감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	431,047,876 원

경기도 파주시 금촌동 989-1 금촌프라자 5층502호

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사건번호	2025타경62275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 46일전
토지면적	70.00㎡(21.18 평)
건물면적	63.57㎡(19.23 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62275

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~84일	2025-05-02	배당요구종기일
~307일	2025-12-11	100%	141,000,000	유찰
~356일	2026-01-29	70%	98,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 989-1	1451.8분의 70.0	70.0 ㎡ (21.18평)
건물	금촌동 989-1	5층 502호 철근콘크리트조	63.57 ㎡ (19.23평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 ""금릉역"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공원, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""금릉역""이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 내 제5층 제501호 및 502호로서, (사용승인일: 2005.04.06) 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호 (가), (나) 일체로 근린생활시설(위락시설, 상호명: 홍콩)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26.))<한강수계 수자원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(501호)와 경계 벽 없으며 상호명 '홍콩'이란 위락시설로 이용 중임. 관리사무소 직원에 의하면 관리비 약 6천만 원 미납되어 있다는 진술로 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(현황조사서 참조) - 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 근린생활시설 - 본건 물건은

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 989-1번지

대지면적

723.6㎡
(219.27평)

연면적

6039.09㎡
(1830.03평)

건축면적

560.55㎡
(169.86평)

용적률산정
연면적

4403.54㎡
(1334.41평)

건폐율

77.47%

용적률

608.56%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.11

사용승인일자

2005.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월20일	소유권 강OO		소멸
2	2012년9월20일	근저당권 영OOOO	530,400,000	소멸기준
3	2016년11월16일	근저당권 신OO	200,000,000	소멸
4	2024년1월24일	가압류 다OOOO	49,680,090	소멸
5	2025년2월10일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.09.20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.01 기타 한OOOOOOO 경매절차중지신청 제출

구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(501호)와 경계 벽 없으며 상호명 '홍콩'이란 위락시설로 이용 중임. 관리사무소 직원에 의 하면 관리비 약 6천만 원 미납되어 있다는 진술로 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	808,000,000원 337,354,000원	42% 3회
6개월	5건	532,699,200원 256,314,180원	48% 2.6회
12개월	6건	463,916,000원 227,893,483원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.