감정가	238,000,000 원
최저가	(70%) 166,600,000 원
보증금	(10%) 16,660,000 원
청구액	190,691,700 원

울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌)
울산광역시 남구 신정동 580-1

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사건번호	2024타경113389
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.57㎡(3.20 평)
건물면적	67.39㎡(20.39 평)
채무/소유자	부OOOOO OOOO / 부OOOOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113389

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~83일	2024-10-28	배당요구종기일
~490일	2025-12-09	100%	238,000,000	유찰
~526일	2026-01-14	70%	166,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 580-1	696.1분의 10.5722	10.5722 ㎡ (3.20평)
건물	신정동 580-1	17층1702호 철근콘크리트구조	67.3908 ㎡ (20.39평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌 17층 1702호로서 주변은 공동주택, 각종근린생활시설 및 업무시설, 신정시장 등으로 형성된 상업지역임 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 17층 1702호로서 외 벽 : 치장석, 몰탈위페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 580-1: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 580-18: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 580-1번지

대지면적

696.1㎡
(210.94평)

연면적

6476.458㎡
(1962.56평)

건축면적

458.2㎡
(138.85평)

용적률산정
연면적

6162.8561㎡
(1867.53평)

건폐율

65.82%

용적률

885.34%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.14

사용승인일자

2018.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.01	신정 센텀메르빌	3	67.3908	14,169		2018
25.11.24	신정 센텀메르빌	9	63.37	3,000	85	2018
25.10.28	신정 센텀메르빌	14	63.3729	16,080		2018
25.10.27	신정 센텀메르빌	2	68.16	18,000	0	2018
25.10.21	신정 센텀메르빌	15	68.1649	17,490		2018
25.10.20	신정 센텀메르빌	4	63.37	2,000	90	2018
25.10.15	신정 센텀메르빌	2	68.1649	14,229		2018
25.10.14	신정 센텀메르빌	12	68.16	19,200	0	2018
25.10.13	신정 센텀메르빌	4	67.39	18,500	0	2018
25.10.01	신정 센텀메르빌	9	67.39	19,000	0	2018
25.09.26	신정 센텀메르빌	4	67.3908	14,526		2018
25.09.08	신정 센텀메르빌	5	67.39	19,500	0	2018
25.08.28	신정 센텀메르빌	4	63.3729	13,635		2018
25.08.20	신정 센텀메르빌	5	68.16	2,000	85	2018
25.08.20	신정 센텀메르빌	2	62.08	2,000	90	2018
25.08.14	신정 센텀메르빌	2	62.08	18,000	0	2018
25.08.06	신정 센텀메르빌	2	62.081	12,920		2018
25.08.06	신정 센텀메르빌	5	67.3908	14,526		2018
25.08.05	신정 센텀메르빌	11	68.1649	15,121		2018
25.08.01	신정 센텀메르빌	7	63.37	9,000	10	2018
25.07.16	신정 센텀메르빌	4	68.1649	14,645		2018
25.07.16	신정 센텀메르빌	13	63.37	2,000	80	2018
25.07.15	신정 센텀메르빌	5	68.1649	14,645		2018
25.07.15	신정 센텀메르빌	3	68.1649	14,347		2018
25.07.15	신정 센텀메르빌	15	67.3908	14,943		2018
25.07.14	신정 센텀메르빌	7	63.3729	13,633		2018
25.06.28	신정 센텀메르빌	4	62.08	18,000	0	2018
25.06.16	신정 센텀메르빌	4	62.08	18,000	0	2018
25.06.05	신정 센텀메르빌	14	68.1649	15,121		2018
25.06.04	신정 센텀메르빌	18	63.3729	16,220		2018
25.06.03	신정 센텀메르빌	4	62.08	18,900	0	2018
25.05.22	신정 센텀메르빌	8	63.37	18,000	0	2018
25.05.09	신정 센텀메르빌	4	62.081	13,337		2018
25.04.25	신정 센텀메르빌	14	62.081	15,790		2018
25.04.25	신정 센텀메르빌	16	68.16	2,000	80	2018
25.04.21	신정 센텀메르빌	8	63.3729	13,838		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	68.1649	13,495		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	16	68.1649	13,932		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	67.3908	13,384		2018
25.04.17	신정 센텀메르빌	6	62.081	12,294		2018
25.02.25	신정 센텀메르빌	8	67.39	2,000	80	2018
25.01.12	신정 센텀메르빌	15	63.37	2,000	80	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월31일	소유권 부OOOO		소멸
2	2022년8월11일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월3일	압류 남O		소멸
4	2023년5월16일	가압류 광OOOO	90,000,000	소멸
5	2023년5월17일	가압류 이OO	185,000,000	소멸
6	2023년6월15일	가압류 김OOOO	120,000,000	소멸
7	2023년6월20일	가압류 이OO	190,000,000	소멸
8	2023년6월22일	가압류 송OO	50,000,000	소멸
9	2024년6월19일	임차권설정 김OO	190,000,000	소멸
10	2024년8월7일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제17층제1702호67.3908㎡전부	190,000,000	O
김OO	2020. 4. 29. 2020. 3. 16.		2020. 4. 29.~
비고 (매각물건 명세서)	김홍순:선순위 임차인 김홍순은 배당요구를 하지 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없어도 후순위 권리자보다 우선배당 받음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍순:선순위 임차인 김홍순은 배당요구를 하지 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없어도 후순위 권리자보다 우선배당 받음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구5번 주택임차권등기(2024. 6. 19.등기)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 그 잔액이 매수인에게 인수됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구5번 주택임차권등기(2024. 6. 19.등기)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 그 잔액이 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	269,636,364원 171,968,982원	76% 1.7회
6개월	14건	355,223,891원 194,182,771원	72% 1.8회
12개월	16건	380,945,905원 208,425,488원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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