감정가	3,111,728,800 원
최저가	(70%) 2,178,210,000 원
보증금	(10%) 217,821,000 원
청구액	1,788,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287

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사건번호	2025타경7496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	6,108.00㎡(1,847.67 평)
건물면적	264.04㎡(79.87 평)
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7496

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~3일	2025-02-13	경매개시결정
~98일	2025-05-19	배당요구종기일
~302일	2025-12-09	100%	3,111,728,800	유찰
~344일	2026-01-20	70%	2,178,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상모리 287	대	800 ㎡ (242.00평)
	상모리 287-3	잡종지	4732 ㎡ (1,431.43평)
	상모리 284	전	576 ㎡ (174.24평)
건물	상모리 287	단층 근린생활시설 경량철골구조	119 ㎡ (36.00평)
제시외 건물	상모리 287	근린생활시설	111 ㎡ (33.58평)	포함
	상모리 287	창고	25.8 ㎡ (7.80평)	포함
	상모리 287	비가림	4 ㎡ (1.21평)	포함
	상모리 287	보일러실	0.24 ㎡ (0.07평)	포함
	상모리 287	작업실	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""송악산"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지 등이 주를 이루는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측으로 최남단해안로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2),3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1),3) 남동측으로 노폭 약 15미터 포장 도로에 접함. 기호 2) 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 2미터 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07- 01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 3) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 7)공부와의 차이 본건 기호 2)는 공부상 “잡종지”이나, 현황 “전”임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 4) 경량철골구조 패널지붕 1층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감 등, 창호 : PVC 창호 등 임. 2)이용상태 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 제시외 4-1~4-4) 매각 포함, 목록3. 토지 취득시 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) 소재지 1.(상모리 287) 대지 (소재지 4.(최남단해안로 505) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 토지는 소재지 2.(상모리 287-3) 토지와 연결되어 경작지로 이용중) 소재지 2.(상모리 287-3) 잡종지 (경작지로 이용중) 소재지 3.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 287번지

대지면적

800㎡
(242.42평)

연면적

119㎡
(36.06평)

건축면적

119㎡
(36.06평)

용적률산정
연면적

119㎡
(36.06평)

건폐율

14.87%

용적률

14.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.04.05

사용승인일자

2017.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 대OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2025년2월13일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 대OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2025년2월13일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(목록 제시외 4-1~4-4) 매각 포함 - 목록3. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 대. 목록4.의 건물 및 제시외 건물의 부지임, 일부 토지는 목록2. 토지와 연결되어 경작지로 이용 중임 - 목록1. 지상에 이동식 컨테이너(약 18㎡) 1동, 이동식 컨테이너에 인접한 경량철골조 차광막지붕 작업실 4㎡(목록 제시외 4-5)이 소재하나, 각 매각에서 제외함 - 목록2. 공부상 잡종지이나, 현황 전(경작지)으로 이용중임 - 목록3. 전(휴경상태임) - 목록4. 본건 건물 및 제시외 건물 경계로 석재가 축조되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	3,083,582,404원 1,131,965,293원	47% 2.9회
6개월	92건	1,825,754,531원 739,848,752원	47% 3회
12개월	165건	1,338,771,372원 564,365,292원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.