감정가	1,457,429,000 원
최저가	(70%) 1,020,200,000 원
보증금	(10%) 102,020,000 원
청구액	1,050,773,168 원

제주특별자치도 제주시 화북일동 1907-3

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사건번호	2025타경7490 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	579.00㎡(175.15 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	천OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7490

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~3일	2025-02-13	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~302일	2025-12-09	100%	1,457,429,000	유찰
~344일	2026-01-20	70%	1,020,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화북일동 1907-3	도로	7 ㎡ (2.12평)
토지	화북일동 1907-4	전	572 ㎡ (173.03평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동 화북상업지역도시개발사업구역내에 위치하며 일대는 토지구획 부지조성공사중입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 부지조성공사중인 상업나지입니다. 4)인접 도로상태 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한 구역(전부제한구역), 도시개발구역(2015-11-11), 지하수자원특별관리구역입니다. - 기호(2, 3): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 도시개발구역(2015-11-11), 지하수자원특별관리 구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 환지예정지임, 목록3. 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(일반상업지역) - 소재지1(화북일동 1907-2) 도로(아스콘 포장 되

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	창고용지	자연녹지	8m미만	1081	80,000
25.11.14	전	제2종일반주거	12m미만	414	14,000
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.10.20	대	제2종일반주거	25m미만	468.6	60,000
25.10.14	전	제1종일반주거	8m미만	5967	245,000
25.10.14	임야	제1종일반주거	8m미만	463	19,000
25.10.14	전	제1종일반주거	-	1369	56,000
25.09.16	도로	제1종일반주거	-	24	3,744
25.09.05	도로	일반상업	-	60	2,450
25.09.05	도로	일반상업	-	10	350
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	42.82	3,800	지분
25.08.25	전	준공업	8m미만	835.77	68,000	지분
25.08.01	전	준공업	8m미만	17.53	1,227	지분
25.08.01	전	제2종일반주거	12m미만	71	2,250
25.08.01	전	제2종일반주거	8m미만	2.95	152	지분
25.07.22	전	준공업	8m미만	1139.69	79,773	지분
25.07.09	전	일반상업	-	1140.5	80,000	지분
25.06.25	전	자연녹지	-	2767	107,088
25.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	247	26,600
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	2.48	5	지분
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	7.78	5	지분
24.10.18	임야	자연녹지	8m미만	314	9,514
24.08.06	임야	준공업	8m미만	902	163,480
24.08.06	전	준공업	-	116	10,000
24.08.06	도로	준공업	-	36	6,520
24.07.21	대	제2종일반주거	12m미만	148.9	17,000
24.05.24	전	제2종일반주거	8m미만	169.96	8,750	지분
24.05.16	대	제1종일반주거	25m이상	852	80,000
24.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	1655	53,000
24.05.12	대	용도미지정	8m미만	195.8	21,000
24.02.27	대	제2종일반주거	-	32	3,808
24.02.27	전	준공업	25m미만	2056	108,850
24.01.26	대	제2종일반주거	-	13	1,560
24.01.26	대	제2종일반주거	12m미만	148	15,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	603	40,040

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월20일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 천OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년7월11일	지상권 천OOOO		소멸
4	2023년7월28일	근저당권 고OO	200,000,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 -목록3. 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(일반상업지역) - 환지예정지로 환지예정지증명원상 목록2. 권리면적 7㎡로 금전청산 대상이고, 목록3. 권리면적 396.4㎡, 환지면적 360.9㎡, 부족면적 35.5㎡임(별지 제주시장 발급 환지예정지증명원 참조) - 목록3. 부지조성 공사중임 - 환지처분공고가 되면 부동산에 존재하는 모든 권리가 소멸하므로 경매절차가 취소됨을 유의 바람(민사집행법 제96조 제1항)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	564,256,905원 292,324,015원	50% 2.7회
6개월	135건	674,624,872원 318,615,994원	47% 2.9회
12개월	241건	762,560,606원 381,624,905원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.