감정가	1,425,840,000 원
최저가	(70%) 998,088,000 원
보증금	(10%) 99,808,800 원
청구액	1,084,687,706 원

충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 554

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사건번호	2025타경51459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,951.00㎡(590.18 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 2명
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51459

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~14일	2025-07-17	경매개시결정
~110일	2025-10-21	배당요구종기일
~160일	2025-12-10	100%	1,425,840,000	유찰
~195일	2026-01-14	70%	998,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서촌동 554	전	1951 ㎡ (590.18평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 소재 '서촌초등학교' 남측 인근에 위치하며 인근은근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 기기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,광로2류(폭 50m~70m)(접합),전기공급설비(송전선로)(저촉),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043- 201-2552) 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ""전"" 이나 현황 ""휴경지"" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 기준시점 현재 건축허가를 득 한 후 토목공사 진행 중에 허가가 취소 되어있는 상태를 해당 관청에 유선으로 확인하였는 바, 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 토지 중 일부는 전기공급설비(송전선로)에 저촉하는 바, 지적도상의 개략적인 면적을 산출하여 이를 구분하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 공부상 전이나 현황 휴경지 상태임. 토목공사가 진행 중이던 토지로, 인?허가 등 관련 사항은 해당관청에 확인 요. 본건 토지 중 일부는 전기공급설비(송전선로)에 저촉하는 바, 지적도상 개략적인 면적을 산출하여 구분하여 평가함(감정평가서 참조) -. 현황 전이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월26일	소유권 신OO		소멸
2	2020년1월16일	소유권 박OO		소멸
3	2020년1월16일	소유권 박OO		소멸
4	2012년2월21일	지상권 한OOOO		인수
5	2021년2월4일	근저당권 청OOOO	1,280,400,000	소멸기준
6	2021년2월4일	지상권 청OOOO		소멸
7	2025년7월18일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012.2.21.등기 접수 제19392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012.2.21.등기 접수 제19392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행 정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 공부상 전이나 현황 휴경지 상태임. 토목공사가 진행 중이던 토지로, 인?허가 등 관련 사항은 해당관청에 확인 요. 본건 토지 중 일부는 전기공급설비(송전선로)에 저촉하는 바, 지적도상 개략적인 면적을 산출하여 구분하여 평가함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	408,771,000원 266,265,663원	67% 1.7회
6개월	5건	362,631,520원 225,844,854원	63% 1.8회
12개월	20건	282,059,469원 183,279,764원	61% 2.6회

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