감정가	1,972,116,450 원
최저가	(70%) 1,380,481,000 원
보증금	(10%) 138,048,100 원
청구액	1,642,940,820 원

경기도 시흥시 정왕동 1286-12

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사건번호	2024타경71370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 34일전
토지면적	630.91㎡(190.85 평)
건물면적	492.45㎡(148.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71370

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~4일	2024-12-03	경매개시결정
~87일	2025-02-24	배당요구종기일
~376일	2025-12-10	100%	1,972,116,450	유찰
~418일	2026-01-21	70%	1,380,481,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정왕동 1286-12	공장용지	630.91 ㎡ (190.85평)	7807.3분의 630.91 지분전부
건물	정왕동 1286-12	1층 공장 일반철골구조	413.95 ㎡ (125.22평)
건물	정왕동 1286-12	2층 공장 일반철골구조	70 ㎡ (21.18평)
제시외 건물	정왕동 1286-12	창고 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
제시외 건물	정왕동 1286-12	수변전시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기과학기술대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 공장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 40M 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로3류(폭 40M-50M) (주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단 지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법 률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕(경사판넬지붕) 2층 공장 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 현재 공장(엘씨와이 이앤지)로 이용중임. 3)설비내역 위생시설, 급배수시설 등임. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 2. 해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여는 “법령정보센터”의 “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률” 및 “각 국가산업단지 관리기본계획”에 따른 산업단지 입주자격에 대하여 사전 확인요함. 3. 2025. 9. 10.자 채권자 제출의 보정서에 의하면 건물부지 토지는 구분소유적 공유에 해당하나, 도로 지분은 일반공유지분임. 4. 2025. 10. 23.자 감정인의 사실조회서에 의하면 본건 매각 토지 지분에 건물부지 토지 및 다른 토지부분(통로 등)이 포함되어 있으며, 전체 토지 중 지분으로 설정되어 있음으로 건물대지부분과 통로부분을 구분하여 감정평가하는 것은 어려움.(최저 매각가격 중 토지 단가는 일반 공유지분 기준으로 평가된 금액임) 본건 부동산은 `엘씨와이이앤지`라는 상호가 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1286-12번지

대지면적

연면적

602.33㎡
(182.52평)

건축면적

544.85㎡
(165.11평)

용적률산정
연면적

602.33㎡
(182.52평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2007.04.10

사용승인일자

2007.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		중OOOO		소멸
2	2023년5월24일	근저당권	384,000,000	소멸기준
3	2021년7월12일	소유권 (OOOO		소멸
4	2021년3월15일	소유권 (OOOO		소멸
5	2018년3월30일	소유권 이OO		소멸
6	2016년7월1일	소유권 이OO		소멸
7	2012년2월9일	소유권 이OO		소멸
8	2014년12월15일	소유권 안OO		소멸
9	2016년3월3일	소유권 노OO		소멸
10	2020년7월2일	소유권 김OO		소멸
11	2007년2월28일	소유권 김OO		소멸
12	2007년2월28일	소유권 김OO		소멸
13	2007년2월28일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸
14	2007년6월25일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
15	2014년12월15일	근저당권 중OOOO	1,260,000,000	소멸
16	2016년7월1일	근저당권 중OOOO	1,128,000,000	소멸
17	2017년11월9일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
18	2018년3월23일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
19	2018년3월30일	근저당권 중OOOO	1,692,000,000	소멸
20	2018년8월31일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
21	2019년4월17일	근저당권 중OOOO	74,000,000	소멸
22	2021년3월15일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸
23	2021년7월12일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸
24	2021년12월31일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸
25	2023년4월12일	근저당권 중OOOO	1,188,000,000	소멸
26	2023년10월19일	압류 국		소멸
27	2024년1월11일	압류 국		소멸
28	2024년1월18일	근저당권 중OOOO	111,600,000	소멸
29	2024년1월25일	가압류 신OOOO	218,000,000	소멸
30	2024년3월8일	가압류 중OOOO	27,999,422	소멸
31	2024년4월11일	압류 시OO		소멸
32	2024년5월31일	가압류 신OOOO	9,747,000	소멸
33	2024년6월12일	근저당권 (OOOO	1,046,400,000	소멸
34	2024년9월3일	근저당권 (OOOO	1,776,000,000	소멸
35	2024년10월30일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
36	2024년12월3일	임의경매 중OOOO		소멸
37	2025년7월22일	근저당권 중OOOO	39,600,000	소멸
38	2025년11월10일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 중OOOO	1,692,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	압류 국		소멸
4	2024년1월11일	압류 국		소멸
5	2024년1월25일	가압류 신OOOO	218,000,000	소멸
6	2024년3월8일	가압류 중OOOO	27,999,422	소멸
7	2024년4월5일	압류 시OO		소멸
8	2024년5월31일	가압류 신OOOO	9,747,000	소멸
9	2024년7월4일	압류 안OO		소멸
10	2024년12월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.30. 근저당권(공 설정 담))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 2. 해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여는 “법령정보센터”의 “산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률” 및 “각 국가산업단지 관리기본계획”에 따른 산업단지 입주자격에 대하여 사전 확인요함. 3. 2025. 9. 10.자 채권자 제출의 보정서에 의하면 건물부지 토지는 구분소유적 공유에 해당하나, 도로 지분은 일반공유지분임. 4. 2025. 10. 23.자 감정인의 사실조회서에 의하면 본건 매각 토지 지분에 건물부지 토지 및 다른 토지부분(통로 등)이 포함되 어 있으며, 전체 토지 중 지분으로 설정되어 있음으로 건물대지부분과 통로부분을 구분하여 감정평가하는 것은 어려움.(최저 매각가격 중 토지 단가는 일반 공유지분 기준으로 평가된 금액임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	771,398,287원 442,767,357원	51% 2.8회
6개월	33건	1,265,414,723원 879,767,152원	57% 2.3회
12개월	63건	1,259,506,197원 843,068,294원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.