감정가	11,782,000 원
최저가	(100%) 11,782,000 원
보증금	(10%) 1,178,200 원
청구액	30,595,736 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 256

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사건번호	2025타경233 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 233

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~6일	2025-06-04	경매개시결정
~193일		배당요구종기일
~196일	2025-12-11	100%	11,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인곡리 256	답	274 ㎡ (82.89평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 인곡리 소재 '인곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남서측 하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 남서측 하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 타인 토지를 통하여 도로에 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '전 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 등’으로 이용중임. 본건1,2. `

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월27일	소유권 손OO		소멸
2	2024년10월11일	가압류 (OOOO	26,978,270	소멸기준
3	2025년6월2일	가압류 (OOOO	18,593,435	소멸
4	2025년6월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전 등’으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	321,810,881원 95,378,425원	27% 7.3회
6개월	25건	458,734,390원 235,997,788원	29% 6.9회
12개월	44건	332,808,770원 156,265,293원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.