감정가	139,000,000 원
최저가	(70%) 97,300,000 원
보증금	(10%) 9,730,000 원
청구액	137,000,000 원

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 1층101호

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사건번호	2025타경51827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 26일전
토지면적	28.13㎡(8.51 평)
건물면적	48.37㎡(14.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51827

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~83일	2025-05-26	배당요구종기일
~282일	2025-12-11	100%	139,000,000	유찰
~324일	2026-01-22	70%	97,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 638-20	276분의 28.13	28.13 ㎡ (8.51평)
건물	부곡동 638-20	1층101호 철근콘크리트구조	48.37 ㎡ (14.63평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로서 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)임. 5)설비내역 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 해당지번 중 11㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법). 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 1번 지상권 설정등기)있음 왼쪽

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20번지

대지면적

276㎡
(83.64평)

연면적

536.35㎡
(162.53평)

건축면적

164.14㎡
(49.74평)

용적률산정
연면적

536.35㎡
(162.53평)

건폐율

59.47%

용적률

194.33%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.10

사용승인일자

2014.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월23일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월4일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월6일	임차권설정 박OO	137,000,000	소멸
4	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년9월19일	압류 안OO		소멸
6	2025년3월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	주택전부	137,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.02. 2021.05.06.		2021.06.02.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 박인무): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`박인무`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.06.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박인무): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`박인무`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
①매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구5번) 있음(임대차보증금:137,000,000원/ 전입일자:2021.06.02./ 확정일자:2021.05.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함 ②토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

토지별도등기가 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.04. (압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: ①매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구5번) 있음(임대차보증금:137,000,000원/ 전입일자:2021.06.02./ 확정일자:2021.05.06.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함 ②토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.29.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 1번 지상권 설정등기)있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	153,693,333원 99,559,367원	66% 3회
6개월	77건	155,220,286원 96,396,724원	62% 3회
12개월	154건	162,283,114원 106,881,308원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.