감정가	331,000,000 원
최저가	(80%) 264,800,000 원
보증금	(10%) 26,480,000 원
청구액	27,937,653 원

서울특별시 중구 마장로1길 22, 1층159호 (신당동,올레오)
서울특별시 중구 신당동 213-8

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사건번호	2022타경112169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3.71㎡(1.12 평)
건물면적	12.60㎡(3.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	올OO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 112169

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-30	경매접수
~7일	2022-12-07	경매개시결정
~78일	2023-02-16	배당요구종기일
~1106일	2025-12-10	100%	331,000,000	유찰
~1148일	2026-01-21	80%	264,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 213-8	1580분의 3.7132	3.7132 ㎡ (1.12평)
건물	신당동 213-8	1층159호 철근콘크리트조	12.6 ㎡ (3.81평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문디자인플라자(DDP)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설이 밀집하여 소재하는 상업지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제1층 제159호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 복합판넬마감 등. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등. - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신당동 213-8 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 신당동 213-47 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 신당동 213-8번지

대지면적

1580㎡
(478.79평)

연면적

17173.11㎡
(5203.97평)

건축면적

867.62㎡
(262.92평)

용적률산정
연면적

9141.97㎡
(2770.29평)

건폐율

54.91%

용적률

578.61%

지상층수

14층

지하층수

8층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.00

사용승인일자

1996.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월18일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월30일	소유권 김OO		소멸
3	2009년6월2일	근저당권 수OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2019년5월17일	가압류 올OOOO	62,436,981	소멸
5	2019년9월17일	압류 중O		소멸
6	2019년11월26일	가처분 올OOOO		소멸
7	2022년12월7일	강제경매 올OOOO		소멸
8	2022년12월20일	압류 국		소멸
9	2022년12월30일	압류 중O		소멸
10	2024년12월26일	가압류 (OOOO	41,903,220	소멸
11	2025년2월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층159호	2천만원 [월]165만원	X
김OO	2011.08.23
비고 (매각물건 명세서)	김미미 : 본 건 채무자 겸 소유자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미미 : 본 건 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,937,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1115일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1115일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	41,437,500원 12,587,500원	29% 6.5회
6개월	10건	35,580,000원 10,653,600원	28% 6.9회
12개월	14건	161,417,382원 89,753,143원	35% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.