감정가	790,236,000 원
최저가	(100%) 790,236,000 원
보증금	(10%) 79,023,600 원
청구액	677,262,517 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4

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사건번호	2025타경3640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,638.00㎡(495.50 평)
건물면적	625.68㎡(189.27 평)
채무/소유자	파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3640

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~2일	2025-07-23	경매개시결정
~92일	2025-10-21	배당요구종기일
~142일	2025-12-10	100%	790,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내추리 16-4	공장용지	1638 ㎡ (495.50평)
건물	내추리 16-4	1층 공장 일반철골구조	343.08 ㎡ (103.78평)
건물	내추리 16-4	2층 공장 일반철골구조	273.6 ㎡ (82.76평)
제시외 건물	내추리 16-4	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 소재 '북이초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 각각 왕복 2차 도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북이초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.12.28) 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 내벽 : 판넬, 페이팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 일반공장으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 태양광발전설비 1식 매각 제외(정상작동 여부, 사양 및 소유권확인불가, 감정평가서 참조) 제시외소재함(소유 및 점

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 16-4번지

대지면적

1638㎡
(496.36평)

연면적

616.68㎡
(186.87평)

건축면적

346.78㎡
(105.08평)

용적률산정
연면적

616.68㎡
(186.87평)

건폐율

21.17%

용적률

37.65%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.09.25

사용승인일자

2009.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	가압류 신OOOO	386,000,000	소멸
4	2025년7월24일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	가압류 신OOOO	386,000,000	소멸
4	2025년7월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 태양광발전설비 1식 매각 제외(정상작동 여부, 사양 및 소유권확인 불가, 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,660,945,655원 1,105,124,500원	68% 1.8회
6개월	11건	1,489,024,704원 1,100,785,303원	172% 1.7회
12개월	22건	1,272,801,536원 899,290,293원	119% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.