감정가	620,980,000 원
최저가	(70%) 434,686,000 원
보증금	(10%) 43,468,600 원
청구액	340,731,009 원

대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 1050

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사건번호	2025타경812
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,036.00㎡(615.89 평)
건물면적
채무/소유자	천OO / 천OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 812

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~0일	2025-03-26	경매개시결정
~96일	2025-06-30	배당요구종기일
~258일	2025-12-09	100%	620,980,000	유찰
~286일	2026-01-06	70%	434,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 1050	답	2036 ㎡ (615.89평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""안마마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도 법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지목은 답이나 현황은 전. 지상의 비닐하우스 매각제외. -별지

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	자연녹지	-	593.8	3,900	지분
25.10.10	대	제1종일반주거	12m미만	30	4,600	지분
25.10.10	대	제1종일반주거	12m미만	37	5,700	지분
25.09.01	답	개발제한구역	8m미만	2053	17,588
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1038	5,000
25.03.25	답	제1종일반주거	-	165	25,000
25.02.05	대	제1종일반주거	12m미만	32.67	5,100	지분
24.12.10	답	자연녹지	-	1359	6,000
24.11.25	답	자연녹지	8m미만	704	8,000	지분
24.08.22	답	자연녹지	8m미만	1656	21,500
24.08.21	답	개발제한구역	8m미만	883	13,000
24.06.10	답	자연녹지	12m미만	1586	28,780
24.05.21	답	제1종일반주거	12m미만	287	12,500
24.03.12	전	자연녹지	8m미만	826	4,800
24.02.13	답	자연녹지	-	525	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월30일	소유권 천OO		소멸
2	2018년7월12일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2018년7월12일	지상권 (OOOO		소멸
4	2018년12월5일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2023년3월14일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2024년3월6일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
7	2024년12월10일	가압류 롯OOOO	20,040,571	소멸
8	2024년12월24일	가압류 삼OOOO	20,049,566	소멸
9	2025년1월21일	가압류 대OOOO	106,500,000	소멸
10	2025년3월6일	가압류 하OOOO	20,582,856	소멸
11	2025년3월26일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년5월21일	가압류 현OOOO	16,731,972	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지목은 답이나 현황은 전. 지상의 비닐하우스 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	349,283,335원 137,403,250원	40% 3.1회
6개월	38건	335,740,650원 136,778,526원	42% 3.1회
12개월	73건	292,550,222원 121,628,420원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.