감정가	273,000,000 원
최저가	(100%) 273,000,000 원
보증금	(10%) 27,300,000 원
청구액	126,488,453 원

광주광역시 광산구 소촌로 100, 101동 14층1401호 (소촌동,소촌동모아엘가아파트)
광주광역시 광산구 소촌동 877

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사건번호	2024타경8131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	37.81㎡(11.44 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~85일	2025-01-09	배당요구종기일
~422일	2025-12-12	100%	273,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소촌동 877	9363분의 37.8084	37.8084 ㎡ (11.44평)
건물	소촌동 877	101동 14층1401호 철근콘크리트구조	59.8957 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "어룡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남측으로 연접한 왕복3차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 대로2류(폭 30m-35m)(2008-01-01)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-06-25)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(2019-12-27)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음 닫기
참고 사항	2024.10.30.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024. 8.부터 미납된 상태임.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 소촌동 877번지

대지면적

연면적

342.0579㎡
(103.65평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.07

사용승인일자

2017.06.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 소촌동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.31	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	6	59.9946	26,500	2017
24.01.23	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	1	59.8957	24,000	2017
24.01.14	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.8957	26,600	2017

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.8957	1,075	42	2017
25.11.01	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	10	59.8957	20,000	0	2017
25.10.30	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	13	59.8957	9,000	50	2017
25.10.28	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.8957	20,000	0	2017
25.10.24	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	11	59.8957	21,000	0	2017
25.08.16	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	2	59.8957	20,000	0	2017
25.07.29	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	10	59.8957	25,500		2017
25.06.27	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	15	59.8957	18,600	0	2017
25.06.23	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	7	59.8957	1,000	75	2017
25.06.21	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	12	59.8957	20,000	0	2017
25.06.16	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	14	59.8957	24,600		2017
25.06.11	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	2	59.8957	17,000	0	2017
25.04.24	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	3	59.9946	23,800		2017
25.04.08	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	8	59.8957	10,516	13	2017
25.04.07	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.8957	19,500	0	2017
25.03.17	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	6	59.8957	18,900	0	2017
25.02.19	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	2	59.8957	22,000	0	2017
25.02.06	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	2	59.8957	10,000	40	2017
25.01.25	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	12	59.9946	26,500		2017
25.01.13	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	8	59.9946	25,500		2017
25.01.05	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	10	59.9946	20,000	0	2017
24.12.23	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	12	59.8957	2,000	70	2017
24.12.23	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	12	59.8957	2,000	70	2017
24.12.21	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	1	59.8957	5,000	60	2017
24.11.16	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	6	59.8957	18,000	15	2017
24.11.08	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.9946	20,000	0	2017
24.10.25	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	14	59.9946	26,000		2017
24.10.25	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	14	59.8957	26,000		2017
24.10.11	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	11	59.8957	2,000	70	2017
24.09.21	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	10	59.8957	5,000	65	2017
24.08.21	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	8	59.8957	4,500	65	2017
24.08.12	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	6	59.8957	18,000	0	2017
24.07.27	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	14	59.8957	25,400		2017
24.07.26	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.9946	2,000	80	2017
24.06.19	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	13	59.8957	27,000		2017
24.05.20	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	14	59.8957	2,000	70	2017
24.04.26	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	4	59.8957	25,000		2017
24.04.05	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	5	59.8957	24,500		2017
24.01.25	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	10	59.8957	20,000	0	2017
24.01.20	소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트	6	59.8957	2,000	70	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2020년8월25일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년5월8일	가압류 (OOOO	20,248,564	소멸
4	2024년10월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	20,000,000 [월]월 600,000	X
한OO	2021.04.12. 2021.04.12.	2024.11.12.	2023.03.27.~2025.03.27.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.30.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024. 8.부터 미납된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	267,287,500원 221,401,570원	81% 1.7회
6개월	68건	243,448,529원 206,621,909원	84% 1.4회
12개월	149건	253,425,503원 206,200,937원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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