감정가	55,884,470 원
최저가	(70%) 39,119,129 원
보증금	(10%) 3,911,913 원
청구액	63,638,951 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54

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사건번호	2025타경55654
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	38.14㎡(11.54 평)
건물면적	25.83㎡(7.81 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55654

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~77일	2025-07-07	배당요구종기일
~233일	2025-12-10	100%	55,884,470	유찰
~268일	2026-01-14	70%	39,119,129	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천리 584-54	전	38.1429 ㎡ (11.54평)	14분의3 지분전부
건물	천리 584-54	지하1층 주택 연와구조	2.61 ㎡ (0.79평)	14분의3 지분전부
건물	천리 584-54	1층 주택 연와구조	18.5914 ㎡ (5.62평)	14분의3 지분전부
제시외 건물	천리 584-54	창고	2.57 ㎡ (0.78평)	포함
제시외 건물	천리 584-54	창고	2.06 ㎡ (0.62평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용천초등학교"" 북측 원거리에 위치하는 부 동산(토지 및 건물)으로서 인근은 중,소형 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며, 인근 버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 현황도로를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상 제시외물건(기호㉠,㉡)이 소재하는 바 경매진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 전으로 등재되어 있으나 현황 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---. 1)건물의 구조 연와구조 스라브지붕 지하1층/지상1층 건물로서(사용승인일:1993.06.19) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외물건(부합물)(기호㉠,㉡)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람. 5)공부와의 차이 ---. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 3. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이며, 공부상 '전'으로 등재되어 있으나 현황 '대'임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54번지

대지면적

연면적

98.94㎡
(29.98평)

건축면적

86.76㎡
(26.29평)

용적률산정
연면적

86.76㎡
(26.29평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 오OO		소멸
2	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
3	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
4	2023년8월23일	소유권 신OO		소멸
5	2013년3월21일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
6	2024년10월2일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2024년11월14일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2025년4월22일	강제경매 상OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 오OO		소멸
2	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
3	2024년10월2일	소유권 신OO		소멸
4	2023년8월23일	소유권 신OO		소멸
5	2013년3월21일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸기준
6	2024년10월2일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2024년11월14일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2025년4월22일	강제경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 3. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지이며, 공부상 '전'으로 등재되어 있으나 현황 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	633,624,070원 553,687,770원	87% 0.5회
6개월	5건	553,859,464원 451,797,108원	83% 1회
12개월	10건	538,754,405원 373,729,554원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.