감정가	191,000,000 원
최저가	(100%) 191,000,000 원
보증금	(10%) 19,100,000 원
청구액	140,288,236 원

경기도 가평군 가평읍 중촌로 7-109, 5층501호 (효신아파트)
경기도 가평군 가평읍 읍내리 585

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사건번호	2024타경85489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	50.89㎡(15.39 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85489

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~81일	2025-01-24	배당요구종기일
~402일	2025-12-11	100%	191,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내리 585	916분의 50.89	50.89 ㎡ (15.39평)
건물	읍내리 585	5층501호 철근콘크리트벽식조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트스라브지붕 9층 건중 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	근로복지공단으로부터 최우선임금채권 4,593,940원의 권리신고 및 배당요구신청이 있음 외벽에 `효신 101동`으로 표기됨

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 읍내리 585번지

대지면적

916㎡
(277.58평)

연면적

1994.06㎡
(604.26평)

건축면적

219.44㎡
(66.5평)

용적률산정
연면적

1786.44㎡
(541.35평)

건폐율

23.96%

용적률

195.03%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.05

사용승인일자

2004.09.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 읍내리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.23	효신(101동)	4	84.97	17,000		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년8월27일	소유권 신OO		소멸
2	2015년3월2일	근저당권 농OOOO	141,600,000	소멸기준
3	2021년8월26일	압류 국		소멸
4	2022년2월7일	압류 가OO		소멸
5	2022년9월27일	가압류 가OOOO	15,324,792	소멸
6	2023년7월19일	가압류 우OOOO	9,220,109	소멸
7	2023년7월27일	공매공고		소멸
8	2024년2월15일	가압류 서OOOO	26,191,580	소멸
9	2024년6월10일	가압류 근OOOO	4,593,940	소멸
10	2024년11월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			O
장OO	2007.08.27

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 근로복지공단으로부터 최우선임금채권 4,593,940원의 권리신고 및 배당요구신청이 있음 2. 외벽에 '효신 101동'으로 표기됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	167,500,000원 104,580,000원	59% 1.5회
12개월	4건	157,750,000원 105,425,000원	66% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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