감정가	127,000,000 원
최저가	(70%) 88,900,000 원
보증금	(10%) 8,890,000 원
청구액	10,201,759 원

제주특별자치도 제주시 도남동 53-12 3층301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경999
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	39.20㎡(11.86 평)
건물면적	70.13㎡(21.21 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 999

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~95일	2025-06-03	배당요구종기일
~284일	2025-12-09	100%	127,000,000	유찰
~326일	2026-01-20	70%	88,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도남동 53-12	286.4분의 39.2	39.2 ㎡ (11.86평)
건물	도남동 53-12	3층301호 철근조	70.13 ㎡ (21.21평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 '도남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 시가지 내 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지 내에 소 재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근조 슬래브위 슁글지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 1992.4.30.) 외벽: 적벽돌 치장타일 마감, 창호: PVC샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 지적상 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현장표시: 제일빌라 - 본 호 건물 공

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 도남동 53-12번지

대지면적

282.8㎡
(85.7평)

연면적

658.04㎡
(199.41평)

건축면적

14.938㎡
(4.53평)

용적률산정
연면적

559.19㎡
(169.45평)

건폐율

5.28%

용적률

197.73%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.17

사용승인일자

1992.04.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 도남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	탐라주택	2	51.88	37.3495	9,000	1989
24.03.20	도남하이어스102동	4	18.76	16.87	9,000	2014
24.03.20	도남하이어스102동	3	23.83	21.43	8,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	2	23.05	20.72	8,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	2	23.83	21.43	8,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	1	18.76	16.87	6,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	1	23.83	21.43	7,500	2014
24.03.20	도남하이어스102동	4	20.06	18.03	9,000	2014
24.03.20	도남하이어스102동	3	23.05	20.72	8,500	2014
24.03.14	청암(B동)	2	54.74	50.75	11,800	1985
24.03.08	호성빌라	4	74.37	38.85	15,000	2004
24.03.03	영남맨션	3	66.92	37.091	14,000	1993
24.03.03	효신	4	84.6	41.467	14,900	1993
24.02.17	장성프로미스	4	84.26	135.226	48,500	2015
24.02.14	부웅크리스탈빌106동	3	76.855	126.625	29,500	2012
24.02.13	도남장미주택나동	2	78.63	59.5667	8,000	1988
24.02.12	상아비버리하우스	2	97.995	57.69	20,700	2002
24.02.02	부웅크리스탈빌106동	2	76.855	126.625	30,500	2012
24.01.23	도남동하이어스101동	2	72.05	49.36	24,500	2014
24.01.05	신성빌라	2	64.495	33.44	13,000	2000
24.01.04	청양수맨션	3	83.86	39.454	16,000	1994
24.01.03	다송빌라	4	57.19	26.49	9,000	1992
24.01.02	건영빌라(B동)	2	63.75	34.466	12,200	1993

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.20	개나리	3	56.7	15,000		1987
25.11.12	동화빌라	4	54.65	9,400	0	2003
25.11.12	신성빌라	4	64.495	10,000		2000
25.11.10	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.8567	41,500		2012
25.11.09	삼성빌라(1동)	1	77.83	17,000		2000
25.11.06	삼성빌라(1동)	1	77.83	17,000		2000
25.11.01	상민이네으뜸빌라	3	51.36	300	65	1993
25.10.30	오성스위트빌	4	47.82	300	63	2016
25.10.29	한라주택	1	51.03	8,000		1989
25.10.24	경원빌라	4	71.58	10,000		1993
25.10.23	부웅크리스탈빌106동	1	76.855	32,000		2012
25.10.18	탐라빌라	3	75.51	17,500		1994
25.10.17	유성빌라A동	2	71.58	12,000		1993
25.10.17	아르떼빌101동	4	72.71	24,500		2015
25.10.15	오성스위트빌	1	47.82	18,500		2016
25.09.24	행복빌라	2	77.91	500	58	1998
25.09.20	한라주택	1	51.03	8,000		1989
25.09.16	신흥빌라	2	69.67	9,400		1993
25.09.10	(86-17)	2	54.44	0	55	2015
25.09.09	오성스위트빌	3	47.82	17,000		2016
25.09.05	회성푸르니2차	1	84.93	34,000		2011
25.09.04	방선문3차빌리지	4	71.28	28,700		2013
25.09.01	청암(B동)	1	62.29	12,000		1985
25.08.29	도남빌라(915-20)	3	47.85	200	50	1990
25.08.28	남경주택	2	72.89	200	50	1990
25.08.27	원명빌라	1	77.52	500	50	2002
25.08.26	(86-17)	2	27.99	0	40	2015
25.08.25	방선문4차빌리지	4	68.6	40,500		2014
25.08.23	(59-20)	2	36.41	300	42	1989
25.08.22	대유주택C동	1	50.43	9,200		1989
25.08.17	주현빌라	2	67.92	500	67	2003
25.08.10	세븐힐	4	36.95	300	50	2012
25.07.30	건영빌라(B동)	3	63.75	11,950		1993
25.07.21	아르떼빌102동,103동	5	69.433	32,500		2016
25.07.16	은하리치빌	4	72.46	16,500		2004
25.07.07	개나리	1	56.7	500	50	1987
25.07.05	장능빌라	4	46.08	100	38	1992
25.07.02	우정빌라	1	66.81	16,000		1995
25.07.01	루아빌	2	112.96	2,000	0	2024
25.06.18	도남하이어스102동	3	23.83	200	45	2014
25.06.18	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.8567	41,000		2012
25.06.18	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.8567	41,000		2012
25.06.06	윤재	3	54.34	400	46	1984
25.06.05	영남빌라	4	67.42	11,700		2002
25.06.02	영남빌라(922-18)	4	79.86	7,000	0	2002
25.06.01	파크원룸	3	29.395	100	47	2003
25.06.01	파크원룸	4	29.395	100	45	2003
25.05.28	소양빌라	5	68.82	10,200		1996
25.05.28	리시오빌(10차)	5	52.11	23,250		2016
25.05.25	오성스위트빌	4	47.82	300	80	2016
25.05.23	삼성빌라(가동)	2	76.875	1,000	50	1999
25.05.12	방선문3차빌리지	1	71.28	1,300	108	2013
25.05.12	갤럭시썬빌	3	47.68	800	58	2016
25.05.01	드림빌라트	3	85	17,000		2001
25.04.28	도남해모로리치힐아파트	1	84.9753	2,000	150	2019
25.04.27	영산홍	2	59.94	150	63	1992
25.04.27	수선화(70)1차	4	53.89	13,000	0	1992
25.04.15	도남해모로리치힐아파트	4	84.9753	50,000	0	2019
25.04.13	까사펠리스	9	84.39	1,500	125	2017
25.04.12	영산홍	2	59.94	300	65	1992
25.04.08	수선화(70)1차	1	53.89	300	67	1992
25.04.03	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	39,000		2012
25.02.25	오성스위트빌	2	47.82	17,000		2016
25.02.25	탐라맨션(가동)	4	84.89	200	54	1990
25.02.24	효신	4	84.6	500	54	1993
25.02.20	청남빌	4	26.78	200	37	2012
25.02.19	덕영빌라	2	57.96	7,000	50	1995
25.02.17	개나리	3	56.7	12,800		1987
25.02.14	다송빌라	4	57.19	8,000	0	1992
25.02.10	동산빌라	1	48.13	7,500		1993
25.02.10	정우월드빌	2	83.82	21,500		2009
25.02.10	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	39,500		2012
25.02.05	동아주택	1	48.75	9,500		1990
25.01.19	부웅크리스탈빌3차	4	84.1356	2,000	133	2016
25.01.06	원명빌라	3	74.25	500	46	2002
25.01.03	방선문3차빌리지	3	71.28	22,000	0	2013
25.01.03	신성빌라	3	64.495	200	56	2000
25.01.01	장성프로미스	1	84.26	1,000	133	2015
24.12.31	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.9382	42,500		2012
24.12.29	오성스위트빌	4	47.82	300	63	2016
24.12.21	세원주택	2	75.2	16,000	0	1996
24.12.16	개나리	1	56.7	500	50	1987
24.12.16	상민이네으뜸빌라	2	56.88	300	63	1993
24.12.11	아르떼빌101동	5	72.71	1,500	117	2015
24.12.05	도남아름다운집	4	49.83	9,500		1993
24.12.02	도남34	3	21.44	200	46	2018
24.11.30	효신	2	118.56	13,000	0	1993
24.11.23	우정빌라	1	68.16	10,000	0	1995
24.11.23	우정빌라	1	68.16	10,000	0	1995
24.11.16	부웅크리스탈빌101,102,103,1	4	84.9382	42,500		2012
24.11.15	주현빌라	3	67.92	15,000	0	2003
24.11.15	주현빌라	3	67.92	2,000	75	2003
24.11.15	주현빌라	3	67.92	11,000	0	2003
24.11.15	장인빌라	5	77.12	500	67	1996
24.11.15	주현빌라	3	67.92	11,000	0	2003
24.11.13	정우에코빌	4	84.46	18,000	0	2013
24.11.13	세븐힐	2	32.75	300	50	2012
24.11.11	도남아이진	3	84.82	37,000		2012
24.11.04	파크원룸	4	25.2	100	38	2003
24.11.01	세븐힐	3	32.75	300	50	2012
24.10.22	울담트레빌	4	84.76	18,500	0	2008
24.10.19	다송빌라	4	61.59	12,500		1992
24.10.16	영신빌라	1	84.68	17,000		1994
24.10.10	부웅크리스탈빌3차	2	84.1836	39,800		2016
24.10.08	청양수맨션	5	83.86	500	57	1994
24.09.29	신흥빌라	1	69.12	13,000		1993
24.09.25	청암(B동)	3	54.74	9,000	0	1985
24.09.12	휴레스트빌	-1	108.83	1,000	50	2013
24.09.06	헤스티아빌리지	4	70.49	35,500		2018
24.09.04	부웅크리스탈빌3차	4	84.0896	1,000	117	2016
24.09.02	도남34	3	21.44	200	44	2018
24.09.02	청암(C동)	2	69.59	100	41	1986
24.09.02	도남34	3	21.44	200	52	2018
24.08.28	아르떼빌102동,103동	5	69.433	2,000	100	2016
24.08.24	우정빌라(나동)	2	79.66	1,000	67	1999
24.08.23	건영빌라(A동)	2	63.24	10,000		1993
24.08.19	부웅크리스탈2차	4	73.65	37,000		2015
24.08.17	해든	2	28.46	300	52	2018
24.08.16	도남34	3	19.11	200	47	2018
24.08.13	도남34	5	20.18	200	46	2018
24.08.13	도남34	5	20.18	200	46	2018
24.08.09	도남파크빌라	3	75.99	16,000		2003
24.08.08	개나리	4	56.7	13,400		1987
24.08.05	상민이네으뜸빌라	2	53.6	300	66	1993
24.07.25	우리주택	4	131.48	44,000		2005
24.07.24	대유주택A동	3	48.8	8,500		1989
24.07.23	영도빌라A동	1	75.67	800	83	1994
24.07.23	부웅크리스탈빌3차	3	84.1356	28,000	0	2016
24.07.09	부웅크리스탈빌3차	2	84.0896	39,700		2016
24.07.09	부웅크리스탈빌3차	2	84.0896	39,700		2016
24.07.02	이천빌라	3	65.77	500	57	2002
24.06.28	갤럭시썬빌	2	54.61	20,000		2016
24.06.27	도남34	3	19.4	200	52	2018
24.06.27	도남34	3	19.4	200	42	2018
24.06.24	진영빌라	3	65.19	14,500		1996
24.06.20	루아빌	4	66.523	30,000	0	2024
24.06.20	루아빌	4	66.523	30,000	0	2024
24.06.19	이도백록주택	3	70.86	14,000		1995
24.06.17	제일빌라	2	63.42	14,800		1992
24.06.17	휴레스트빌	1	84.14	27,000		2013
24.06.15	도남하이어스102동	1	18.76	200	38	2014
24.06.08	유성빌라	3	72.45	16,400		1994
24.06.04	루아빌	3	64.183	28,000	0	2024
24.06.02	유성빌라	5	73.84	12,000		1994
24.06.01	탐라주택	2	56.64	9,000		1989
24.05.30	덕영빌라	1	79.56	9,500	20	1995
24.05.30	덕영빌라	1	79.56	9,500	20	1995
24.05.29	영남빌라	1	93.04	600	40	2002
24.05.29	덕영빌라	1	57.96	500	80	1995
24.05.28	상아비버리하우스	4	81.52	20,000		2002
24.05.28	상아빌라	3	76.96	16,700		2004
24.05.23	상아빌라	5	33.96	5,100		2004
24.05.23	삼성빌라(가동)	2	76.875	1,000	50	1999
24.05.16	오성스위트빌	-1	47.82	12,000		2016
24.05.16	장능빌라	4	46.08	100	33	1992
24.05.06	루아빌	4	58.139	31,000	0	2024
24.05.06	루아빌	4	58.139	31,000	0	2024
24.05.06	루아빌	4	58.139	31,000	0	2024
24.05.03	삼성빌라(나동)	4	76.695	17,000		2000
24.05.02	방선문3차빌리지	4	71.69	1,000	92	2013
24.05.02	아름빌라	2	69.23	1,000	58	2003
24.04.26	루아빌	3	59.48	26,000	0	2024
24.04.24	탐라주택	2	56.64	9,000		1989
24.04.19	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	34,500		2012
24.04.12	도남원룸	3	23.55	200	42	2003
24.04.11	상아비버리하우스	2	83.675	8,000	0	2002
24.04.10	성환빌라B동	4	101.84	50	43	2004
24.04.10	코지하우스	2	118.25	3,000	208	2023
24.04.08	공주리치빌	2	45.63	500	39	2012
24.04.06	청남빌	4	26.78	200	48	2012
24.04.06	영남맨션	5	66.92	16,500		1993
24.04.01	장성프로미스	4	84.26	30,000	0	2015
24.04.01	한양주택나동	3	43.18	200	55	1990
24.03.25	주현빌라	2	67.92	500	67	2003
24.03.18	성환빌라B동	1	43.04	50	46	2004
24.03.14	도남34	4	20.18	9,200	0	2018
24.03.07	동화빌라	4	54.65	9,000	8	2003
24.03.05	효신	4	78.96	500	50	1993
24.03.05	윤재	3	66.29	600	54	1984
24.02.28	영신빌라	4	71.96	300	63	1994
24.02.23	오성스위트빌	1	47.82	1,500	30	2016
24.02.20	방선문3차빌리지	2	71.28	22,000	0	2013
24.02.18	청양수맨션	3	83.86	500	63	1994
24.02.18	부웅크리스탈빌101,102,103,1	1	84.8482	4,000	117	2012
24.02.18	도남무지개원룸	3	22.74	100	40	2002
24.02.12	대유주택B동	3	50.43	500	71	1989
24.02.12	이도백록주택	3	79.68	14,000	0	1995
24.02.01	도남원룸	4	35.74	200	40	2003
24.01.26	상민이네으뜸빌라	3	52.96	300	72	1993
24.01.26	윤재	3	54.34	400	46	1984
24.01.17	올레하우스	4	54.57	15,000	0	2012
24.01.15	장성프로미스	1	84.26	1,000	133	2015
24.01.12	파크원룸	4	29.4	200	50	2003
24.01.03	이천빌라	3	77.93	500	50	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월1일	소유권 고OO		소멸
2	2025년3월4일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,201,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.4. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 현장표시: 제일빌라

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	189,155,556원 131,801,057원	69% 1.6회
6개월	24건	208,950,000원 154,781,159원	72% 1.5회
12개월	38건	205,113,822원 153,452,893원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.