0	2013
25.09.29	45	300	23	2003
25.09.08	42	3,000	0	2002
25.09.08	49	7,000	0	2002
25.08.28	45	300	30	2002
25.08.19	99.96	17,167		1996
25.08.16	46.34	2,000	25	2001
25.08.13	26	100	15	2002
25.08.13	42	3,000	0	2002
25.08.12	95.99	1,000	40	2002
25.08.11	95.99	1,000	40	2002
25.08.04	36	300	27	2008
25.07.28	99.3	1,000	38	2002
25.07.22	29	200	20	2002
25.07.19	49.65	1,500	29	2008
25.07.12	33	200	23	2003
25.07.10	43	500	29	2003
25.07.02	46.34	500	30	2003
25.06.22	39	500	30	2002
25.06.16	50	4,500	0	2004
25.06.11	55	7,000	0	2003
25.06.07	36	2,100	0	2003
25.06.05	50	5,000	0	2002
25.05.31	56.27	5,500	17	2012
25.05.15	49.6	1,000	30	2002
25.05.15	56	500	42	2003
25.05.09	63	1,000	40	1995
25.05.02	42.9	4,000	0	2003
25.04.28	33	1,700	0	2003
25.04.24	49	500	40	2001
25.04.17	80	9,000	0	2002
25.04.08	84	9,000	0	2004
25.04.03	33	200	28	2003
25.04.01	46.34	3,000	10	2003
25.04.01	80	8,000	0	2003
25.02.20	35	50	20	2002
25.02.13	100	1,000	50	2001
25.01.31	49.5	7,000	0	2002
25.01.10	59.4	8,000	10	2002
25.01.09	33	200	22	2003
24.11.13	46.34	4,000	0	2003
24.11.12	84	12,000	0	2003
24.10.16	340.09	26,500		2003
24.08.14	35	200	24	2003
24.08.13	40	5,000	0	2003
24.08.12	169.76	2,700	0	1991
24.07.26	105.92	3,000	30	2002
24.07.11	30	2,200	0	2002
24.06.17	49.5	5,000	0	2003
24.06.13	66.2	500	37	2003
24.06.07	378.56	30,000		2002
24.05.27	45	6,000	0	2002
24.05.18	33	200	23	2003
24.04.30	76.13	300	45	2004
24.04.26	36.41	3,000	0	2003
24.04.25	49	5,000	25	2013
24.04.15	149.28	6,000	0	2005
24.04.12	30	200	22
24.04.11	62.5	5,500	0	2003
24.04.11	58	5,000	0	2004
24.04.10	39.72	2,500	0	2003
24.03.28	82.17	11,000	20
24.03.25	30	1,000	15
24.03.23	35	200	29
24.03.18	26.4	100	22
24.03.15	45	3,500	5
24.03.06	108.72	1,000	53
24.03.06	108.72	1,000	53
24.03.02	84	6,500	30
24.03.01	76.03	1,000	59
24.02.23	45	7,000	15
24.02.20	35	300	29
24.02.20	40	2,000	27
24.02.13	26.48	200	19
24.02.08	49.65	1,000	33
24.01.31	27	2,500	0	2002
24.01.30	45	4,500	0	2002
24.01.25	45	1,000	40
24.01.15	36	2,500	0	2003
24.01.09	43	200	25
24.01.06	59	8,500	0	2009
24.01.02	26	100	18	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월20일	소유권 최OO		소멸
2	2015년3월20일	근저당권 성OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2025년5월9일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년7월9일	가압류 경OOOO	31,183,681	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월20일	소유권 최OO		소멸
2	2015년3월20일	근저당권 성OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2021년3월26일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년3월13일	임차권설정 김OO	20,000,000	소멸
5	2025년5월9일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년7월9일	가압류 경OOOO	31,183,681	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	101호		X
강OO	2019.03.15.
강OO	일부(1층 방1칸)102호	33,000,000
강OO	2024.08.27.	2025.6.10.	2019.04.25.~현재까지
권OO	302호		O
권OO	2012.11.09.
김OO	301호	금20,000,000원(금30,000,000원중 반환되지아니한임차보증금)	O
김OO	2013.1.22. 2016.5.4.	2025.5.20.	2016.5.4.~2024.5.18.
도OO	201호		X
도OO	2023.09.12.
박OO	303호	30,000,000 [월]0원	X
박OO	2017.05.04. 2017.05.04.	2025.5.21.	2017.05.01.~현재까지
배OO	202호		X
배OO	2021.12.27.
빈OO	203호	30,000,000	X
빈OO	2019.10.31. 2019.9.3.	2025.6.19.	2019.9.11.~현재까지
손OO	201호	10,000,000 [월]150,000	X
손OO	2025.05.19. 2025.05.19.	2025.7.2.	2024.02.26.부터2026.02.25.
최OO	205호	30,000,000	O
최OO	2012.10.09. 2012.10.09.	2025.6.10.	2012.09.30.~2025.현재까지
비고 (매각물건 명세서)	강주경:망 강춘길(최초 계약자)의 상속인(승계인) 김상곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.13.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강주경:망 강춘길(최초 계약자)의 상속인(승계인) 김상곤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.3.13.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원(금 30,000,000원 중 반환되지 아니한 임 차보증금), 전입일자 2013.1.22., 확정일자 2016.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또 는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 488,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 144,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 20,000,000원(금 30,000,000원 중 반환되지 아니한 임 차보증금), 전입일자 2013.1.22., 확정일자 2016.5.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또 는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	152,000,000원 89,110,000원	59% 2회
12개월	1건	152,000,000원 89,110,000원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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