감정가	217,214,600 원
최저가	(100%) 217,214,600 원
보증금	(10%) 21,721,460 원
청구액	71,186,356 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13

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사건번호	2024타경5335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적	92.29㎡(27.92 평)
채무/소유자	조OO외 3명 / 조OO외 3명
채권자	미OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5335

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~177일	2025-04-09	경매개시결정
~274일	2025-07-15	배당요구종기일
~422일	2025-12-10	100%	217,214,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오송리 145-13	대	202 ㎡ (61.11평)
건물	오송리 145-13	단층 주택 시멘부럭조	69.59 ㎡ (21.05평)
제시외 건물	오송리 145-13	세면실	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	오송리 145-13	창고1	10 ㎡ (3.03평)	포함
	오송리 145-13	창고2	1.4 ㎡ (0.42평)	포함
	오송리 145-13	차양	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 ""오송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 일부 소규모 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주변 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 토지로서 대체로 등고평탄하게 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 차량 통행이 가능한 세로(가)의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60%이하(연립주택 40%이하), 용적률 120%이하(연립주택 150%이하), 높이 4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(강외오송지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오송초등학교,청주교육지원청체육건강과)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) :시멘블럭조 기와지붕 단층건으로(일반건축물대장상 사용승인일은 1978.) 외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 등 2)이용상태 기호 (2) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외조재함(이영헌 소유, 점유) 1. 시멘 벽돌조 슬라브 지붕 화장실. 2. 시멘 벽

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 145-13번지

대지면적

연면적

69.59㎡
(21.09평)

건축면적

69.59㎡
(21.09평)

용적률산정
연면적

69.59㎡
(21.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1978. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월6일	소유권 조OO		소멸
2	2024년12월6일	소유권 이OO		소멸
3	2024년12월6일	소유권 이OO		소멸
4	2024년12월6일	소유권 이OO		소멸
5	2006년7월24일	근저당권 미OOOO	168,000,000	소멸기준
6	2025년2월4일	압류 국		소멸
7	2025년4월8일	압류 청OO		소멸
8	2025년4월9일	임의경매 미OOOO		소멸
9	2025년5월9일	압류 청OO		소멸
10	2025년7월7일	가압류 제OOOO	15,727,960	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2006년7월24일	근저당권 미OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	압류 국		소멸
4	2025년4월9일	임의경매 미OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,214,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,186,356원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.26 채권자 미OOOOOOO 부동산 임의경매 일부취하서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	5,535,010,000원 2,785,000,000원	50% 2.7회
6개월	3건	5,535,010,000원 2,785,000,000원	50% 2.7회
12개월	6건	3,971,774,000원 2,052,103,167원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.