감정가	173,945,140 원
최저가	(70%) 121,761,000 원
보증금	(10%) 12,176,100 원
청구액	81,414,424 원

충청북도 괴산군 감물면 오성리 415

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사건번호	2025타경955
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	183.19㎡(55.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	괴OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 955

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-27	배당요구종기일
~293일	2025-12-10	100%	173,945,140	유찰
~328일	2026-01-14	70%	121,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오성리 415	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	오성리 415	1층 주택	80.73 ㎡ (24.42평)
	오성리 415	1층 창고	18.84 ㎡ (5.70평)
	오성리 415	2층 주택	77.62 ㎡ (23.48평)
제시외 건물	오성리 415	창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	오성리 415	창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	오성리 415	창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	오성리 415	보일러실,창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	오성리 415	보일러실,차양	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	오성리 415	차양	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""방골마을"" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며 인근은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로 현황 단독주택 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 인접한 415-1번지 토지를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장된 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외건물이 소재하여 그 구조, 면적 등을 개략적으로 조사하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 본건 기호 2)는 조적조 및 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 본건 기호 2)는 공부상 주택 등으로, 현황 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 난방설비 및 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 제시외 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함.목록 2는 공부상 주택이나 현황 창고 등으로 이용중임. 제시 외(소유자 소유, 임차인 권오두, 소유자 공동 점유) 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동. 2. 2번 목록 건물 1, 2층 부분에 목조 아

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 감물면 오성리 415번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

177.19㎡
(53.69평)

건축면적

99.57㎡
(30.17평)

용적률산정
연면적

177.19㎡
(53.69평)

건폐율

15.09%

용적률

26.85%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

기타조적구조

착공일자

1997.08.01

사용승인일자

1997.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 괴산군 감물면 오성리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.13	단독	62.09	503	15,250	2023

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월16일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월30일	근저당권 괴OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 괴OOOO		소멸
4	2025년5월8일	가압류 우OOOO	13,772,163	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월16일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월30일	근저당권 괴OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년2월21일	임의경매 괴OOOO		소멸
4	2025년5월8일	가압류 우OOOO	13,772,163	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전체 및제시외1번 ~7번	무임
권OO	미전입

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 제시외 수목은 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함. 목록 2는 공부상 주 택이나 현황 창고 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	177,698,975원 135,610,000원	59% 3.5회
12개월	5건	137,809,746원 95,313,980원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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